仙台。導入2.5ヶ月、集客の柱

　　
　　土屋不動産土屋社長様と


昨年12月末に導入した仙台の土屋不動産様を訪問。

突然の訪問でしたが土屋社長様が現状をお話してくださいました。



１）自社サイトを集客の柱にする

２）一時的にポータルサイトを全廃する

３）スポンサーリスティング広告を取入れる


「お陰様で2月は20件近くの電話、メールの反響がありました」と

既にお送りしたホームページ診断をご覧になっていました。



土屋社長のモットーは

「わからないなら、とくかくやってみること。

経過と結果について分析を欠かさないこと」でした。



学ぶことが多い1時間でした。


土屋社長様ありがとうございました。



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反響のミナモト

反響のミナモト

今年のドリームX導入会社様は

昨年の同時期より確実に

反響を増やしている。


物件名検索が6割を超えた。

3語以上のキーワード検索が増えた。

ユーチューブや

コマーシャライザー

ブログが解決してくれた。

従来のSEO対策に頼ることなく。


そのことを教えてくれたのは

ホームページ診断だつた。


ホームページ診断書は

ドリームX導入会社に毎月

お送りしています。

これがあれば導入会社様の

ホームページの分析が可能です。

ドリームワンはホームページ診断を

更に充実します。

ご期待ください。


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接客タッチ導入

　加須不動産鈴木社長様と


　こんな雰囲気でした

加須不動産様へ。先週の花咲店に続いて今週は本店にも接客タッチ導入しました。

頑張る会社様

先週に続き加須不動産を訪問しています。

ＩＴ武装で成長しています。


協会の役員もやられ、視野の広い鈴木社長様、
前向きな話題が多い経営者です。

今日は長野県の正木屋様がＴＶ放映の予定です。

楽しみです。




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ホームページ診断書

携帯に見知らぬ番号が。

10年位前に私の講演をお聞きになった方から。

独立のためにドリームＸ導入を検討しているという。



アパマップサイトのアクセスが多すぎて、

サーバーを急きょ追加します。

昨日、ご来店のお客様もご覧になっていました。

「アマゾンサイトみたいで探しやすかった」

「ワンクリックで目的が達成できた」

狙い通りの反響、結果です。

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明日から3月、ホームページ診断書を集計し

全社様にお届け致します。3月3日より発送します。

お待ちください。



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不動産営業にツイッターを

　　
　　　日経新聞より

昨日は研修会で講演でした。

限られた１時間で、

どこまでお伝えできたか？。


私自身にとっても良い体験でした。



「不動産営業にツイッターを」で

懇親会では盛り上がりました。


ありがとうございました。


ご一緒頂いた小野コーポレーション守屋社長様

心から感謝申し上げます。



アパマップサイトのアクセスが急速に増えています。

掲載会社様のアクセスアップに貢献できていると

確信しました。


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接客タッチ

　
　　
　加須不動産　鈴木社長様

　　
　接客タッチ　操作を指導


昨日は加須不動産様へ接客タッチ導入に伺いました。

昨年の繁忙期に過去最高の売上げだったと云うことでしたが

今年は昨年より上回っていると言う元気な鈴木社長様。


接客タッチのインストール最中にお客様が次々とご来店。


今回は支店の花咲店の導入でしたが、

早速、本店へも発注して頂きました。



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ムネヤケ

昨日のランチで食べたうどんの天ぷらのせいか、

ムネヤケして、あまり眠れなかった。

珍しく、睡眠不足を感じているけど

もしかして、花粉症の薬のせいかも知れません。



今日は暖かくなるようです。

写真撮影と案内の掛け持ちができそうな日。






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エコの輪

「全ての計画と行動はエコを念頭に！」が

ドリームワンの合言葉になりました。



計画を立てる時、行動を実践する時。



必ずエコを念頭に考える。



人や外に向けてエコ推進を訴えても、

自ら行動をしなければ。ですね。



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１週間経過、アパマップ

１週間前から本格スタートしたアパマップ。

毎日更新する日本一高品質で新鮮な不動産ポータルサイト。

今回は３０社様限定でサーバーを検証しながらスタート。



そのアパマップのアクセスが凄いことになっています。

サーバーのスペックを見直すことになりました。

かなり高スペックだったんですが、

予想を超えるアクセスに驚いています。



昨日の導入会社数社様から、

今週になってアクセスが更に増えた。

アパマップのお陰。とご連絡がありました。


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不動産業界から広げようエコの輪

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不動産業界からエコの輪を広げよう


日々の仕事の中で無駄を省く、

節約できることが多いと感じています。


お客様がエコに理解があり、協力的なんです。

エコな不動産店＝安心で信頼できる不動産店。



「エコで集客を！」。


不動産業界からエコの輪を広げよう。



次世代型不動産ポータルサイトアパマップ


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物件名検索が６割超え

昨日は沖縄・大央ハウジング様のＦＣの担当者の方からお電話を頂いた。

昨年12月にドリームＸを導入し、1月にメールお問合せが始まり、

現在はかなりの忙しさになっている。とのこと。


沖縄も物件名検索が主流になっていて、YouTube、コマーシャライザーが

自社サイト誘導への主役になっているとご報告を頂いた。



物件名検索が６割を超えた今、


なぜか今年はポータルサイトの物件名表示が少なくなっている。

一説によると、ポータルからお客様が物件名をコピーして

直接、不動産会社サイトで検索することを避けるためらしい。

ポータルサイト二歩後退って感じです。



アパマップ


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アパマップ効果

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アパマップ。やはり評判が良いようです。

アパマップサイトはこちらから

アクセスが凄い事になっています。

さらにアパマップ掲載会社様のアクセスも急速に増えている。


アパマップが不動産業界を揺るがすような気がします。


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アパマップ

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昨日からアパマップを本番スタートしました。

たくさんのアクセスありがとうございました。

現在より繁忙期以後を見据えた不動産ポータルです。



導入会社様が1件でも多く反響が増えることを願います。




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せっかちなお客様

今年のメール問合せの特徴は数時間後の案内や

翌日来店というメールが多くなっています。


反響から来店や案内の時間が短くなっています。

せっかく頂いたメールのお問合せに即座に対応しないことで

来店チャンスを逃さないためにも、携帯へ転送するように

しておきましょう。


転送方法が不明な場合はドリームワンへお気軽にお問合せ

下さい。


メール反響数が多い会社様は

１）物件確認の励行
２）写真枚数で他社やポータルサイトを圧倒
３）無料動画で物件紹介している
４）ポータルに頼らず自社サイトに集中している

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メール反響数、昨年を超す

今年の繁忙期は本物です。



ドリームワンサーバーの結果によると

ドリームＸのメール反響数は今年の2月9日に

過去最高だった昨年3月末の反響数に到達し

ただ今記録更新中です。




導入会社様も増えているので比較はは難しいですが

昨年の同時期の導入会社比で見てもメール反響数が

25%アップしています。




更に各社様への電話アンケートでは

電話問合せがメール反響の5〜10倍あり

ドリームXの特色が良く現れています。



とにかく反響数が目立って多い会社様は

１）物件確認の励行
２）写真枚数で他社やポータルサイトを圧倒
３）無料動画で物件紹介している
４）ポータルに頼らず自社サイトに集中している

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物件名と地図表示

「地図はピンポイントでないとねー」

と来店されるお客様が増えています。


徹底した情報公開の時代になりました。



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入れ食い

「入れ食い状態になりましたね」と大手FCの支店長様からご連絡を頂きました。

担当地域のドリームX導入会社様の反響の多さに驚いての連絡でした。


支店長様は導入会社様に対して徹底的に「物件確認」を指導してます。


当分の間。入れ食い状態は続きそうです。




ネット不動産成功は決して難しくないのです。



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ネット不動産成功の3原則

１）物件確認

２）写真枚数

３）アクセス解析、成約分析


物件確認をすると近隣の成約動向が判明します。

成約動向をドリームXが集計します。

その集計を元に入力物件が決まります。


入力したら、物件と近隣の写真をたくさん掲載します。



ネット不動産成功は決して難しくないのです。




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エコな店＝安心な不動産店

携帯で　ピッ！　の時代

紙チラシに替えて、おサイフ携帯で不動産情報をお持帰り頂く

エコキャンペーンがちょっとブームになっています。


最初のころは「携帯を置いて下さい。クオカード差し上げます」と

やっていました。

はっきり言って、集客には役立つとは言えませんでした。


クオカード10枚をプレゼントし終わった頃から

「友達から聞いた」「クオカード貰えますか？」と目的は

クオカード狙い。でも20組にプレゼントで見込客が3組に。


昨夕、ネット来店→プレゼント→お申込。


経費1万円分で、見込客3組、成約1組。

アドワーズより効果高いですね。


それより何よりお客様の声は

「不動産屋さんてちょっと不安だったけど

エコなお店だから安心かなと思った」。


キャンペーンはこちら



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ツイッター機能完成

マンツーマン指導　ドリームX完全マスター


昨日はYouTube、コマーシャライザーが同時に先方のメンテナンスが発生しました。

導入会社の数社様から「動画が上がらない」とご連絡がありました。

大量動画が世界中で一気にアップされたのでしょうか？。

不具合ではありませんのでご安心下さい。

昨日から関西から「新規導入完全マスターセミナー」に

2名様がご参加されています。



昨年から始めた「ドリームX完全マスター」。

ドリームX新規導入会社様がスタートと同時に反響が多い。


二日間でドリームXの機能をマスターして頂きます。

１）入力はもちろん
２）写真撮影と編集
３）ドリームX接客法
４）物件確認の効果的なやり方
５）アクセス解析と入力物件の選別法
６）物件チラシのペーパレス化と整理法　等々。

こちらをご覧下さい



「ツイッター for ドリームX」が完成しました。

これは面白いです。お客様だけでなく業者間でも

効果を期待できる仕組みの完成です。

5月の勉強会で発表します。ご期待下さい。

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注目される導入会社様

導入会社様が注目されています


■週間CHINTAIのラジオに登場した正木屋の柴田常務様

正木屋日記

■近隣で注目を浴びるスリーラージ小野里社長様

らじなびレポート

■賃貸新聞に掲載された小野コーポレーション守屋社長様




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ポータルサイトまもなく始動

まもなく「ドリームＸポータルサイト」がスタートします。

新しいスタイルのお部屋探しが始まります。


ドリームワンの技術を結集しました。

皆様のご要望をたくさん取り入れてまいります。


このポータルサイトで導入会社様に1件でも多くお問合せが

増えることを願っています。


今回はサーバーのチェックがありますので、先日の勉強会に

ご参加された会社様で掲載をご希望された会社様が対象と

なります。その後、サーバーの動向を確認しながら

順次増やしてまいります。（掲載は無料です）


掲載数は各社とも最大500件となります。



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九州もすごい

ERA南九州不動産 蔵満課長様


たった今、宮崎県都城市のERA南九州不動産蔵満（くらみつ）課長さまより

「おはようございます。一昨日、物件をアッブしたところ、

昨日内覧に来店され、契約になりました、掲載期間が、

なんと1日半と最短でした。びっくりです！」。



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キャンペーン終了のお知らせ

年初から続いていた

「iDream（売買版）」
「ホームページリニューアル」
「携帯サイトリニューアル」
「接客タッチ」

上記キャンペーンを終了致しました。

この期間、多くの会社様のキャンペーンを

ご利用頂き感謝申し上げます。


キャンペーンご利用会社様はドリームＸ２の完成リリースの際は

特典がたくさんありますのでご期待下さい。

今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。

導入会社様の声・反響を更新しました。こちらから


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ポータルサイトまもなく始動

まもなく「ドリームＸポータルサイト」がスタートします。

新しいスタイルのお部屋探しが始まります。


ドリームワンの技術を結集しました。

皆様のご要望をたくさん取り入れてまいります。


このポータルサイトで導入会社様に1件でも多くお問合せが

増えることを願っています。


今回はサーバーのチェックがありますので、先日の勉強会に

ご参加された会社様で掲載をご希望された会社様が対象と

なります。その後、サーバーの動向を確認しながら

順次増やしてまいります。（掲載は無料です）


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九州もすごい

たった今、宮崎県都城市のERA南九州不動産

蔵満（くらみつ）課長さまより

「おはようございます。一昨日、物件をアッブしたところ、

昨日内覧に来店され、契約になりました、掲載期間が、

なんと1日半と最短でした。びっくりです！」。



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北海道の導入会社様

函館のドリームX導入会社様のファインエステート様を訪問し藤原社長にお会いしました。

「ドリームXを導入して2年半、不況は函館も深刻です。

函館では連合隊だけで自社サイトを持たない会社が多い。

ウチの場合は連合隊から自社サイトに流れるので

今年は昨年に比べかなり成約が増えている。

理由は物件確認でしょうか？。今度は何としても勉強会に参加したい」。



空港までの途中、市内を案内して戴きました。


ファインエステート様サイト


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物件確認

今日 金曜日はネット不動産スタートから欠かさず励行している物件確認の日。

ネット不動産成功の法則の1丁目1番地。


1）物確で掲載エリアの成約傾向と動向が判明します。

2）物確でお客様のニーズが判明します。

3）過去の物確データを参照して入力の無駄を省けます。

4）魚の口元に釣りエサを見せるように反響が増えます。


物確はネット不動産成功に欠かせません。

何故なら、この作業が最も単純で面倒臭いからです。

入力や写真撮影、編集とは比べ物にならない

辛い作業だからです。



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今日は北海道でドリームX導入

今日は札幌でドリームＸの導入です。

常務の佐伯に同行しています。

札幌はマイナス10度でとても寒いです。


明日は函館に行きます。

携帯サイトがYouTube対応

本日、ホームページ診断書を送付致しました。

先月の自社サイトの通信簿です。

この診断書で今後の対策を立てて下さい。


YouTubeメーカーの物件が携帯に対応しました。

YouTubeメーカーの真の開発目的は携帯の動画対応でした。

これで自社携帯サイトがいろいろな検索キーワードなどで

YouTube経由で閲覧されるようになります。

「携帯に強いドリームＸ携帯サイト」になります。


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ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。

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Bing急成長

毎月届く「ホームページ診断書」

1月のホームページ診断書に目を通しています。

ほぼ全社様、12月に比べてアクセスが平均2割アップしています。

導入会社様の好調さが良く分かります。


ちょっと注目したいのが「検索サイトの参照元」。

Bing（旧MSN）が急速に伸びています。


私自身も1月から検索方法のメインが会社はGoogle

個人ではbingを使っています。

「Googleの検索は時代遅れかな」と思うほど中々いいです。


ホームページ診断書は明後日にに発送致します。

皆様の繁忙期のネット集客戦略にお役立て下さい。



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怒涛の月末、日に4件のお申込

全国で講演する守屋社長様。会社単位でネット不動産の成功法を
ご指導して頂けます。ご相談下さい。（TEL：045-982-9711）

田園都市線青葉台のＥＲＡ小野コーポレーション
守屋社長様からご報告頂きました。

「１月最後の日曜日。怒涛と言うにふさわしい一日でした

一時は電話もとれないくらい。お陰様でファミリー物件と

店舗で４件の申し込みをいただくことができました。

そのうち２件はＡＤ付きです。自社サイトと

Ｙｏｕｔｕｂｅ、コマシャライザーの効果絶大です。

来店されたお客様にお聞きするとほぼ全員が見ていました。

久しぶりにカウンターに出ると緊張するものですね」

青葉台日記はこちら

2月1日「導入会社様の声」更新しました


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繁忙期 週末

今年の繁忙期、ドリームＸ導入会社様はすごい事になっています。

この週末の導入会社様のメール反響に驚いてます。


反響が多い会社様は次々とメールが入ります。

昨日、大手ＦＣの支店長様から電話を頂きました。

「加盟店の多くは今年の繁忙期集客成約に苦戦しているけど
ドリームＸ導入会社がどこも集客成約を増やしていますよ」


この支店長は導入会社様にメール反響があると即座に
加盟店に「反響が入りました。キチンと対応して下さい」と
やっています。

ショップ会議ではホームページ診断書を見ながら、
サイトのリニューアルや入力物件の選定など的確なアドバイス。
物件確認や写真撮影、物件入力をサボると厳しく指導。
命掛けで加盟店に接している。

なるほど加盟店の導入会社が伸びている原因が分かった。

1日で5件のお申込を達成した会社様

ＥＲＡ両国ベストハウス　瀬下部長様

ＥＲＡ両国ベストハウス様が昨日1月で5件のお申込を頂きました。

詳しくはこちら

ベストハウス様のツイッターサイト


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1月に目標を達成した会社

宮崎県日向市の大成不動産様が1月の目標を２日前倒しで達成しました。

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ホームページ診断書

【ホームページ診断書】

2010年1月度のホームページ診断書が導入会社様全社に配送します。

ドリームＸ導入会社様は今年はとても好調なので楽しみです。


今回は間に合いませんが、来月より

１）不動産POSデータ（売れ筋情報）の集計
２）リピーター率集計
３）電話反響集計

などが順次付加されます。


2月5日からメール便にて配送いたします。

社内会議やホームページの見直しにご利用下さい。


また、必ずファイルして来年度以降の集客対策に

お役立て下さい。


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好調な会社様ご紹介

加須不動産鈴木社長様

埼玉県加須市の加須不動産様が好調です。

昨年12月初めにドリームＸ完全マスターに参加され

ドリームＸをほぼ完璧にマスターしました。


年明けてから行列ができて店頭接客、案内が追いつかない

事態が続いています。


特にYouTubeからの成約率が高いそうです。

またiDreamからの売買も成約になっています。

加須不動産様ＨＰ
加須不動産ツイッターサイト（フォローPlease）


詳しくは

導入会社様の声はをお読み下さい


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無料動画、ブログ、ツイッター

無料動画やブログ、ツイッターで自社サイトや物件紹介しましょう。

有料不動産ポータルサイトはどんなに頑張っても月間数十万〜数百万人だ。


無料動画やブログなどは数千万人の巨大マーケット。

コマーシャライザーには「住まい」カテゴリーまで用意されている。


当社にご来店されたお客様の９割以上が、動画やブログを見ていた。

有料ポータルに高額費用を払うより手間を掛けても無料動画やブログを使いましょう。


確実に有料ポータルより効果があります。

有料ポータルが物件名や住所を表示してくれるので、物件名をコピペすれば

ほら、動画サイトで表示。すごいですね。


中高生に人気のニコニコ動画も将来の消費者と考えたら・・・ですね。


今、当社はニコニコ動画対応がほぼ完成しました。

次回の勉強会（5月12日）で発表できればと考えています。


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不況が後押し

今年の賃貸市場の活況は不況が後押ししている。

経済評論家の勝間和代さんや森永卓郎さんがこぞって

「不況の時は住宅購入より賃貸」と言っている。


昨年来から空室が多いのも好感。

昨日も１件の案内で即お申込。

家賃交渉交渉しましょうか？と管理会社も親切だ。



今年の繁忙期は不思議です。

今年は例年以上にお客様と楽しい日々が続きます。



おサイフでお持ち帰り


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未来型店舗はエコに取組む

今回のドリームＸのバージョンアップで、地味ですが
おサイフ携帯エコ機能があります。

この機能を使うことでお客様にお渡しするコピー用紙を
削減します。でも紙だけでなく、インクやトナー、電気と
1枚辺り10円近く経費も削減できます。


アメドリでは11月、12月と計350枚の節約しました。
お客様にご説明すると喜んでタッチして下さいます。


全てドリームＸに「おサイフエコ機能」は標準装備されます。
フェリカポートは家電量販店で３〜５千円で購入できます。

是非、不動産会社から紙の節約と言うエコを推進しませんか？。

ドリームＸは不動産会社様のエコ活動を積極的に応援しています。

詳しくはこちら

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会社3位、個人1位

センチュリー２１埼玉ハウス様が加盟店コンテストで

賃貸会社部門で全国3位、賃貸個人部門で全国1位になりました。


早速、大井社長様にお祝いの電話を入れました。

「ドリームＸのお陰です」とお礼のお言葉を頂きました。

今年も年明けから来店のお客様が多く、好調と言うことでした。

「また、近いうちにお伺いします」と楽しい会話でした。


その秘訣を今度の勉強会（5月12日）に講演を願いたいです。

1月23日、導入会社様の声・反響を更新しました。こちらから

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人のフンドシで相撲を取ろう！

今朝、メルマガでご報告したERA南九州不動産の蔵満（くらみつ）課長様から続報です。
「内見せずに10万円のお部屋に申込みがありました。ビックリですよ」と。

ドリームXは無料ツールを手軽に便利に使えます。

分かりやすく言い換えると「ドリームXなら人のフンドシで相撲が取れます」か？。

今の時代ネットでしか集客できない、自社サイトしか来店しない。


ドリームワンはサイトは

勉強会報告サイト

導入会社様の声はこちら

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宮崎の元気な会社様を訪問

デモ依頼があって宮崎に行って来ました。

宮崎は家内の実家があるのでよく行きますが、ドリームX導入会社様も3社あります。

今回は都城のERA南九州不動産様、高鍋町の吉野不動産様を訪問しました。


残念ながら時間がなくて日向のERA大成不動産様には行けませんでしたが

前日、お電話で松浦社長様とお話しました。

「とにかく絶好調、戸建がいいね」と元気でした。


訪問した2社様共、とても順調で嬉しい限りです。

詳しくは導入会社様の声をご覧下さい。


ドリームワンサイトはこちら

勉強会の報告はこちら

アメドリのツイッターサイト（フォローしてください）

不動産CM大賞

昨日は九州でデモ訪問しました。

当然はじめての訪問ですが、導入会社様のご紹介です。

近隣の複数の会社様のネット集客を研究されておりました。

「ドリームXの最大の特長は？」と聞かれ。

「自社サイト分析力。これに尽きます」と私の応え。


複数店舗の会社様でしたのでどのように導入するかが問題になる。

YouTube、コマーシャライザー対応にも高い評価を頂いた。

このコマーシャライザーのCMには「不動産物件CM大賞？」と高い評価を頂いた。

大阪

昨日は大阪でネット不動産集客セミナー。

主催者によれば、年明けの段階では参加者3名で、開催も危ぶまれていたようです。

しかし、昨日の参加者は20名。意外に多かったと実感しました。


昨年秋に神戸のセミナーにご参加された方もいて、見慣れた顔に安心しました。

内容は毎回、変えているので、「いつ聞いても新鮮」とリピーター様。

「大阪でも勉強会やって下さい」と応援のエールも頂きました。

ただいま、大検討中です。


ところで大阪の賃貸マーケットは東京以上に厳しさを感じました。

ただ、どこのサイトを見ても広いエリアに、低額から高額、特融賃まで何でもあり。

消費者が絞り込めない会社サイトが多い。これじゃーちょっと、と云った感じです。


やり方を変えたらダントツに集客できるのにと実感しました。

ドリームワンサイト

ドリームX導入会社様の声

勉強会報告

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これからの不動産ネット集客法は

これからの不動産ネット集客法は

１）ネットでしか集客できない
２）自社サイトしか来店しない
３）ネットは、もはや広告ではない
４）自社サイト＝営業店舗
５）YouTubeはYAHOO、Googleと並ぶ巨大ポータルサイトである
６）不動産ポータルサイトは動画やブログの無料サイトに勝てない

つまり、自社サイトに振り向かせるために検索サイト、動画サイト、
ブログサイト、不動産ポータルを便利に費用を掛けずに活用する。

そして、絶対、借金はしないこと。

金利は利益を蝕むだけ。

借金と金利は利益以下でなければならない。

ドリームワンはサイトは

勉強会報告サイト


導入会社様の声はこちら

完全にマスターしてスタート

新規導入会社様が次々と成果を上げている。

昨夏から実施しているドリームX完全マスターを受講が大きい。

ドリームXの成功法をスタートと同時にマスターしている。


まだ受講していないなら新規でなくてもオススメします。

無料ツールが有料ポータルを超えた

昨日は物件確認の日。担当は佐伯常務。

午前中アメドリで実施。

仙台の会社様の導入セミナー（完全マスターコース）もあり

写真撮影から戻った受講生2名は佐伯と交代で残りの物件確認実践。


動いている。とても動いている。。こんな価格帯、間取が・・・。

今週の申込（4件）で浮かれていてはいけない。


この繁忙期は早く終わりそうだ。1組1組を大切にしなきゃ。


来週は出張デモ、講演、セミナー講師。体が足りない。

正木屋の柴田常務から携帯へ電話を頂いた。

コマーシャライザー頑張っているらしい。

今後の状況と結果が楽しみです。

みんなホントに頑張っています。　嬉しい！！。



勉強会のご報告は月曜日にメルマガで公開します。お楽しみに。

ネット集客なら無料ツールと連動するドリームXです。

詳しくはドリームワンサイトで

無料ツールがポータルを超えた

勉強会の1日は熱かった。

今年の年賀状で

「2010年無料動画、ブログがポータルを超える」に

「アメドリ中野のポータル不要論」がポータル各社に伝わったと聞く。


別に不要などとは言っていない。

ただ無料動画、ブログがポータルを凌いでいる現実を比較しているだけ。


ネット集客は無料ツールで


28回ネット不動産勉強会の開催が5月12日（水）に決まった。


今朝、次なるバージョンアップ。

クイックメーカーの日記が複数の主要ブログに反映する機能が完成した。

次回勉強会で発表後、リリースします。無料です。ご期待下さい。

勉強会 不動産ネット革命

 昨日は、第27回ネット不動産勉強会の開催でした。

今年は年明けからドリームＸ導入各社は集客、成約とも盛況です。

中でも各社、ホームズやスーモなどの不動産ポータルサイトを止めて、無料動画やブログでガンガン集客を増やしている。


導入6ヶ月ののスリーラージ様の講演は圧巻でした。

ズブの素人が半年でネット不動産の達人になった。

 「営業担当が入力しなければ自社サイトは失敗に終わる」は

 衝撃的な言葉でした。


今や完全に無料動画やブログはホームズやスーモ、アットホームを超えました。

 ポータルで高い費用を支払って効果がない会社様は

今すぐドリームＸでYouTube、コマーシャライザーを始めましょう。

2010年は不動産営業革命元年のスタートです。

こんな無料動画やブログに対応する便利なソフトがドリームＸです。　

勉強会の報告は月曜日のドリームワンのホームページで

ご報告致します。

それにしてもｉPhoneを持ってる人が多いのに驚いた。

無料ソフトを便利に使い集客を増やす技術が満載のソフトです。

詳しくはこちらをどうぞ

ご来店のきっかけは？

怒涛のような繁忙期を実感した３日間でした。

来店されたお客様にお聞きしたら全員が

YouTubeとコマーシャライザーをご覧になっていた。

成約を頂いた３組全員が動画サイトと地図表示、物件名表示が

来店のきっかけと時代の変化を感じた。


なぜなら、無料で使えるこれらが主役にナッタのです。

導入会社様の声を更新しました。

2010年は好調ですが

不動産業界の年明けは好調にスタートしたようです。

どこも自社サイトからの集客が好調と報告を嬉しく思います。

他業種を見渡すと必ずしもそうとは言えない。

キヤノンMJは今年の8月まで来年度新卒者の採用は見合わせる。

 近ツー（近畿日本ﾂｰﾘｽﾄ）が2割の店舗閉鎖。

アマゾンは楽天ブックスに対抗して配送料無料期間を延長。

不動産ポータルサイトも写真枚数を増やし、動画取込を検討しているらしい。

 先日、ある会議に参加した時に驚くことを聞いた。

「ポータルサイトで1件の反響単価が1万円近くになった」

来店単価ではありません。反響単価です。

明らかに、これは異常です。

もっと自社サイトで反響を取ることを真剣に考えたいですね。

あけましておめでとうございます

2010年　新年明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願い申し上げます。

良いお年をお迎え下さい

今年一年ありがとうございました。

心から感謝申し上げます。

来年は今年以上の素晴らしい一年になりますようお祈り申し上げます。

当社の年初仕事初めは1月7日です。

良いお年をお迎え下さい。来年もよろしくお願い申し上げます。

レックス様ＨＰリニューアル

レックス様がホームページをリニューアルされました。
夏過ぎから原社長からご相談頂いておりました。

複数ドメインによるサイト運営はＳＥＯ上、危険があるので
１ドメインで複数ページの効果を上げることを念頭において計画。

ポータルサイト用サーバーの準備のついでにドリームワンサーバーも
仕組み替えを常務に指示し、レックス様にご提案し昨日完成しました。

実に3ヶ月に及ぶプロジェクトでした。

益々のご繁栄お祈り申し上げます。

昨夜、小野コーポレーション守屋社長に新ポータルサイトをご覧頂きました。
その後、二人だけの忘年会へ。とても順調な成約と嬉しい酒宴となりました。

ドリームワンは28日より1月6日まで年末年始休暇とさせて
頂きます。　何卒よろしくお願い申し上げます。

年末に成約を増やす不動産店の定義

この年末に成約を増やすドリームX導入会社様が多い。
今年の夏以降、成約を増やす会社様は引き続き成約を増やしている。

理由は「物件確認」。これは理屈抜きである。
今年導入した会社様には「物件確認が成功の秘訣」と言ってきた。

この１～２年で成約を増やす会社様が多くなっている。
「物件確認」を励行している会社だ。

物件確認データは「成約データ」です。
アクセスデータより信憑性が高いのです。

この物件確認データが会社を強くするのです。
このデータに基づいて優先順位を決めて入力するのです。

実は「物件確認」が入力や図面作成、写真撮影などと比べ物に
ならない大変なのです。なぜなら毎週継続する必要があるからです。

アメドリも毎週金曜日にやっています。今日は今年最後の物確の日。

今年一年、大変お世話になりました。

振り返ると

一昨日は当社の忘年会でした。4人で賑やかでした。
2年（昨年は釜山、今年は上海）続けて行った社員旅行も楽しかった。

2年前に当社の主力だった社員が退職して、その後10人が入社した。
そして残ったのは2名。この2名は常務の佐伯が育成し、当人も頑張った。
それは毎週土曜日の佐伯教室のたまもの。人は厳しく育てると育つ。
当社は残業はほとんど無いが自発的に学ぶ意志がないと着いてこれない。

来年は新卒者が2名入る。忘年会の席で常務が2名の社員に向けて
「来年も佐伯教室をやる。着いて来れなかったら会社に残れない」と
ゲキを飛ばしていた。

あれから2年。今やっとあの当時のレベルになったような気がする。
本当の勝負はこれから。人に投資して、フルイに掛け鍛える。
来年はもっと良いもの、世に役立つものを提供します。

ドリームワンは27日から1月6日まで年末年始休暇となります。
ご理解、ご協力お願い申し上げます。

滞納入居者締め出しで大家にも賠償命令

今日のYAHOOニュースです。私、家賃滞納者の退去を得意気にやっていたことがあります。家賃を払わない人はドロボウと同じと大家さんのミカタでした。良く分からない時代になった。俺って悪い奴だったのか？。

『家賃滞納を理由に部屋から閉め出したのは違法として、兵庫県姫路市の男性（53）が大家と不動産管理会社＝いずれも同市＝を相手に約140万円の損害賠 償を求めた訴訟の判決で、姫路簡裁（近藤哲裁判官）は22日、不動産管理会社に対する大家の使用者責任を認め、「閉め出しは不法行為に当たる」として、両 者に約40万円の支払いを命じた。原告側代理人は「家賃滞納者の閉め出しをめぐり、不動産管理会社に委任契約をした大家の使用者責任を認めたのは全国初ではないか」としており、画期的判決と評価した。』

年末年始は　12月27日から1月6日です。
よろしくお願い申し上げます。

アクセス解析の話題

先々週から、かなり忙しくなってきた。
先週はピークだったと思っていたら、未だ動いている。

ドリームXのアクセス解析がいろんな所で話題になっているらしい。
分析機能が日に日に充実してきた。

勉強会の発表が楽しみです。ご期待下さい。

ラッキー

朝早くから所要で出かけていましたので三鷹駅の立ち食いそばを食べた。
天ぷらそばを頼んだ。
「すみません。コロッケ間違えて入れちゃったので食べて下さい」
「じゃ、コロッケ代払います。いくらですか？」
「いいんです。間違えたんで、サービスです」

立ち食いそばでは、かき揚げとコロッケと生卵を入れるのが好きです。
でも朝からカロリーが心配だったので・・・。なんか得した感じ。

今日は冬至、明日からまた陽が長くなる。春は近い。

コマーシャライザーYAHOO、Google１位

年明けからドリームＸを復活する会社様が増えてきました。
ありがとうございます。理由はいろいろあると思いますが嬉しいです。

ドリームＸを復活するのはとても簡単です。
ドリームワンサーバー年間利用料とクイックメーカー利用料のお支払だけでＯＫ。

リース支払が終わって他社システムからの乗り換えのお問合せも増えてきました。
ドリームＸの素晴らしい機能で厳しい現状を乗り切って下さい。

コマーシャライザー掲載物件のいくつかがYAHOO、Googleとも１位になっています。
まあどうでも良い事ですけど、物件のブランド化には利用できますね。

来年は物件名検索が主流になります。準備を、詳しくは勉強会で

２７回ネット不動産勉強会

ドリームワンサイト

面白いことハジメマス

ドリーム導入会社のＩ様から、お客様のお子様が東京でお部屋を探すことになったのでドリームＸ導入会社様をご紹介して欲しいとご連絡がありました。早速、お客様の希望エリアの導入会社様にご連絡。そしてご紹介。

ちょっ と嬉しい一日でした。そう言えば、昨日は仙台に導入でした。途中の福島は吹雪でした。５ライセンス導入でしたので、社員の小鍋と一緒に行った。新幹線の戦 略会議、面白いアイデアが浮かんだのでメモをして、仙台に着いて、小野コーポレーション守屋社長に相談。「それ１月からうちでやりたいです」といきなり ＧＯサイン。

面白いことハジメマス。

アメドリ店長がコマーシャライザーにはまっています。作品は下記です。笑ってやって下さい。

アメリカンドリームのコマーシャライザー

コマーシャライザーの有料版

コマーシャライザーに有料版が出ました。動画1件1000円。
目玉は多種なコンテンツとYouTube連動だ。
どうやら不動産業者がターゲットになっているようだ。
アメリカでは動画サイトによる売買物件の紹介が主流らしい。

確かにコマーシャライザーは検索サイトに強いです。
CMらしく、お客様にも好評ですし。
2011年の地デジになればTVはインターネットになるし。
物件名検索をリードする動画サイトから目が離せない。

YouTubeメーカーリリース以来、待望になっていたコマーシャライザーメーカー。
不動産の検索方法が様変わりしてきました。面白い時代です。
ちなみに私は無料版を使い続けます。無料で十分です。

ドリームワンサイト

ポケットベルとフロッピーはどこへ

今朝の新聞でIDC（米調査会社）によると、携帯市場が2013年には10億台以上になるそうだ。

日本でもスマートフォンの売れ行きが急増しているらしい。確かに当社も社員全員がiphonにしたら会社の通話料金が半分以下になった。

それより何より、日報や連絡、報告がほとんど出先から携帯でリアルタイムにできるようになった。
朝早く出社して目を通していた全員の日報も帰宅後自宅で閲覧が可能になり、その場で翌日の支持が出せるようになり、業務の前倒しが可能にナッタ。

ドリームワンサーバーの携帯のアクセスの途中経過を見て少し、驚きを隠せない私。
来年の勉強会で今後の対策を発表するために、今から資料を集めます。

ポケットベルやフロッピーがいつの間にか無くなったように、ネット不動産もすごい事になりそうです。

携帯のアクセス解析ハジメマス

ここ連日、来店するお客様にお聞きしたら、ほぼ全員が当社のYouTubeスライドショーをご覧になっていた。YouTubeも立派な検索サイトになっている。これってすごい。日本ではYAHOO、Googleに次いで３番目の巨大サイトがYouTube。

物件名で探す人が多いから仕方ないですね。そう言えば、来年から携帯サイトのアクセス解析も始めますよ。パソコン：携帯、どちらが多いんでしょうね。これからの開発にも変化があるかも知れません。楽しみです。

ポータルサイトのご質問が日増しに増えてきました。ご期待下さい。毎日更新するポータルサイトは間もなくスタートします。

年賀状、印刷終わりました。毎日丹精込めて１枚１枚書き込んでいます。守屋社長のご苦労が良く分かります。腱鞘炎にならないように時間を掛けて書きます。まだ1000枚以上あります。コツコツ書きます。
明日は仙台に導入ですので往復4時間新幹線の中でやるか！。

コマーシャライザーGoogle上位表示

YouTubeに続いてドリームXと連動するコマーシャライザー。
コマーシャライザー掲載物件もGoogleに拾われ始めました。
物件名なら上位表示です。

ドリームXからコマーシャライザーをクリックすると自動的に
コマーシャライザーに掲載する物件画像を選択します。

まとめて選択してアップロードすると文章表示画面で
キャッチコピーを入力するだけです。

YouTubeメーカーが30秒なら、コマーシャライザーは1分。
YouTubeメーカー導入会社様は、もれなく
コマーシャライザーメーカーが使えます。

繁忙期のＳＥＯ対策はYouTubeとコマーシャライザーに
お任せ下さい。

詳しくは27回ネット不動産勉強会で。

ドリームワンサイト

12月の不動産市場動向

先週から当地域のお部屋探しに活気が出て来ました。
同時に売買のお客様のお問合せも増えてきました。

先週の物件確認では掲載物件成約率が８％。
昨日の物件確認では１５％と近隣では2倍近い成約です。

価格帯、間取、特徴項目から分析すると昨年とほぼ同じ。
年末から来年の戦略がクッキリと見えて来ました。

11月までイマイチの成約でしたが、12月になって一気にきました。
掲載物件が少ないけど、反響が多い。これが良いんだよ。

昨日お会いした小野コーポレーション様も12月は好調と云っていた。
少なくなったお客様を確実に来店させて、営業力で成約に持ち込む。

今こそ実力が試される。

2010年のスタートは勉強会からはじめよう

ドリームワン

わんコインパーティー

ドリームワンの新しいコミュニケーション。
わんコインパーティー。

各自500円出資で近くの三平ストアで飲み物と
半額になった惣菜で1時間ミーティング。

週１ペースで開催。半年続いています。
忘年会もこのスタイルになるらしい。

時代が変わったのか？。
居酒屋やホテルもつまんない。

今日はユーザー会会長の守屋社長へポータルサイトのプレゼン。
ちょっと緊張しますが終わったら、わんコインパーティーです。

仕入れ担当は3500円のお刺身の半額セールを狙っているらしい。
そのせいでしょうか？。「立ち飲み大島屋」訪問が少なくなりました。

Google 急上昇中

当社サーバーによると　Googleのアクセスが急上昇しています。

理由は「物件名検索」の拡大もあると思いますがTVCMの影響も。

特にTVCMのキーワード3語「下北沢 女性向け 賃貸マンション」に
代表されるのでしょうか？。複数キーワード検索が急増しています。

同時にYAHOOも3語キーワードが増えてきました。

来年は物件名検索が主流になります。

物件名で検索されるように自社サイトを見直しましょう。

GoogleTVCMはこちら

ネット不動産をもっと学ぶ

ドリームワンサイト

月200枚コピー紙削減プロジェクト

「おサイフ携帯でお持ち帰り」を実践して2ヶ月。
月200枚のコピー用紙削減に成功した。

お客様にお渡ししていたコピー用紙をフェリカ対応の携帯でお持ち帰り頂くようにお願いすると皆様、以外に喜んで協力的に携帯で物件を持ち帰ります。

更にもっと驚いたことに、その後そのお客様はほぼ全員が携帯から当社サイトへアクセスしていることが分かりました。携帯がお部屋探しの標準になります

最新の携帯はほどんど「おサイフ携帯対応」

全国の不動産店がコピー用紙を月に200枚削減したら
不動産業界からエコ運動が拡大します。すごいね
コピー紙だけでなくインク（ドナー）も電力もですから

ドリームXは来年からおサイフ携帯に対応になります

ドリームXのインストールされているパソコンのＵＳＢに
フェリカリーダーを接続し、フェリカリーダーに携帯を
乗せるだけで表示物件が紙の代わりに携帯へ
読み取ります。コピー用紙が不要になります。


次回勉強会の午前・午後共ご参加された会社様には
ドリームX対応フェリカリーダー（販売価格5000円相当）を
無料でプレゼントします。

来年は地域で最初のエコ不動産店舗になりましょう。

27回勉強会

ドリームワン

ストリートビュー拡大

グーグル・ストリートビューが続々と拡大しています。

ナビにも利用されると発表がありました。

地図情報提供会社はどうなるんでしょうか？。

お部屋を探すお客様、ドリームX導入会社様には朗報です。


グーグルストリートビューサイト

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物件確認表

半年前、導入会社様から「ネット反響が少ない」とご相談が。
物件確認表のご提示をお願いしたら「物件確認はしていない」と返答が。

それから毎週金曜日に物件確認をやって頂いた。
3ヶ月経過してデータを集計した。集計結果に基づき入力物件を再構築した。
ホームページをコンパクトにして駅、特徴項目をリニューアル。

ネットからの反響が2倍以上になった。
現在の悩みは集客と成約率。
先週、同社を訪問し接客心理セミナーを開催して来ました。

今朝、先週末のご報告がありました。
「開業以来の最高の成約数を達成」と。
安堵しました。

今では接客心理セミナーも以前に比べバージョンアップしました。
お客様も変化しましたから・・・。
不動産ＦＣにも注目され、ちょっと恥ずかしいですが。
セミナーのスケジュール調整でご迷惑をお掛けしています。

しかし、全ての根源は「物件確認」。
この資料さえあれば、どんなことでも解決できる。

次回勉強会お知らせ

ドリームワンサイト

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社内研修のご報告

本日（12月4日）は社内研修のため終日お休みさせて頂きます。

皆様にはご迷惑をお掛けしますが、ご理解、ご協力よろしく

お願い申し上げます。　

物件確認は毎週金曜日

昨日、大手ＦＣの地区担当者とお話しました

「こちらも首都圏より2ヶ月遅れで反響が落ちてきた
ドリームＸ導入会社は物確、写真、アクセス分析を
やっているので急激な落ち込みにはなっていない
アクセス解析をすると変化が手に取るように分かる
確かに消費者のネットへの意識の変化は今迄とは
違ってきた。YouTube、ドリームＸポータルに期待が
高まります」

導入会社様全体の参照元アクセスを分析すると
いきなりマップのアクセスが3～7％になって
YouTubeからのアクセスが2～5％になってきた
明らかに部屋探しに変化が起きています。

物件確認を毎週金曜日に怠り無くやること。
そして近隣の成約データを蓄積分析し変化を
知り、最も成約率が高い条件に近い物件を
最優先で入力し続けましょう。

コツコツやり続ける以外に生き残る道はない

2010年を熱い仲間とスタートする勉強会

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ホームページメーカー（簡単リニューアル）

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経営者からのご相談

宅建協会で講演をお聞きになった社長様から私の携帯へ電話を頂いた。

「スタッフブログをはじめて約1ヵ月。全ブログへ自社へのリンクを貼った
おかげさまで、ホームページのアクセスが2割増えた。来店5組（成約3件）
全員がブログを読んでいた。次はYouTubeに挑戦したいけど分からない」

ドリームX未導入で出先にいて携帯では説明は難しかった。

「スタッフブログをやってみて看板広告効果は理解できた。社員の
ネット意識も高まった。地域の先頭集団になりたいんです。勉強会へ行く」

講演で名刺交換もしていない方からお電話を頂き、私も元気を頂く。

まだまだ不動産業界は元気になれる。

27回ネット不動産勉強会

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