会社の中心に自社サイトを置く

【自社サイトを会社の中心に置いてみよう】

会社の中心に自社サイトがある。
自社サイトを中心に全社全員が一つになっている会社は元気です。

物件情報やスタッフの人間性も自社サイトから発信したい。
発信された情報は日々更新され、写真やコメントなどは近隣他社が追いつけないくらい充実している。

自社サイトはそんな存在であって欲しいですね。

社長様は日に1度は自社サイトを隅々まで見て下さい。

社長様は毎日、自社サイトのアクセスに注意を払って下さい。

自社サイト、ご自分の会社を愛して下さい。

個人Facebook 中野忠

FBページ ドリームワン

iPhone版：不動産ネット集客の教科書iPhone版
Android版：不動産ネット集客の教科書アンドロイド版

ネット集客システム（月額３万円）
ドリームX（賃貸版）
アイドリーム（売買版）

「忠左衛門の写真集」（転載自由）

ドリームワンサイト）

燃える者だけが生き残る

【熱く燃える者だけが生き残る】

おはようございます。
今日も眩しい日曜日の朝です。

写真は私の1番好きな食べものソース焼きそばです。
甘酸っぱいソースと鉄板で焼かれた熱々の麺。たまりませんね。

今日もコツコツと写真とコメントで物件をブランド化しましょう。

さらに、複数のブログやYouTubeで物件情報を拡散して下さい。

他社と差別化して会社もブランド化しましょう。

ブランド化された物件を求めてお客様がお問合せします。
ブランド化されたあなたの会社サイトを見て大家さんがご相談にやってきます。

『繁忙期はやって来るものではなく自ら作り出すもの』です。
自分の力を信じて、今日一日を熱く燃えていきましょう。

今日も笑顔で頑張っていきましょう。いつも応援しています。

個人Facebook 中野忠

FBページ ドリームワン

iPhone版：不動産ネット集客の教科書iPhone版
Android版：不動産ネット集客の教科書アンドロイド版

ネット集客システム（月額３万円）
ドリームX（賃貸版）
アイドリーム（売買版）

「忠左衛門の写真集」（転載自由）

未来の顧客たちはYouTubeが好き

【京都市の不動産会社のYouTube】
中3の息子が「落ち着いた声がカッコイイ」と言っているYouTubeの物件紹介。

なるほど、この子たちが未来のお客様なんだ。と実感するる。

TV離れの情報発信は今から準備が必要かも。


YouTubeで発信中
浄土寺上南田町貸家の物件情報
京都市のフルハウス様サイト.

花月の喜多方ラーメン

【花月の喜多方ラーメン】
いろんな有名店とコラボするラーメン花月。
これは喜多方ラーメンです。
スッキリした上品な味でした。

お得意様訪問

【東上不動産様訪問】

東武東上線東松山の東上不動産様のホームページ診断と繁忙期戦略の打合せに参加しました。

宮村社長と営業と入力スタッフを交えデータを分析。
ブログやSNSが反響、集客に大きく貢献してきたことを再確認しました。
特に自社サイトへの誘導は「個人SNS→自社サイト」が１年掛けて確立してきました。
まさにアメリカ式のエージェントに近づいています。

繁忙期の戦術として、さらに近隣他社との差別化を強化し全社でSNSを活用して全員営業体制をご提案しデータを共有することになりました。

１歩１歩着実に前進している手応えを実感する２時間でした。
宮村社長とセミナーでお会いして１年。出会いに感謝しています。

東上不動産売買サイト
http://to-jo-baibai.jp/

東上不動産賃貸サイト
Your text to link here...

これからはポータルからソーシャルの時代です。
そして自社サイトは育てていくものです。
自社サイトの集客法でお困りの不動産会社様はお気軽にご相談下さい。
ドリームワン中野 080-5517-8564

怒らず、恐れず、悲しまず

お疲れ様です。
今日もいろんなことが起きました。
ドキドキヒヤヒヤイライラしびれました。
基本的にオトナの振る舞い「怒らず、恐れず、悲しまず」を貫き通したつもりですが。


笑顔が普段より少なかったとチョッと反省しました。
まだまだ修行が足りません。天の両親に叱られます。
が、すでに気分は風呂に入ってメシを食って寝るだけ。
妻よ子供たちよ待っててくれ。
家族が健康で仲良しなら他のことなんて少しくらい上手くいかなくたって気にならないですな。
家庭があるってイイですな。
じゃー。明日。
ドリームワン...

超一流のサポートを目指す

昨日お会いした大手不動産会社の社長様から
「最近、ドリームワンのサポートの評判がイイと耳にするけど。何かやっているんですか？」と聞かれました。
とても嬉しいお言葉を掛けていただきました。

実は当社では
今後数年掛けて『超一流のサポート』企業を目指しています。
お得意様に支えられて今日まで来ましたので徹底的にお得意様を「応援、励まし、支える」ことを昨年から経営理念にしています。
不動産業界の活性化、発展に貢献できる人材を育成しています。
未だ未だ道半ばゴールは遠いですが・・。

方針を決めてから約１年、大きな開発もストップしてサポートとサービスの改善に努めています。
方針が理解されず、会社を離れて行く人もいました。

やはり効果は徐々に現れています。
それが
１）ドリームワンのスタッフは全員、ドリームXやアイドリームを使って物件入力の操作ができます。

２）不動産会社で実務を経験しているので接客や案内、写真撮影や物件確認もできます。

３）もちろんドリームXやアイドリーム以外のITサポート全般のことも全員が行えます。

４）遠く離れた導入会社がパソコン操作でお困りの時はリモートシステムを利用して導入会社様のパソコンを遠隔操作して修復します。

５）あなたの隣には不動産実務経験があるIT技術者がいます。

６）それがドリームワンが目指す『超一流のサポート』です。

７）そして12月から新規開発に着手します。

今日も笑顔で一日一生。頑張っていきましょう。

ドリームワン

熱狂的なファンの作り方

【熱狂的なファンの作り方】
お客様を熱狂的なファンにして勢いのある会社にするには、社長が笑顔で元気じゃないとダメですね。

ドリームワン

「へなちょこ大家倶楽部」林浩一さん

昨日は「へなちょこ大家倶楽部」の林 浩一さんとお会いしました。

駅から徒歩30分以上の所有アパートが相場より高い家賃で常に満室。集客に悩む不動産会社様も学ぶべきヒントが次々と語られました。

次回1月22日のネット不動産勉強会でご講演頂くことになりました。

大家さんと不動産会社のイイ関係作りのきっかけになれば良いですね。

当日は
１）林浩一オーナー「不動産会社に知って欲しい大家さんの独り言」
２）京都市のフルハウス清久 隆幸社長の「2014年も真っ向勝負、元気注入」講演。
豪華２本立てです。来週発表します。ご期待下さい。

ドリームワンサイト

人を育てるー新卒者を採用しよう

【人を育てるー新卒者を採用しよう】

私の仕事は不動産会社と不動産会社がいかにネットで反響や集客を増やすかです。

２年前に「激動の未来を生き抜くために人を育てる」と決めてから昨年と今年、首都圏を中心に新卒者採用のために学校訪問を延べ500校ほど回りました。

そのなかで意外なことを発見しました。
文系の学生の中には「不動産会社で働きたい」という学生が意外に？多くいることが分かりました。特に体育会系の学生の多くは不動産会社への就職を希望しています。

反対に「街の零細不動産会社に新卒者は来ない」と諦めている不動産会社の社長様も意外に多いです。ここがミスマッチしているのです。

イマドキの学生は会社の規模より転勤や異動が少ない不動産会社を希望する学生が多いです。

そんな私に「新卒者求人募集方法を教えて欲しい」というご依頼が増えています。

新卒者の採用を真剣に考える不動産会社様が増えているのです。
不動産会社もIT化が進み、将来に向けて、若くて元気な人材を集め育てる傾向になってきました。

「人を育てる」というのは根気が必要で決して容易ではありませんが夢もあります。

社長様、３〜５年掛けて育てる気持ちがあるなら、新卒者採用も視野に入れてみてはいかがでしょうか？。

新卒採用は決して難しくはありません。
次回の勉強会でも採用方法や費用を掛けずに新卒者を採用する合同説明会などの企画も発表したいと思います。
私たち個々の力は小さくても仲間と一緒に力を合わせれば人材を採用することもできます。

まずは１歩踏み出す勇気を持ちましょう。
ドリームワンサイト

地域１番店への道３ー写真枚数地域１番店

【地域１番店への道３】
写真枚数地域１番店を目指しましょう。

ドリームX（賃貸版）、アイドリーム（売買版）導入会社様のメール反響の９〜１０月のデータを集計して見ました。

１）お問合せ物件の83%が写真枚数が30枚以上。
でした。
写真枚数と反響は比例していることが分かります。

特に売買版アイドリームの場合は反響があった物件の90%以上が写真50枚以上と言う驚くべき数値でした。

例えば、自社サイト掲載50物件。その50物件全てを写真30枚以上にするだけで「写真枚数地域１番店」になれるのです。あなたの営業エリアの不動産会社のホームページを調査して見てください。

まずは可能な小さな分野で地域１店になりましょう。それが習慣となって反響と言う結果につながれば成功になります。

一つひとつコツコツ積み上げて地域１番店への長い道のりを歩いて行きましょう。

いつでもお気軽にご相談下さい。
ドリームワンサイト

地域1番店への道２-物件のデータベース化

【地域１番店への道２】
まずは取扱エリア物件データーベース化地域１番店です。

今更ですが取扱エリアの賃貸物件をデータベース化を徹底しましょう。
１、物件名、号室
２、物件名、ヨミ
３、住所
４、種別（マンション、アパート、戸建等）
５、構造
６、建物階数、物件の階
７、間取、面積
８、設備特徴
９、家賃
１０、賃貸条件
１１、大家さん、管理会社名と連絡先

取扱エリアの賃貸物件の３〜５割はデータベース化しておきたいですね。
ドリームXのような専門のソフトウェアで物件を管理すると
物件写真やコメントなども併せてデーターベース化できますので便利です。

ドリームX導入会社ではこのデータベース化を５年、１０年と徹底して継続して取扱エリアで１万件、２万件と作り上げている会社様が多くあります。

データベース化された物件の中から地域のその時期の動向に合う物件を自社サイトに掲載します。

そして来店されたお客様の希望条件に合った物件を検索してご紹介します。

この物件データベースを充実させると将来の展望が見えてきます。

地域の物件数によって違いがありますが、当面は１千物件,３千物件のデーターベース増やして地域１番店を目指しましょう。

ドリームXとは

地域１番店への道１

「地域１番店」、いい響きですね。
ドリームX導入会社様には「地域１番店」が多いとよく言われます。

しかし、システムを導入しただけでいきなり地域１番店になった訳ではありません。そこにはほんの少しの努力と道のりがあります。

１）写真枚数地域１番店。
２）コメント地域１番店。
３）物件確認地域１番店。
４）SNS紹介地域１番店。

一貫した強い意思と熱い情熱を持ち続け、上記をコツコツ積み上げた結果が自ら繁忙期を作り出し、反響地域１番店、来店地域１番店、成約地域１番店へとなって行っているのです。

また、１番店を継続する努力も惜しまず常に刺激を求めて勉強をしています。

「地域１番店は１日にしてならず」ですが、強い意思と熱い情熱があれば夫婦二人の不動産会社でもなれるのです。（実際になっています）

まずは上記４点の一つから地域１番店を目指してみましょう。

ドリームワンサイト

大手と競わないーニッチで勝つ

先日、アメリカンドリームが加盟する都宅協のセミナーで

「東京R不動産」の林社長の講演に参加しました。


コメントの書き方などで私もこの会社を勉強会やブログなどで度々とりあげますが。

まさにインターネットを活用したニッチ（すき間）ビジネスモデルでした。

途中で退席された方は「やり方が違う」と思ったのでしょう。

それこそが、この会社の他社では真似できない、ライバル不在のニッチで稼ぐ手法だと思いました。

１）自分たちが面白い物件と感じた物件だけ取り扱う
２）一般的にはニーズが少ない物件を家賃を高く賃貸する発信方法
３）顧客ニーズで物件探しはしない
４）スタッフは完全歩合のフルコミ

20名のスタッフで圧倒的に少ないこだわり顧客への情報発信で年間4千件成約するそうです。

何でも扱う街の立地重視の不動産会社や管理会社ではできない手法でした。

コメントの書き方などの説明はありませんでしたが、私には十分伝わりました。


場所や常識ではこれからは生き残れない。

ニッチを如何に見つけるか？。

導入会社様や反響集客に悩む不動産会社様にお伝えしたいと思います。

東京R不動産様サイト

物件をブランド化せよー量から質へ

最近、不動産会社様からご相談が増えています。

今後の方向性について迷う会社様からのご相談です。


自社サイトで物件を多く掲載する会社様より

物件の特長や写真やコメントの質にこだわる会社様が

勢いが増している。


物件のブランド化、会社のブランド化時代です。

1物件1物件を時間を掛けてブランド化して見ませんか？。


突然、入居者と大家さんがやってきます。

「量から質で」反響が多くなった会社様が増えています。

44回インターネット不動産勉強会in東京

2014年1月22日（水）に開催致します。

年明けから突進したい！と願う皆様と熱い一日を過ごします。

詳しくは近日中にFacebook、ドリームワンサイトで発表します。

ぜひ、スケジュールに「三鷹で勉強会」ご記入下さい。

また、以前はとても好評で皆様から待望多い数名参加の

ミニゼミ「不動産研究会」も今後開催を予定しております。

これは「経営者の失敗体験を本音で語り合う」という、

とてもユニークで味のある零細不動産会社経営者向けのセミナーです。

ご期待下さい。

プロの営業、成約率９割の秘訣

昨日、訪問したお得意様。
「来店は自社サイト、接客はこれ！とドリームXとアイドリームで使っているパソコンを指差す。
入社１年目の25歳の女性と私（社長）と奥さんで成約率9割ですよ」と社長様。

どんなやり方かお聞きすると。
「大手ハウスメーカー4社の紹介可能物件を満遍なく約200物件掲載、今のお客様は1社では決めないので当社には。2~3番目に来てくれたら、もうこっちのもんですよ。ドリームXにタップリ自社物件がデータベース化しているので、どんな条件でも対応できます。掲載物件業物（他社物件）だけど自社物件を優先に決めます。自社サイトに管理物件は 載せませんよ。だって管理物件は1番美味しい稼ぎ頭ですよ。自社で決めなきゃプロじゃないでしょう！。他社に抜かれる心配もありませんし」。

まさにプロの不動産会社様だ。

風は必ず吹く、波は必ず来る

【風は必ず吹く、波は必ずやって来る】

風が吹かなければ凧は上がらない。

波が来なければサーフィンはできない。

風は波は突然やって来るものだ。

それも大波や突風になって。

いつ来ても良いように、日頃からコツコツと準備をしておこう。

準備していなければ、あなたの凧は飛ばないし、サーフィンも出来ない。

大切なことは「風は波は必ずやって来るもの」と信じることだ。

今日からあなたのお店が変わる

【今日からあなたのお店が変わる】
自社サイトの物件は１件１件、愛と情熱を持って丹精込めて掲載しましょう。

「おたくのソフトは１物件何分で入力できますか？」と言う質問する方がいます。

ドリームX（賃貸版）、アイドリーム（売買版）は１物件２〜３分で入力できるほどシンプルにできています。
しかし、それは数で勝負するポータルサイトのやり方です。
反響や来店にはならないでしょう。

自社サイトの物件登録は大家さんの大切な宝物を１件１件、丹精込めて大切に快適にご利用いただく入居者に向けて特長や短所をたくさんの画像とコメントでブランド化していくものなのです。

だから、1物件に30分、1時間、いやそれ以上掛けて伝えましょう。

そして、同様にブログなどのSNSを使って情報拡散してみて下さい。
今でもそのやり方で反響を増やす会社が増えています。
ポータルサイト以上の効果があります。
消費者が意図するキーワードで検索されます。

いつしか、あなたのお店に大家さんと入居者がワンサカ押し寄せてきます。

ぜひ今日から実践してみましょう。

情報をしっかり伝えて大家さんと入居者の架け橋となりましょう。

４年連続売上記録更新中

吉野不動産（宮崎県高鍋町、新富町）。

それほど、物件掲載数（70~80件）も多くない、ポータルサイトも利用していない、不動産FCに加盟している訳でもない。
なぜ？ 毎年、売上を更新できるのでしょうか？。

理由はほぼ毎日実践している『物件確認』です。

吉野店長は5年前にドリームXを導入する際に「ネット不動産成功の要因は物件確認と写真」と理解してスタートしました。

ドリームX成功会社が週１の物件確認に対して
吉野不動産様は定休日以外ほぼ毎日の物件確認を実践しました。

最初は従業員と同業者から嫌がられたそうですが、
反響と来店の増加に伴い従業員と同業者も協力的になって行ったそうです。

吉野不動産様を取り巻く環境は必ずしも恵まれている訳ではありません。
数年前には地元にある大学移転に伴い、
入居者が大幅に減少し空室が増えるなど苦労もありました。

そんな逆風を順風に変えて確実に成長に繋がったのが『物件確認』です。

「吉野不動産のホームページ掲載物件は必ずある」が反響、来店、成約アップになっています。

数から質の時代です。
物件確認で反響を増やしましょう。

消費者が持つ不動産情報の不信は「終了物件や内見出来ない物件が掲載されている」ことにあります。
毎日の物件確認の励行で、不信は信頼に変わります。

私たちは10年後、20年後も明るく信頼される不動産業界にする責任があります。
そのために、正確で安心な物件掲載を心掛けたいですね。

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