Facebookで頑張る宮崎市の大家さん

イージーブックを利用して所有するアパートを紹介する「宮崎市で一番マメな大家さん」のご紹介です。

全国の大家さん、フェイブックページで所有物件を紹介して見てください。

物件名表示に悩む社長様。なぜ？

昨日は不動産営業ネット集客のご相談の会社２社様がご来社されました。

その中で２社様とも「物件名表示」の話題になりました。


社長様が物件名表示に理解を示さないというのです。

「最近のお客様は住所と物件名を聞いてくる。

来店が少なくなっている大きな原因」といずれのご相談の方も理解していました。


１）物件名で検索する人が７割近くいる現状と

最近は物件名で検索するとポータルサイトでも物件詳細がヒットする時代です。

お店に帰って「物件名検索して見て下さい。２ページ目まで出てこなかったら

７割のお客様を捨ててることになりますよ」。

それに

２）「物件名、住所を教えると直接物件に行って管理看板を見てその会社で決まってしまうから」も

原因らしいのです。


ちょっと待ったっ！。

「物件名、住所を教えてあげて直接行くようなお客様はそう云う人だと思って無視しなさい。

むしろ教えないで不親切と思われる会社になってはいけませんよ」が私の答えです。

そのことをご説明してあげて下さいとご相談は終わりました。


時代は明らかに大きく変化している。過去の常識が全く通用しないのが今です。

社長様。ゴルフや机にしがみついているなら、いっそのこと昔のようにお客様と接客したり

案内をしてみては如何ですか？。時代が変わりましたよ！！。


9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。

一人で悩んでいるなら元気な人たちと前向きにご一緒しませんか？。必ず元気になれます。

ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。

イージーブックページ利用者一覧

イージーブックを利用する不動産会社様の一覧ページが完成しました。

お時間がございましたらクリックして下さい。


現在、７０人強のダウンロードを頂いておりますのでこれからもっと増えると思います。

何故か、アメドリのサイトアクセスが２割ほど増えています。

今のところ反響には至っていませんが半年後は大きな反響元になっているはずです。


9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。

一人で悩んでいるなら元気な人たちと前向きにご一緒しませんか？。必ず元気になれます。保証します。

ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。

勉強会参加者に異変！？

来週開催する38回ネット不動産勉強会の参加者リストが届きました。

なんとドリームX導入会社以外の参加者が半数以上いるではありませんか。


独立を目指す方、新規開業の会社様も目立ちます。

その方達のサイトを見てさらにビックリ。

殆どの方がツイッターやフェイスブックに力を入れています。

むむ、手強いと云うか、強敵というか。明らかに時代の潮目です。


ドリームX導入会社様、また長年不動産業を営んでいる会社様。

しっかり勉強して下さい。


これからは努力も大切ですが知恵と先見性も重要です。

気が抜けない勉強会となりそうです。

やっぱり新規参入や新しい発想の会社様に負けるわけにはいきませんから。

生き残りを掛けてしっかり学びましょう。私も命がけで皆様をお待ちしております。


追伸、午後の部に参加される方はお使いのデジカメ（一眼、コンデジどちらでも）をお持ちください。


9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。

一人で悩んでいるなら元気な人たちと前向きにご一緒しませんか？。必ず元気になれます。保証します。

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人生は今日がはじまり、昨日まではリハーサル

昨日、ドリームXを長年ご利用頂いている会社の幹部の方が「ドリームX完全マスター」にご参加下さいました。

「若い従業員に押され気味でドリームXを理解しようと心の底で思っていた。社長に相談して勇気を持って参加しました。はっきり言ってキーボードも苦手な私でしたが物件名と家賃、住所以外はマウスと矢印キーでできることを知りビックリしました。早速、会社に戻ってチームワークで自社サイトを活用したいと思いました。次回は自社サイトの分析をもう一人の幹部と共に参加します」と意気込みを語って下さいました。

始める時が成功の時。「生は今日がはじまり、昨日まではリハーサル」ですね。

9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。

一人で悩んでいるなら元気な人たちと前向きにご一緒しませんか？。必ず元気になれます。

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他システムデータからコンバートできますか？

「他社システムからドリームXに乗り換えたいけど、今まで入力した物件データ（文字＋写真）はコンバートできますか？」と言うご相談がございました。

ご安心下さい。現在ご利用のシステムからＣＳＶデータが取り出せるなら大丈夫ですよ。と私が答えると

続いて、「Facebook、Twitter、YouTubeなんか見たことも触ったこともないけいど大丈夫ですか？」と言うご質問。

恐らく、システム化されていますのでドリームXユーザーの半数以上は今もそのような方がいます（失礼）と云う私の

答えに「安心しました」と安堵の声。


こうしてドリームＸ導入に向けて大きく前進しました。

不動産会社の皆様、ネット集客や社内のＩＴ化でお悩みの時はお気軽にご相談、ご連絡（080-5517-8564）下さい。


9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。

一人で悩んでいるなら元気な人たちと前向きにご一緒しませんか？。必ず元気になれます。保証します。

ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。

イージーブックiPad版リリース

ｉＰｈｏｎｅやアンドロイドスマホなどのデバイスから自社のフェイスブックページに物件情報を掲載できるシステムイージーブックのｉＰａｄ版「イージーブックＨＤ」アップルストアがリリースされました。

アップルストアの審査の厳しさには毎回苦しみますが今回もリジェクト（やり直し）３回と悪戦苦闘しました。

しかし、ユーザビリティー（操作性や使い易さ）と機能へのアップルストアのこだわりはシステム開発者としてはとても有意義です。リリースされて間もないのに早くもダウンロードされています。

詳しくはこちらです。



まもなくパソコン（ＰＣ）版もリリースします。ご期待下さい。


9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。


ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。

アクセスを自社サイトに誘導、集中させよう

アクセスを自社サイトに誘導、集中させましょう。

グーグルが街の不動産屋にやさしくなった今こそアクセスを自社サイトに集中しましょう。

ブログやユーチューブ、ツイッター、フェイスブックページには

必ず物件詳細や自社サイトのＵＲＬを貼り付けましょう。

そうすればグーグルがあらゆるキーワードで貴社のサイトを拾ってくれます。

ソーシャルメディアを上手に利用して検索サイトに間口を広げ、どんなキーワードや物件名でも自社サイトへ

アクセスを誘導、集中できるようにしておけば貴社のネット戦略は近隣他社を寄せ付けないことでしょう。


特にフェイスブックは

１）個人で利用する「個人ページ」と

２）ビジネス等で利用する「フェイスブックページ」が誰でも無料で持てます。


個人ページは「名刺」、フェイスブックページは「ホームページ」と考えるとと判りやすいです。

フェイスブックはこうして使えば名刺付きホームページになります。

そのフェイスブックページに物件情報を掲載して物件詳細や自社サイトのリンクを必ず貼って置きます。



会社の従業員全員がフェイスブックページを始めると、間口は人数分、更に

広がって自社サイトへ多大なアクセスを誘導、集中することが可能になります。

フェイスブックをこんな使い方すると貴社サイトのアクセスと反響は飛躍的増えるようになります。

さらに人と人が繋がっているので大家さんや同業者、見込客が従業員の人数に比例して

ねずみ算のように増えてつながります。

これを１年続けると、わずか数人の不動産会社でも近隣の大手に勝てるでしょう。


先ずは一日も早く一歩踏み出しましょう。近隣大手がやる前に。



こんな無料の仕組みを使って効果的にアクセス、反響を増やす方法を勉強会で学びます。

勉強会にご参加された皆様には

フェイスブック、ツイッター、ブログ、ユーチューブの登録や活用方法を判りやすく説明した

「ソーシャルネットワーク活用マニュアル」（ドリームワン制作・２８ページ）をプレゼントします。

9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。


ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。


勉強会参加者にプレゼント！！

グーグルが街の不動産屋にやさしくなった

不動産会社様のアクセスを分析して明確になったことがあります。

不動産会社のアクセスの大きな変化は６月からでした。


グーグル検索の仕組みに変化があったのもも恐らく、その頃です。

通常、不動産会社のサイトは「トップページ」→「物件一覧」→「物件詳細」と

閲覧されますが。


６月を境に、各社「物件詳細」が「トップページ」を上回っています。

このようなことは、今まで無かったことです。

この変化が判れば、もっと効率良く反響を増やすことができます。


つまり物件名や複数キーワードで「物件詳細」から自社サイトの

アクセスを更に増やすことが可能になることを知ると知らないでは

今後のネット反響、集客に大きな影響をもたらすでしょう。



原因は

１）物件名で検索する人が増えてきたこと。

２）グーグル検索が自社サイトの詳細物件を物件名で拾うようになったこと。

３）ユーチューブ、ブログ、ェイスブックページ掲載物件を複数キーワードで拾ようになったこと。


つまりグーグルさんが私たちの街の不動産会社に優しくなったと言う事です。



このように自社サイトへ誘導する仕組みはソーシャルメディアや

ポータルサイトを活用して積極的に誘導しましょう。

もし、今、アクセスが少ないとか物件名で詳細物件が検索されないなどの場合

ユーチューブやブログ、フェイスブックページなどソーシャルメディアを使うと

簡単に自社サイトへ誘導、集中することができます。



勉強会にご参加された皆様には

フェイスブック、ツイッター、ブログ、ユーチューブの登録や活用方法を判りやすく説明した

「ソーシャルネットワーク活用マニュアル」（ドリームワン制作・２８ページ）をプレゼントします。

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勉強会参加者にもれなくプレゼント！

「ソーシャルネットワーク活用マニュアル」（ドリームワン制作・２８ページ）

ソーシャルメディアで３割の空室が３ヶ月に満室に

以前、私の講演をお聞き頂いた大手リーシング会社の部長様とお会いしました。

Facebookではお互いのランチを自慢し合う素晴らしい関係ができていました。


講演をお聞きになって早速、著書「不動産ネット集客の教科書」をご購入され

ご購読されたそうです。


当時、その会社のリーシングのある物件（約７０室）で３割近い空室の１棟が

ソーシャルメディアを利用したところアクセスが３倍になり約３ヶ月で満室に

なったそうです。

それまでポータルサイト一辺倒だった募集がそれ以来、大幅に見直されたそうです。

また、その会社の社長様が最近、私の著書をお読みになって頂いているそうです。


ソーシャルメディアは誰でも無料で利用できます。さらにクチコミされます。


全国の不動産会社の社長様、従業員様。

この機会にぜひ誰でも簡単に無料で利用使えてクチコミ効果の高い

SNS（ソーシャルネットワーキングサービス）で集客してみてはいかがですか？。


　「不動産ネット集客の教科書」

グーグルが物件名で物件詳細を検索表示

最近、ドリームＸ導入会社様からも聞くようになりましたが

「物件名で検索するとダイレクトに詳細画面が検索されるようになってきた」と。

もちろん、ユーチューブやブログは従来どおり検索結果として上位表示されますが

自社サイトの詳細画面がグーグル検索で物件名で直接、検索されるようなりました。

これは非常に喜ばしいことです。


物件名検索する人が６割以上の不動産のお部屋探し。

ドリームＸのバージョンアップで物件詳細の仕組みをちょっと変えたことで

効果が表われてきました。


今後もいかに物件をブランド化することが重要かが見えてきました。

グーグルさんありがとうございます。

ドリームＸ導入会社の皆様（全不動産会社様）、物件名は必ず表示しましょう。


勉強会午後の部では「「最近、1回の接客・案内で成約することが難しくなった」と

お悩みの不動産会社様向けの実践セミナーを開催します。

最近のお客様は難しくなって成約できない会社の社長様、営業の皆様必見です。

9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。


ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

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第２繁忙期の波に乗りましょう

９月になって、ワクワクしますね。不動産会社にとって第２繁忙期ですから。

８月後半から急に反響やご案内が増えてきました。


売買のお客様も増えてきました。


空室でお悩みの大家さんもご相談に見えます。



今、まさに大きなうねりを感じます。


この波をとらえて乗って行ける会社になりましょう。


詳しくは勉強会で学びましょう。社長様、社員様、共に参加して効果を倍増させましょう。


9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。


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先進国アメリカ不動産会社の最新情報

【クリックすると拡大します】

イージーブックの狙い

iPhoneアプリ「イージーブック」が

当初、私たちの想像を超えてたくさんの不動産会社の方に利用されています。

たいへん嬉しいです。心から感謝申し上げます。


不動産業界にアプリなんて利用する人はいるのかなと思っていましたので意外でした。

ドリームワンの開発メンバーもiPhone向けやAndroid対応をじっくり学んできました。


不動産会社様から物件入力や接客ツール用として便利なアプリの開発と制作を

受注するなんてこともあるかも知れません。お気軽にご相談下さい。


ネット先進国アメリカでは不動産会社が独自のアプリをお客様に無料で提供して

お客様を囲い始めています。近い将来、日本の不動産も同様なことが起きるでしょう。

私たち不動産会社は常に消費者の視線に立つ精神を心がけましょう。

消費者にソッポを向かれないように。



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８月、お客様の大移動始まる

三鷹の分譲賃貸専門店アメリカンドリームは今月（８月）はとて好調でした。

夏休み前に賃貸、事業用のちょっと大きな（アメドリとしては）物件がポンポンポンと決まり。

それ以上に好調になったのは夏休み後、涼しい週末に次々とお客様がご予約ご来店。そして成約に。

通常の月に比べて半分の営業日なのに。

こんなに暑かったら不動産会社へ行く前にはお客様はしっかり予習してきますので

来店後も案内から成約までスムーズでした。

お客様はホームページはもちらん、フェイスブックもツイッター、ブログまで読まれていました。

「サイトは時間を掛けて育てていくもの」を実感しました。


更に良いか悪いか？は別として。

仲介会社にとっては良いに決まってますが、広告費付き物件の成約が増えてきました。

労せず益を増やす結果となりましたが、いつまでも続かないと戒めて９月からリセットします。


ドリームＸ導入会社様も８月は反響が多くありました。

景気が徐々に回復してきたのでしょうか？。

アメドリでも売買物件の見込みのお客様登録も８月は過去最高の数でした。

これから形にしていきたいと思います。

ネット不動産。９月から第２繁忙期です。

全国の不動産会社様もこの波に乗り遅れないように

積極的に攻めていきましょう。

今、お客様はかなり動いていますよ。



9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。


ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

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物件確認のご褒美

夏休み前に事務所物件がご成約になったお客様がご挨拶に来て下さいました。

お客様から「同じ物件でもアメドリさんのサイトの物件が１番安かった」と。

詳しく聞いてみると同じ物件を掲載している他社の物件より２万円安かったのです。


理由はこうでした。

その物件は当初、確かに他社掲載通り２万円高い物件でした。

しかし８月初めに物件確認をした際、管理会社から「２万円下がりました」と云われ

アメドリは直ちに２万円下げて掲載した物件をお客様が見つけたからでした。


他社サイトと２万円の違いがあったので当社に何度も「この家賃で良いですか？」と

聞いてきました。そしてご来店頂きご案内してお申込、成約となりました。

正に物件確認のご褒美でした。



先日、親しい社長様からお聞きしたことですが。

「物件確認をしなくても反響が増えるシステムができたらしい」。

詳しくお聞きすると、入力した物件をアーカイブ（履歴）として残すらしいのです。

終了した物件も募集中の物件も、たくさんの中から探し当てて

「募集中の空室ならラッキー」と言う考えらしい。

アーカイブと言う言葉に惹かれるものを感じたようでした。


その仕組みが月額５万円と聞き、更に驚きました。

私は物件確認をして在庫確実で正確で物件情報をご紹介することが使命と感じました。

それが「ネット不動産」である断言します。

今、不動産会社は真摯に取り組むことを学ぶべきです。
利益繁栄はその延長線にあると信じています。

【クリックすると拡大します】



アップルストアビジネス部門で４位になりました。

発売記念キャンペーン

１０００円で始めるフェイスブックページiPhoneアプリ「イージーブック」。

アップルストアでの発売を記念して８月３１日まで１万円を1000円に。


現地でiPhoneで撮影した物件写真をその場でフェイスブックページへ簡単に

送信できるiPhoneアプリです。


制作費１０万円以上するフェイスブックページもイージーブックがあれば

ほぼ自動で簡単に作成できます。

「フェイスブックページ＋iPhone入力機能」がセットで今だけ1,000円でご購入できます。


※ イージーブックはアップルストアからだけの販売になります。


詳しくはこちらをご覧下さい



9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。


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不動産業界にFacebookページを拡げよう

午前中はデモに行ってきました。新規開業の会社様。

社長様の年齢は６６歳。フェイスブックで知り合いました。

「大家さんとフェイスブックで繋がっている」と言っていた。

ソーシャルメデイアと連携するドリームXを気に入って頂けた。

私の目の前で「イージーブック」をダウンロードして使い始めた。

当たり前のようにiPhoneを使いこなす姿に「広告の時代じゃない

ＰＲの時代だ」と元気な社長様に元気を頂いた。

もちろんドリームXは導入して頂きます。

不動産業界にフェイスブックを拡げようと思いました。

ドリームワン、アメリカンドリーム　代表　中野忠

携帯：080−5517−8564

8/31迄イージーブック発売記念キャンペーン

１０００円でフェイスブックページが持てるiPhoneアプリ「イージーブック」。

アップルストアでの発売を記念して８月３１日まで１万円を1000円に。


現地でiPhoneで撮影した物件写真をその場でフェイスブックページへ簡単に

送信できるiPhoneアプリです。


制作費１０万円以上するフェイスブックページもイージーブックがあれば

ほぼ自動で簡単に作成できます。

「フェイスブックページ＋iPhone入力機能」がセットで今だけ1,000円でご購入できます。


※ イージーブックはアップルストアからだけの販売になります。


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目指せ物件データベース地域１番店

夏休み明けは忙しい週末でした。

事前のご予約以外に当日のご連絡ご案内もあり８月にしてはハードでした。

天の味方あり。

涼しい週末は５７歳の現役営業マンの私を快適にしてくれました。


当店（アメリカンドリーム）はどんなお客様がご来店されて大丈夫です。

自社サイトに掲載されているのは在庫が確実で人気の１００件程度ですが

会社のパソコンには１３年間分１万７千件の物件データが蓄積されています。


ご来店されたお客さんの厳しい条件も、蓄積データから検索するとたくさんヒットします。

ヒットされた物件を管理会社様に確認をすると入居中の物件に混じって

空き予定の物件が次々と出てきます。

そして写真をご覧頂き、ご案内して外観を見に行きます。

そして空室になった時の１番手内見予約を管理会社にします。


最近の当社の成約パターンです。

ご案内２回とちょっと手間が掛かりますが高い成約率です。

永くやってきた恩恵を感じています。


大切なことは如何に物件のデータベースを蓄積するか？

物件データベース地域１番店を目指しましょう。




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Facebookページが自社サイトを上位に押し上げる

先日、井の頭線東松原の信和不動産の小林社長様からお電話を頂きました。

「自社サイトがフェイスブックページに押し上げられて

駅名だけで検索サイト上位に掲載されるようになりました

ホームページのアクセスと反響が急増している」とご報告がございました。



自社サイトの上位表示のためにどんなにSEO対策会社やポータルサイトに

多額のお金を掛けてもソーシャルメディアによる相互リンク効果には敵いません。


ソーシャルメディアはどんな有名な自社サイトや不動産ポータルサイトより

利用者数、閲覧数では圧倒的に多いから検索サイトは高い評価をすうるのです。



信和不動産様の場合、フェイスブックの他にもツイッターや十数個のブログへ

相互リンクしています。近隣他社は今のところ太刀打ちできない状況です。



小林社長様は協会の役員もやられていて、ＩＴにも精通している。

こういう方たちが日本の不動産業界をリードしてくれたら、

もう少し不動産業界も活性化するかなと期待しております。


信和不動産様のサイトを閲覧する場合は

グーグルで「明大前」から「東松原」と検索して下さい。

検索されたら右の 「＋１」 ボタンをクリックして頂けら嬉しいです。




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不動産会社のネット集客地域１番店戦略

ラクして儲けたいけど

１ヶ月ほど前、不動産会社の社長様からご連絡を頂きました。

「オタクのソフト使っている会社が儲かっているみたいだけど、導入したらどのくらい儲かるの？」。

「地域の特性やシステムの使い方によりますが、反響の多い会社様は努力しています」。


「あんまり努力したくないんだけどな」。

「それなら当社のシステムは無理かも知れません」。


「じゃあオタクを使っている、あのＡ社は努力しているの？」。

「Ａ社様の物件写真の枚数、ユーチューブ動画、ブログ、フェイスブックなどご覧下さい

それに毎週物件確認を欠かさずやっています」。


「ウチにもできるかな？。どう思う？」

「まだ電話以外でお会いしたことがないので難しいご質問ですね」


「社員がヤル気がないとダメだよね？」

「社長様の情熱と理解も必要です」


「あんたも云うね！！」

「同じ不動産会社仲間なので、あとでトラブルを起こしたくないので」

上記の会話が３０分ほど続きました。



顛末は申し上げられませんが。

今までは先代から財産に守られてきて何不自由なく過ごしている２代目、３代目の会社。

昨年から急激に管理物件が成約にならず空室が増えて

坂をｊ転げるように管理戸数が減り続けているとのこと。


運転資金に困ると銀行に相談する。

あまり苦労をしていない分、解決方法も見出せない。

ラクをして何とか生き長らえて来た地元の老舗もこの急激な変化に耐えられなくなってきました。



あのトヨタでさえ１千億円の赤字になる時代です。

私が社会人になった頃「トヨタは今後１０年間車が１台も売れなくても大丈夫な会社」と教えられた。

そしてトヨタを目指そうという合言葉が掛け声でした。
時代は急激に変化して、消費者も時代の変化に敏感になった。

消費者の変化に合わない企業、会社、店が淘汰される。


社長や管理職、営業だけが声を張り上げても会社は前に進まない。

会社に関わる全ての人。それは社長の奥さんでもパートの事務員さんでも

今こそ船員で営業しなければ生き残れないかも知れない。

営業は全社全員でやる。営業会議は全員参加。管理部門も参加しないとダメ。



ネット集客もパソコン担当者にだけ任せていたら大変なことになりますよ。

なぜって、担当者は辛い仕事よりラク仕事で給料もらえたら良いに決まってます。


9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。


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不動産会社のネット集客地域１番店戦略