少欲知足

西新井大師へ行きました。

弘法大師様がいらっしゃいました。

「少欲知足」を再確認しました。

ありがとうございました。

おかげ おかげの『げ』で生きよう

おはようございます。
雨の東京です。
6〜7時の一寸雨上がりの朝散歩で
不思議な桜を見つけました。

枝が全部、桜の花びらです。
思わずiPhoneでパシャリ。

今日も笑顔で一日一生。
オレが オレがの『が』を捨てて
おかげ おかげの『げ』で過ごします。

笑顔でやってりゃ何とかなります

おはようございます。

花粉症完治（？）して

2ヶ月振りの散歩です。


いい気持ちです。

今日も笑顔で一日一生。

今日だけ、今日から

新たな人生をスタートしましょう。

笑顔で精一杯やってりゃ何とかなります。

お得様を徹底的にサポートする会社

おはようございます。
お得意様を徹底的にサポートするドリームワンです。

新プロジェクトの役割分担中です。

皆で考え
皆で決定し
皆で行動する会社ドリームワン
責任だけ社長が負います。

白板に書き出し
大ポストイットに担当、期限
役割は自己申告なので、
大人しくしていると
仕事がなくなります。

変なヤツもいます。

今日も笑顔でいきましょう。

ヒトを育てる

【月100時間プログラマー養成研修中】
ドリームワンでは
2012年9月から毎週水曜日の午後は
実際にＩＴ業界で活躍している方を講師として
お招きしてプログラマー養成研修を開催しています。

週20時間、月間約100時間を
社員教育の時間に充てています。
18ヶ月間続けています。

3年、5年掛けて
日本の不動産業界を背負う
ＩＴ技術者としてプログラマーを
社内で養成しています。

単なる技術知識だけでなく、
お得意様の不動産会社様を
応援して、励まして、支える
温もりあふれる技術者を養成しています。

もうすぐ、
若者達が作る面白いシステムが
不動産業界をアッと
言わせるかも知れません。
ご期待ください。

先ずは『ヒトを育てる』です。

2月17日（月）リリース - ドリームＸ新機能 先頭表示画像の選択

ドリームＸ先頭表示画像の選択機能を2月17（月）にリリースいたします。

お得意様から最もご要望が多かった機能です。

１）写真登録後でも先頭に表示する画像を選択することが可能になります。

２）部屋止め解除して取り直した写真と入れ替えする場合や

３）新たに撮影したきれいな内観写真を先頭画像に指定することも可能です。

従来、先頭に表示する画像を後で変更する場合は、写真を再度、登録し直さなければできませんでした。

今度のバージョンアップで登録した写真を先頭に表示、選択、指定することが可能になります。

最終検証が修了しました。
2月17（月）にリリースいたします。

反響は写真で増やせます。

ドリームXご利用会社様の益々のご繁栄お祈り申し上げます。

間違いに気付いた

一昨年まで、
『開発の技術力』が１番だと信じて疑いませんでした。
昨年、
それは大きな間違い勘違いだったと反省しました。

『継続』することが１番だと気が付きました。

１年かけて
１）『お得意様安心サポート』
２）『全員ができる業務の平準化』と
３）『全ての作業の書面化』
４）『人財育成』
を最優先課題として、開発を停めて着手しました。

本日、２）と３）は完成しました。

『安心サポート』もほぼ形になってきたした。

次は２〜３年掛けて『満足サポート』を目指します。

その後の目標の『感動サポート』は東京オリンピック開催頃には完成させます。

決して、焦せりません。

『継続』が使命ですから。

停めていた開発が昨年末から歩き始めました。

ドリームX、アイドリームは単なるネット集客システムではありません。

時間を掛けてオンリーワンを目指すためのツールです。

ご興味がございましたら、ぜひご利用下さい。

10年、15年。継続こそ使命

インターネット集客システムを手掛けて15年、ドリームワンを立ち上げて10年。

その間にいろんなビジネスモデルや企業が出ては消えて行った。
幸いにもお客様に恵まれて今日まで継続できている。
感謝しています。
継続が使命になっている。

いつの世もアイデアは変わっても変わらない、ブレてはいけない原点がある。

これからも継続し続けます。
業界発展なんてカッコイイことは言わない。
お客様の安心のために継続します。

1年プロジェクト

１年掛かりで進めてきたプロジェクトが間もなく終了だ。

周囲からは「絶対に無理」と言われ、
次々と襲いかかる難題障害に何度も心が折れそうになった。

覚悟を決めて腹をくくった時、見えたもの。
少欲知足、人間万事塞翁が馬、道は開ける。
見栄と欲を捨てた瞬間に怖いものが無くなった。

そして多くの方に知恵とご協力を頂いた。
次に目指す山はもっと険しい。
ワシは死ぬまで笑顔で歩き続ける。

岡本太郎美術館

川崎市にある岡本太郎美術館へ行ってきました。
去年の２月以来2回目です。


カナダの森の中にあるといったような雰囲気です。


いきなり、太陽がお出迎えです。


写真が撮れる場所が限られています。


ここも撮影OKです。


よく分からないけど、宇宙人か？。


外には「太陽の塔」のようなものが。

岡本太郎さん。素晴らしい1日でした。

入居率をウリにしない管理会社

世帯数5000万に対して居住用住宅6000万件、空室率20%。
実はこれは5年前の数字です。
今はもっと高いはずです。
地方は30%を超えています。

先日、高い入居率の管理会社の社長様から
「空室が増えて高入居率の維持は難かしい。どうしたら良いか？」ご相談がございました。

答えはカンタンです。
それは、
『今日から入居率を発表しない』ことです。

大家さんは世間一般より入居率が高いからと管理会社を選んでいるのではありません。
所有物件の空室が少なくなることを望んでいるのです。

人生、笑っていりゃあ何とかなりますなあ

お疲れ様です。
今日、お世話になっているＩＴ企業の社長様から「ドリームワンも10年以上になるんですね（11年目）」と言われました。

ＩＴ企業（ワシはＩＴ企業と思っていませんが）は寿命が短いらしいのです。

時にはお金に困ったり社員の退職などで大変と言えば・・、まあそんな時もありました。

でも、笑顔だけが取り柄の不動産バカですので、金が無くても人がいなくなっても、いつもお得意様や大家さんに励まされて何とかやってきました。

これから残りの人生は業界への恩返しと会社の若者たちを不動産業界に役立つ人財に育てます。見ててください。

それでは、明日も笑顔で明るくいきましょう。
どんな時でも人生、笑っていれば何とかなるもんですな〜。

地図で探す 三鷹 分譲賃貸

Googleマップをトップページに表示する会社様のアクセス数と反響が急増しています。

これからのお部屋探しのキーワードは「地図で探す 地名 賃貸」のようです。

アメドリは「地図で探す 三鷹 分譲賃貸」キーワードが人気急上昇です。

お客様の不動産会社訪問は２社以下

最近のお客様は不動産店を何件も訪問しないのです。
先日の大手不動産ＦＣ本部の調査発表によれば、成約までの不動産会社訪問は１．７回と言う驚くような数字です。
つまり、お客様の大半は不動産会社を２社以下の訪問で決めているということです。
自社ホームページの戦略が見えてきましたね。

不動産ネット集客の教科書 （電子書籍版 250円）

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44回ネット不動産勉強会in東京開催：2014年1月22（水）

反響を増やすヒント

【ネット反響を増やすヒント】
営業エリアが違う本店と支店のA社様。
本店はホームページ運営当初から反響が多くネット集客は順調でした。
その影響を受けて２年後支店もホームページ運営を始めました。
しかし、支店は１年経っても反響は本店の３割程度と低迷しました。
Ａ社長や両店長も「営業エリアが悪い」と悩んだ末、本店と支店の店長を入れ替えました。

すると３ヶ月後あたりから、支店の反響が増えはじめ１年後には本店を上回りました。
反対に、好調だった本店は店長が入れ替わってから徐々に反響が落ち始めました。
原因は何だったんでしょうか？。
２人の店長のホームページの運営方法の違いは何だったんでしょうか？。

1月22日（水）ネット不動産勉強会で一緒に学びましょう。
http://bit.ly/1ck8yZ2

明けましておめでとうございます

2014年1月1日晴天。
新年明けましておめでとうございます。
『歳を重ねるほどに輝きを』。
今年も笑顔で明るくいきます。
本年もよろしくお願いします。

全国の不動産会社様、大家さん。ネット集客のことはお気軽にご相談下さい。
中野携帯：080-5517-8564

44回ネット不動産勉強会in東京開催：2014年1月22（水）

中野忠個人のFacebook

FBページ ドリームワン

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ネット集客システム（月額３万円）
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ネット上に広告看板を（１）

【ネット上に広告看板を】
自社サイトで物件情報を「いかに見てもらえるか」で常に悩んできました。

駅で電車を待っている時、周囲を見渡すと学習塾やクリニック、不動産会社の看板が目に入ってきます。

歩道を歩いていても、電柱や建物に看板がだらけです。

普段は気にならない看板でも、知らない街で食事をしたいとかコーヒーを飲みたい時に役に立つ看板。

所有者にそれなりの広告費を払って設置しているはずです。

どうしたら、お金を掛けずに自社サイトや掲載物件を告知したいと悩んだ私は「そうだ、ネット上に看板を置こう。そのネット上の看板から自社サイトへ誘導しよう」と思いつきました。

続きは次回。

地域の賃貸物件の20%をデータベース化せよ

【地域の賃貸物件の20%をデータベース化せよ】
『増える空室に対して減る入居者』にありながら年々成約と売上を伸ばす会社がある。

今年1年でドリームX、アイドリーム導入会社を含めて全国千社以上の不動産会社を訪問しました。

ほとんどの会社は「空室が出たら行動開始」でした。
つまり、自社で物件のデータベースを作っていないため空室が出る度に物件入力、写真撮影が始まる状態です。

年々、売上を伸ばしている会社は地域の賃貸物件をデータベース化していました。
１）取扱地域の20%の物件をデータベース化しておき、
２）その中からその時期の人気の高い空室100物件を
３）自社サイトに掲載して
４）ネット集客地域1番店になっている。

『自社サイトを会社の中心』に置いた経営をしていました。

まずは地域の物件データベース20%を目指しましょう。

自社サイトは全員参加でー特定の人に任せてはいけない

【自社サイトは全員参加でー特定の人に任せてはいけない】
九州から関西とデモとお得意様訪問しています。
昨日訪問したお得意様3社様はポータルサイトを一切利用せずに自社サイトだけでネット集客していました。

「管理物件は自社で決める」と言う強い信念で業者間流通のアットホームさえも「使っていません」でした。

3社が共通していたことは
１）全員でサイト運営をしていることでした。
２）物件入力
３）写真撮影
４）コメント入力
５）物件確認
６）社長報告と確認（社長に掲載物件のURLを毎日メールして内容を確認してもらう）
７）大家さん訪問（掲載物件の内容報告と確認のため印刷してお届けしている）。
８）会社は自社サイトが中心になって機能している

のです。

「当社は自社ホームページで5期連続して成約数と手数料収入を増やしています。事務員さんを含め全員がドリームXを使えます。営業会議で掲載物件を全員で確認します。もちろん私も毎日確認しています。どこよりも自社サイト運営は負けていないつもりです。この自社サイト全員参加こそが当社の生命線です。不動産業者は人の入れ替わりが激しく、ホームページ運営を任せていた人が退職した瞬間、即死状態になってしまう。だからいつどんなことがあっても困らないように全員参加なんです。だってドリームXは画像はまとめて取り込める、自動的にリサイズまでしてくれるので操作は簡単ですから入社間もない年配の女性事務員でもすぐに使えるようになります」と宮崎県日向市の大成不動産松浦社長とはおっしゃっていました。

お客様に聞いてみるー答えはお客様が持っている

【お客様に聞いてみるー答えはお客様が持っている】
おはようございます。
「来店されたお客様様に検索キーワードを聞いてみるとほとんどが『物件名』か『会社名』でした。
何年か前は『地名 不動産』や『駅名 賃貸』で上位表示されないと自社サイトはダメと言われてたけど、時代が変わった」と昨日お会いしたドリームX導入会社の店長様が言っていました。

この会社様、ドリームXを導入して5年。年々、反響と成約を増やして過去の記録を塗り替えているそうです。

地域にある賃貸物件の約6割をドリームXに登録済みで、過去の成約実績やアクセス解析のデータを分析して常に人気ありそうな100物件位を掲載しているそうです。
余り多く載せると「悪い物件が多い会社」と思われ逆効果ですねと言う。

「周辺の不動産会社は物件確認もせずに、ただ載せっ放しなので、結局お客さんはウチにやって来るんですよ。
近隣の同業者がウチの引き立て役になっている」と。

店長様に好調の理由をお聞きすると
１）物件の蓄積
２）物件確認
３）アクセス解析
４）写真
と店長様は高笑いしていました。