昨日の出来事

昨日は不動産業界で最も尊敬する本物の経営者の

臼井不動産臼井会長とお会いしました。と言うより一方的に訪問しました。


社員が退職した時。困った時に相談にのって頂いたり、

新入社員の募集のための会社説明会のやり方を教わったり

とにかく、公私共お世話になっています。


会社は社長の考え方、経営方針できまる。

今は亡き一倉定先生に教わったことが30年以上経って

最近、やっと理解できるようになってきました。

経営計画書に基づき

「環境整備」

「超一流のサポート」

「社長のお客様訪問」


これが当社の経営方針です。


毎朝、タワシと歯ブラシを持ってゴシゴシ社内をピカピカにする

社長、社員の姿を新入社員に伝えたい。と願う毎日です。


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●２月２日（水）３４回ネット不動産勉強会　

●ドリームXポータルサイト　アパマップ


ドリームXが２月から導入しやすくなります。

月々低価格でご利用できます。

中野忠

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がんばれ社長

「うちはダメかも知れない」。

そんな電話がありました。

はたして、やることをやっていているのだろうか？。


そんな疑問でいくつか質問をした。

「物件入力は忙しくてできない」

「写真は一人じゃできない」

「物件確認は業者に電話するのは抵抗がある」

「管理会社がうらやましい」



本当にダメかなと思った。




ドリームXが２月から導入しやすくなります。

月々低価格でご利用できます。




ドリームX導入会社様のポータルサイト「http://apamap.jp]アパマップ[/url]」のアクセスが急上昇。

掲載件数が５万件を超えました。こちらからの反響が増えています。



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中野忠さんの「いいね！」

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ドリームワン改造中

アメドリ通信

昨年末から社内改造をやっています。

経営計画書に基づき

１）環境整備

２）超一流のサポート

３）社長（私）のお客様訪問

です。

私が２０年前以上前に一倉定先生に教わったことです。

みんながイキイキと朝から環境整備に汗しています。

とにかく捨てまくっています。



超一流のサポートはパソコンとインターネットのことなら、

どんなことでもご相談されることを目指しています。

受話器の取り合いスピードを競っています。

テレクラで鍛えた私が今のところ一歩リードしています（ウソです）。

そして、私のお客様訪問。穴熊社長にならないで、表敬訪問します。

今は改革途中ですが、間もなく自慢できる会社になります。

センチリー２１賃貸部門で全国第２位

昨年、勉強会でご講演頂いたセンチュリー２１埼玉ハウスの大井社長からご報告です。

「２０１０年度、センチュリー２１賃貸部門で全国第２位を獲得しました。

７位、６位、３位、３位、２位ときました。目指すは念願の１位です。

１位との差は大きいですが、全社一丸となって１位を目指します。

今年は新年開店初日から賃貸１５組のご来店があり、すごいエネルギーを

感じます。本当に全組自社サイト経由です。つまりドリームＸと云う事です。

近いうちに今後の戦略の打合わせお願いします」

大井社長とはほぼ毎月お会いしますが、携帯でもよくお話します。

経営者として厳しいご意見をお持ちでですが、そこには従業員と共に

成長する２代目の苦しみを見てきました。

先代の社長から受け継いで５年。全社員を大井社長が育てました。

２代目の真の苦しみを見てきました。２位は快挙ですが１位まで

ご一緒したいと願っております。２月８日が表彰式だそうですので




埼玉ハウス様サイト

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センチュリー２１賃貸部門全国第２位（２０１０年）

埼玉県春日部市のセンチュリー２１埼玉ハウス様
営業エリア：埼玉県春日部市周辺
大井社長の社長日記より

「賃貸部におきましては、昨年一年間の業績がセンチュリー２１加盟店賃貸店舗部門にて全国第２位となりました。これも偏に、日頃からご愛顧頂いております皆様のお陰でございます。本当にありがとうございました。また、社員の皆の献身的な姿勢とチームワークが評価されてきた証なのかも知れません。みんな、ほんとうにありがとう！」

今年の繁忙期の傾向

町中だけでなく、駅前もシャッター通りと云われるご時勢。

三鷹も例外ではありません。


当社の近くの家電量販店やオシャレな洋品店が次々と閉店。

不景気なのかも知れません。


しかし、不動産業はちょっと不思議です。

例年になく、今年は売買（物件購入）のお客様が多いです。

賃貸も高級ファミリーのお客様が年末から増えています。


最近多いのがブログ経由のお客様です。

昨年もそうでした。

繁忙期はブログから検索されるのが多いようです。


繁忙期以後はユーチューブが多くなるのが一昨年からの傾向です。



ツイッターデータは未だ正確に取れていませんが、

昨年より検索される回数が増えてきました。




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　朝の散歩の公園で撮影しました

昨年より出足好調

東急東横線元住吉駅の　アセットライフ様の日記より

今年は去年と比べ来店数もさることながら成約数がＵｐしています

地域性から「元住吉」限定のお客様が多いのですが

とことんお客様とお付き合いしていく中でお客様の気持ちもほぐれ

元住吉以外でも条件に合う物件をお探しして申し込みを頂いています。

新人の池田君も昨日申し込みを頂きホッとしているところです

親切・丁寧をモットーにした営業が実を結んでいるのかなと

思っているところです。

1日に４件のお申込

信和不動産さまのツイッターより
「今日も来店御礼！お申込も4件いただきました。ありがとうございます！！お部屋探しの皆様、早めに動いた方が良いですよ！」

3日間で２８組ご来店

昨年、勉強会でご講演を頂いた　埼玉ハウスの大井社長様の「社長日記」から

「１月６日の仕事始めから昨日までの３日間で２８組ものお客様にご来店頂きました。ご来店頂きました皆様、本当にありがとうございます。ご入居までしっかりとお仕事させて頂きますので、宜しくお願い申し上げます。今年に入って、景気拡大期と同等の来店のある不動産会社さんが増えているようです。この３年間の反動が出てきたとも言えますが、こうして現場が動いていると、世の中の景気が踊り場から少し上に行こうとしているようにも思えます。そして、新卒の就職難といわれますが、今後有力中小企業に前途有望な若者が集まってくると、景気が底上げがされるのかも知れませんね。まずは、私たちが「有力中小企業」になることが重要です。頑張らねば！」

去年の成績。賃貸成約１２５件

荻窪のエイコウホーム様のブログから

「去年の成績4.5人で売買契約　7件賃貸契約　125件でした。今年も頑張ります。 」

たくさんの賃貸客に嬉しい悲鳴

佐賀県の九州ホーム様からのご報告です。

「今日はお昼から、たくさんのお客様（特に賃貸をお探しのお客様）にご来店を頂きまして、嬉しい悲鳴です。」

新規スタート１週間で早くも２組ご来店

今朝、散歩する公園の池に初氷が張っていました。



年明けて各地からご報告が次々と入ってきます。

昨年１２月の京都勉強会に参加されドリームXを緊急導入した

西宮の　リビングスクエア様。

年末の２２日に完全マスターを受講。

１月１日にホームページをスタート。


年が明けて早くも自社サイトから２組がご来店。

「とても探しやすいホームページ」とお褒め頂いたとのこと。


写真技術もご自身で磨かれた努力の会社様です。


「顧客感動の接客」がモットーの開業３年目の会社様。



ドリームX導入会社様のポータルサイト「アパマップ」のアクセスが急上昇。

こちらからの反響が増えています。


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新年初日から案内ラッシュ

八王子のレックス様からご報告です。


今日は午後からご案内ラッシュ！良い感じでした(^^)寒い中どうも有難うございます。

勢いが加速。反響16件、来店9件

高田馬場のアイザックルーム様の勢いが加速しています。

年末年始で反響メール16件。内9件（1月6日現在）はご来店ご案内。

昨年の8月に開業したばかりの会社様です。

見習うとともに、この勢い、あやかりたいですね。

アイザックルーム様のサイトはこちら

新規スタート１週間で２組のご来店

西宮北口に１月１日にホームページをスタートした　リビングスクエア　様。

早くも反響２件のお客様２組がご来店されました。

「お申込には至っていないけど、いい感じで継続しています。いずれの

お客様も　とても見やすいホームページをお褒め頂いています。

必ず関西ナンバーワンになります」（大谷さま）


リビングスクエア様ホームページはこちら

２０１１年 熱く燃えて攻めましょう

■広告費ゼロの自社ホームページ集客法の本です。

この本を読めば、これからの攻略法がわかる。



不動産ネット集客の教科書　ドリームワン中野忠　著


皆様お元気ですか？。　２０１１年のスタートダッシュ　いかがですか？。


ドリームＸ導入会社様のアクセスは年明けから急上昇しています。

特に新規開業や開業間もない会社様が大健闘しています。


ヤフーの検索結果がグーグル化され、

本来ならキャリアの少ないドメインは評価されないのですが

ブログやツイッター、ユーチューブなどのソーシャルメディアが

キャリアの少ないドメインでも高く評価しています。


ネットでしか集客できなくなった現在、キャリアや営業年数がなくても、

高額の広告費を払わなくても反響がとれる時代です。



知恵と行動の時代。熱く燃えてガンガン攻めましょう。

面白い時代になってきました。


今年も頑張って行きましょう。



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年末年始のお問い合わせ

「さて、本日より営業を開始致しました。年末年始休暇中には、たくさんの方からメールでお問い合わせいただきまして、誠にありがとうございました。順次、返信メールをお送りさせていただいておりますので、よろしくお願いいたします。」函館のファインエステート様より

２０１１年度、方針決定会議

昨日は大掃除と忘年会で締めくくりました。


１２月になってから、週末は連日「２０１０年度方針決定会議」に追われました。

来年度の開発、販売計画。勉強会、来年度社員育成プログラム。

社員の有給休暇、会議日程。サポート、懇親会、社員旅行など９５％決定しました。



今までにないほど綿密に決めました。


ここ数年、計画を綿密にすればするほど計画通りに実行されることが判明。

各自、会社の目標が明確になったので、楽しい忘年会になりました。



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今年８月新規開業店の年末

高田馬場で今年８月新規開業したアイザックルーム様です。
　　　
フル稼働の一日

昨日は２０１０年最後の日曜日でした
巷ではクリスマスも終わり
年末に向けて慌ただしさが一層増す時期です
我々の業界も来春の本格的な繁忙期に備え
準備に慌ただしい日々となります
本来準備に向けて忙しいはずが
昨日は９組のお客様来店があり
案内など実務で慌ただしい一日となりました
日曜日はわたくしを含め
４名体制でまわしておりますので
全員フル稼働状態で走りぬけた一日でした
ご来店頂いたお客様と
うちのスタッフに感謝ですね
今年の営業も今日を含めあと２日
最後まで気を抜かず締めくくりたいと思います

検索サイト、検索エンジン

Yahooの検索結果がGoogleに統合されましたね。

検索結果の満足度から云うと仕方ないですね。


最近、妙なSEO対策の影響で、目的のキーワードで探しても

検索結果が目的のコンテンツにたどり着かないと云うストレスを

感じているのは私だけじゃないでしょう。

一つの目的でも10回以上検索キーワードを入れ替えますから。


金を掛けてSEO対策して一方的に「この商品は良いから買え！！」と

脅迫しているTVCMのようです。


「買った人使っている人のクチコミを信用する」時代ですからね。



Googleはツイッターの「最新」を高く評価し始めました。

検索結果でツイッターやブログ、YouTubeを探す時代になりました。

SEO対策もポータルサイトも不要な時代。面白い時代です。



先日、某FC加盟店の社長様が「ポータルサイトが加盟店割引で

利用できるからFCに加盟していたが、加盟するメリットがなくなった」

と言っていました。



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■広告費ゼロの自社ホームページ集客法の本です。

この本を読めば、これからの攻略法がわかる。



不動産ネット集客の教科書　ドリームワン中野忠　著

忙しい年末のご契約ラッシュ

ご契約
　
本日は、マンションのご契約。年末ですが、忙しいです。
解約の話、空室募集の話。店舗募集の話。駐車場募集の話。

明日も契約があります。
今年は28日まで決済があります。

しっかりと準備をして年内を締めたいと思います。

金曜日はしっかりと物件確認をしました。
毎週確認している為か、「先程物件確認があったんだけど〜じゅうしんさんかと思ったよ〜。
毎週金曜日に確認してくれるからと」電話が入りました。
他社の物件確認でしたが、毎週金曜日の当社の物件確認が認知されているようです。

忙しい年末です

「おかげさまで忙しい年末を迎えています」と千葉県佐倉市のロイヤルホーム川野社長様。

昨年から勉強会参加は皆勤賞です。


ホームページをリニューアルして１年。

「やることが明確になったのは勉強会参加で学んだことを忠実にこなしています」

この年末も電話反響、直接来店が多く、良い正月が迎えられると元気イッパイでした。

物件確認と写真、アクセス解析。繁忙期は更に弾みがつきそうです。

ロイヤルホーム様サイト

無料で講演しています

　宅建協会研修で講演

昨日、宅建協会の役員様から携帯へ

素敵なクリスマスプレゼントを頂きました。

来年の宅建協会支部研修の講演依頼でした。



タイトルは「広告費ゼロの自社ホームページ集客法」。

全国の不動産会社様へ浸透させ元気な仲間を増やしたいですね。


講演は無料です。（交通費ご負担願います）



ポータルサイトや検索サイトSEOに頼る時代は終わりました。



宅建協会、不動産協会、関連協会の役員様。

会員の皆様にこの「時代の変化」を伝えましょう！。



お役立ち頂けるなら喜んでどこへでも行きます。

ぜひ、私をご利用下さい。



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　ネット不動産勉強会

完全マスターに参加

大成不動産、営業の松浦君が完全マスターコース二日間に参加されました。

ありがとうございました。

年明けからダッシュしましょう。

　
　大成不動産松浦社長（左）、営業の松浦君（右）

全組お申込

土曜日は接客と案内で年末の繁忙期でした。

数年前は年末はヒマの象徴でした。

繁忙期が早くなり、１１月頃から繁忙期が始まっています。


iPadが活躍しました。店頭も現地でも写真を見て比較したり

接客モードで次の物件を検索して現地から管理会社へ電話ができたり

マップでナビしたり、お客様感動でした。

久しぶりに全てのお客様からお申込を頂きました。


ドリームX導入会社様は無料でご利用頂けます。



ドリームXが来年から今まで以上に導入しやすくなります。

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1年前の講演で

昨日お電話頂いた方は

一年前に宅建協会で講演をお聞きになった会社様でした。


そして、最近になって「不動産ネット集客の教科書」を

お読み頂いてのお電話でした。


一年前は無料のクチコミネット集客手法が早過ぎてチョット

よく分からなかったが、本を読んで時代が追いついて来て

分かったと言う。来週デモに言って来ます。


こう云う方たちと各地に業界を活性化して行きたい。


この本を読めば、これからの攻略法がわかる。



不動産ネット集客の教科書　ドリームワン中野忠　著

今日はお出かけします

今日は今年最後？（たぶん？）の講演で、地方出張します。

私の前の方が、今注目の政治家の先生です。


ちょっと緊張しますが、会員の皆様に元気を注入して参ります。

このトシ（５６歳）になって、集まる方の半数以上が私より若い方です。

少し生意気なことが言えるようになりました。


歳を重ねるということは、素晴らしいことですね！。





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今日はオーナーセミナー

今日はオーナーセミナーの講演です。

最近は不動産会社様へのセミナーより、オーナーセミナー増えている。


オーナー様に不動産会社のウラ側を説明しています。


オーナー様の意識が変わり、管理会社や不動産会社への見方を

見直しています。


大家さん、不動産会社、入居者と共に考える日本の不動産業界。


ご興味あるオーナー様にお役立ちします。

お客様の鋭い視線

ご来店されたお客様に面白いことを聞きました。

「その会社のホームページの物件詳細の下部に会社名と電話番号があるサイトを

見ると、これはポータルサイトだったんだと続けて探すのを止める」と言うのです。


「だって、わざわざ街の不動産サイトに辿り着いた意味がない」。



お客様の視線は鋭い。と実感しました。


ポータル離れ加速していますね。オドロキです。



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もうポータルサイトに戻れない

昨日は33回ネット不動産勉強会を無事開催できました。

ご参加頂いた皆様に心から感謝申し上げます。

また、あいにく今回ご参加できなかった皆様、次回は是非ご参加下さい。

3ヶ月ぶりにお会いする会社様と次々とご挨拶。


皆様とても元気なのです。

悩まず、迷わず、惑わず。

やることをきちんとやっている。


特に多かったのは、ユーチューブやブログ、ツイッターからの

反響が増えている会社様が多く、とても元気なことでした。



「もうポータルサイトに戻れない」。

こんな元気な声があちこちで聞かれました。



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今日は勉強会

朝方まで降っていた雨も上がり、青空になってきました。

今日は今年最後の勉強会。

4回の定期開催に加え緊急のツイッターセミナーと仙台と京都のセミナーも開催しました。


来年は各地で勉強会を開催したいと考えております。


きっと元気になります。時代の変化を察知できます。会社経営に自信がつきます。



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明日、勉強会参加者69名

　先日訪問したレックス様の店舗。ステキでした！！

明日は33回ネット不動産勉強会です。

午前63名、午後69名のお申込を頂いております。

定員70名の会場ですので、いい感じですね。


繁忙期に向けての対策を、皆さんで学びましょう。


師走の貴重な水曜日に全国からお集まり頂きますので

万全を期したいと存じます。



明日、生まれ変わりましょう！！。



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●12/8　東京・三鷹ネット不動産勉強会　

勉強会はどなたでも参加できます

明後日迫ったネット不動産勉強会。

今回は「繁忙期対策」です。


ドリームX導入会社様以外でもご参加できます。

元気になります。

10席ほど相手おります。　こちらからお申込下さい　



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新規スタート会社様のご紹介

■広告費ゼロの不動産ネット集客法を詳しく書いている本です。

この本を読めば、これからの攻略法がわかる。



不動産ネット集客の教科書　ドリームワン中野忠　著


ドリームX新規スタート会社様のご紹介です。

横浜市都筑区の「みつや不動産」様です。

こちらです


募集エリアは横浜市営地下鉄グリーンライン

「北山田」「東山田」です。


応援よろしくお願い申し上げます。



さあ〜、今日も熱く燃えて元気に頑張っていきましょう。



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大失態

■広告費ゼロの不動産ネット集客法を詳しく書いている本です。

この本を読めば、これからの攻略法がわかる。



不動産ネット集客の教科書　ドリームワン中野忠　著


九州から京都、そして東京へ戻って大失態をしちゃいました。

一昨日の午後のこと。

新規で導入する会社様と完全マスターの途中で昼食をご一緒。

その後、ドリームワンで仕事をしていると一本の電話が、

「今日はデモに来て頂けるんですよね？」

背筋が凍り付くような瞬間。


そうです。デモだったのです。慌てて行って、遅れること１時間。


無事、終了してドリームXを気に入って頂けました。

お詫びと反省。言い訳をせずに帰ってきました。




さあ〜、今日も熱く燃えて元気に頑張っていきましょう。



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