顧客管理機能をリリースしました

DreamXに新たに顧客管理機能を追加致しました。
DreamXのバージョンアップを行うことでご利用が可能になります。
お客様の個人情報や希望する物件の情報等を細かく登録できるようになっています。
希望に合致する物件を検索し、お客様ごとにメールでお知らせすることも可能になりました。
また、Twitter、Facebookアカウント宛てのメッセージを送信することも可能です。
ぜひこの機能をご活用頂きたいと思います。

目指せ！！ アップル、グーグル、アマゾン

一昨日は２０１３年度新卒者の合同会社説明会でした。

たくさんの目の輝きが違う、若者と会いました。


私も元気な若者ともう一度会社を再出発したいと思いました。


もちろん、今のスタッフと共にですが。


ドリームワンは　アップル、グーグル、アマゾンを目指すます。



Facebookページはこちらです！

社員旅行の食べものブログ公開しました。

ドリームワンの韓国済州島社員旅行の食べものブログ公開しました。

ＳＥＯで金をドブに捨てていませんか？

売買物件の動きが活発化しています。

景気が安定しているせいでしょうか。

売買版アイドリームは「賃貸版よりアクセスも反響も多い」と

ご利用の会社様から高い評価を頂いております。

理由は？、恐らく

１）写真枚数無制限。

２）ユーザーの操作がシンプル。

３）ＳＮＳで広く告知される

等々のようです。



時代は確実に

「複雑から簡単」

「量から質」

「ソフトからアプリ」へ。


グーグルが検索結果のアルゴリズムを変えてきた。

これは「どんなＳＥＯ会社でも操作ができませんよ」と言っているのです。

これに気が付かないでＳＥＯ会社に金を払うことはドブに捨てることなのです。


グーグルのガイドラインに沿った自社サイトでコツコツやるしかありません。

全国の不動産会社様を応援しています。


ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。

ブログ投稿先に新ブログが加わります

ブログ投稿に、新たにWORDPRESS.COMが加わります

これまでのTwitter、15のブログに加え、新たにWORDPRESS.COMへの
投稿が可能になります。
近日中に機能を追加する予定ですので、お楽しみにお待ちください。

明日、売買版アイドリームサイトのTOPデザインが一新します

９月から進んでいたプロジェクト「売買版アイドリームTOPページの新デザイン」を

明日、発表リリースします。

ドリームワンの社内的には当初予定通りのスケジュールを全員で達成です。


今までのコンパクトタイプからTVのインターネット利用を意識したデザインです。

色を自由に変えたり、スタッフ紹介の写真、文言を導入会社様側で自由に変更できます。


詳しくは明日のドリーワンのサイトをご覧下さい。

イージーブック1000円今だけキャンペーン実施中

iPhone、iPad、Androd版（PC版除く）。

専用のフェイスブックページ制作＋入力機能付きシステム「イージーブック」が

今だけ千円でご購入できます。


アップルストア、アンドロイドマーケットからお求め下さい。　

イージーブックご紹介はこちら



皆様の便利を快適にするドリームワンからのお知らせでした。


ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。

ご要望に応えて「物件名」で電話お問合せが可能に

下記画像クリックすると拡大します

【物件詳細に「電話で問合せ」をクリックすると物件名と物件番号が表示されます】
※但し、物件登録時に物件名を入力した場合です。


ドリームＸ導入会社様からご要望が多かった「電話で問合せ」が物件名でも

問合せできるようになりました。


「突然、物件番号でお問合せより物件名が判りやすい」とご要望を実現しました。

特に管理会社様や仲介担当者にはとても便利な表示かと存じますので

電話でのお問合せに益々便利になります。


皆様の便利を快適にするドリームワンからのお知らせでした。


ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。

夫婦２人で地域１番店を目指す「きづな住宅」様

今年５月、新規開業した「きづな住宅」の川島社長様からのご報告です。

きづな住宅様は埼玉県川越駅から徒歩２０分の距離にあります。

店舗が自宅で夫婦２人で開業した不動産会社です。


最近はほぼ毎日電話で「物件番号、物件名で」と問合せがあります。

９月から繁忙期を迎え、この３連休は５組のお申込を頂き、順次契約しています。

新規開業なのに保証会社も契約数の多さに驚いています。


お客様は徒歩で２０分歩いて来店、自転車で来店、自家用車で来店します。

玄関先でピンポーンと鳴らし、応対するといきなり「コレ見せて下さい」と携帯をかざすお客様。

近所なら自転車で一緒にご案内もお客様も喜んで下さるようです。


店舗立地・場所を選ばない新時代のＳＮＳインターネット不動産。

夫婦２人で地域１番店を目指す「きづな住宅」様。

まさに、今、ランチェスター弱者必勝法の実践会社様に学びましょう。


きづな住宅様のサイト

新聞社、新聞販売所はどうなるのか？

昨年末、私が住む東京都練馬区のマンションでは10所帯中で9所帯が新聞を購読していました。

１年後の現在の入居者の購読は僅かに2所帯になりました。


わが家もiPad購入と引き換えに新聞購読を停止しました。

そして今、新聞を購読していないから情報に困っているかというとそうではないのです。

時々昼食で行くファミリーレストランに試供で置いてある新聞を読むことがあります。

そこに書いてある記事の大半はTVやインターネットで得た一日前の情報、

つまり「情報の復習」という事実が今の新聞です。


情報というのは正しさと新鮮さが求められているのに、

新聞は新鮮さと言う面においては取り残されてしまったと感じているのは私だけでしょうか？。


新聞の役割はそれだけでなく日常で便利な記事もあると思いますが。

私も大学入試や就職試験で新聞を「読みなさい」と言われて育ちました。

現に昨年まではドリームワンの若い社員にもそういっていました。


それにしても今後も購読者は激減するのは間違いなさそうですね。

かと云ってわが家では新聞購読を再開する予定もないのですが。


新聞社、新聞販売所はどうなるのか？。

アイドリームの仕様変更とホームページ設定の機能追加を行いました

アイドリームの仕様を一部変更致しました
公開メモはこれまでHTMLタグを利用することができましたが、今後はBBコードのみ利用可能となります。
これにより、レイアウトの崩れを防ぐことが可能になりました。
以後公開メモの記述方法はブログと同様になりますのでご注意ください。



ホームページ設定の機能追加を行いました
管理ページのホームページ設定の項目に、新たに物件画像枚数が加わりました。
枚数を指定して頂くことで、外観で検索を行ったときに指定枚数以上画像が登録されている物件にマークが表示されます。
おすすめ物件の画像を多く登録し、アピールすることが可能です。


（例：10枚以上と指定した場合）

全ての画像を表示させる、させないといった設定も可能です。

ぜひこの新しい機能をご活用ください。

[清水畑]河口湖

突然ですが河口湖まで行ってきました。

まずはホリデー快速河口湖1号に乗って三鷹から大月まで。
これに乗れば河口湖駅まで直通なんですが、それではつまらないので大月駅で一度降ります。



大月駅からは富士急行線に乗って、寿駅で途中下車です。



無人駅で、ここで降りたのも自分と老夫婦だけの全部で3人という、さびしい感じでした。
ここから2駅分歩いて、下吉田駅から乗車です。



駅の中に入ると、立方体の中にいるように感じました。
天井が結構高くて、鳳凰か何かの絵が。





河口湖駅までの切符を買ったときに、ブルートレインテラスという文字通り青い電車があったんですが、
それの入場券ももらいました。
時間なくて見れなかったんですけどね。残念。


河口湖駅で昼食。初めて吉田うどんを食べました。（写真撮るの忘れた…）
上に乗ってたきんぴらごぼうとか馬肉とかは美味しかったです。

昼食後は少し歩いて河口湖まで。







天気予報では晴れのはずだったのに、ずっと曇ってました。
徐々に日が射してきたんですが、富士山があるところの雲は結局なくなりませんでした。
せっかく行ったのに富士山が見れなかったのは残念です。

河口湖は思ってたより大きかったですね。
時間さえあれば一周したかったんですが、休みなしで歩いても4時間くらいかかりそうだったので止めました。

また来ることがあるかわからないですが、次は富士山を見たいです。



おまけ写真

自社サイトがグーグルから消えた ルール変更に大混乱

先日、勉強会でも発表しましたが「グーグルがルール変更」しました。

とても素晴らしいことです。


結果、物件名で検索されるようになった会社が恩恵を受けています。

いつも言いますが、自社サイトは「まじめにきちんと作りましょう」。


もう根拠の無い「相互リンクで上位表示」などと云う

怪しいSEO専門会社とはサヨナラしましょう。


グーグルの更なる変化に期待します。



ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。

Facebookで頑張る宮崎市の大家さん

イージーブックを利用して所有するアパートを紹介する「宮崎市で一番マメな大家さん」のご紹介です。

全国の大家さん、フェイブックページで所有物件を紹介して見てください。

物件名表示に悩む社長様。なぜ？

昨日は不動産営業ネット集客のご相談の会社２社様がご来社されました。

その中で２社様とも「物件名表示」の話題になりました。


社長様が物件名表示に理解を示さないというのです。

「最近のお客様は住所と物件名を聞いてくる。

来店が少なくなっている大きな原因」といずれのご相談の方も理解していました。


１）物件名で検索する人が７割近くいる現状と

最近は物件名で検索するとポータルサイトでも物件詳細がヒットする時代です。

お店に帰って「物件名検索して見て下さい。２ページ目まで出てこなかったら

７割のお客様を捨ててることになりますよ」。

それに

２）「物件名、住所を教えると直接物件に行って管理看板を見てその会社で決まってしまうから」も

原因らしいのです。


ちょっと待ったっ！。

「物件名、住所を教えてあげて直接行くようなお客様はそう云う人だと思って無視しなさい。

むしろ教えないで不親切と思われる会社になってはいけませんよ」が私の答えです。

そのことをご説明してあげて下さいとご相談は終わりました。


時代は明らかに大きく変化している。過去の常識が全く通用しないのが今です。

社長様。ゴルフや机にしがみついているなら、いっそのこと昔のようにお客様と接客したり

案内をしてみては如何ですか？。時代が変わりましたよ！！。


9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。

一人で悩んでいるなら元気な人たちと前向きにご一緒しませんか？。必ず元気になれます。

ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。

イージーブックページ利用者一覧

イージーブックを利用する不動産会社様の一覧ページが完成しました。

お時間がございましたらクリックして下さい。


現在、７０人強のダウンロードを頂いておりますのでこれからもっと増えると思います。

何故か、アメドリのサイトアクセスが２割ほど増えています。

今のところ反響には至っていませんが半年後は大きな反響元になっているはずです。


9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。

一人で悩んでいるなら元気な人たちと前向きにご一緒しませんか？。必ず元気になれます。保証します。

ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。

勉強会参加者に異変！？

来週開催する38回ネット不動産勉強会の参加者リストが届きました。

なんとドリームX導入会社以外の参加者が半数以上いるではありませんか。


独立を目指す方、新規開業の会社様も目立ちます。

その方達のサイトを見てさらにビックリ。

殆どの方がツイッターやフェイスブックに力を入れています。

むむ、手強いと云うか、強敵というか。明らかに時代の潮目です。


ドリームX導入会社様、また長年不動産業を営んでいる会社様。

しっかり勉強して下さい。


これからは努力も大切ですが知恵と先見性も重要です。

気が抜けない勉強会となりそうです。

やっぱり新規参入や新しい発想の会社様に負けるわけにはいきませんから。

生き残りを掛けてしっかり学びましょう。私も命がけで皆様をお待ちしております。


追伸、午後の部に参加される方はお使いのデジカメ（一眼、コンデジどちらでも）をお持ちください。


9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。

一人で悩んでいるなら元気な人たちと前向きにご一緒しませんか？。必ず元気になれます。保証します。

ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。

人生は今日がはじまり、昨日まではリハーサル

昨日、ドリームXを長年ご利用頂いている会社の幹部の方が「ドリームX完全マスター」にご参加下さいました。

「若い従業員に押され気味でドリームXを理解しようと心の底で思っていた。社長に相談して勇気を持って参加しました。はっきり言ってキーボードも苦手な私でしたが物件名と家賃、住所以外はマウスと矢印キーでできることを知りビックリしました。早速、会社に戻ってチームワークで自社サイトを活用したいと思いました。次回は自社サイトの分析をもう一人の幹部と共に参加します」と意気込みを語って下さいました。

始める時が成功の時。「生は今日がはじまり、昨日まではリハーサル」ですね。

9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。

一人で悩んでいるなら元気な人たちと前向きにご一緒しませんか？。必ず元気になれます。

ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。

他システムデータからコンバートできますか？

「他社システムからドリームXに乗り換えたいけど、今まで入力した物件データ（文字＋写真）はコンバートできますか？」と言うご相談がございました。

ご安心下さい。現在ご利用のシステムからＣＳＶデータが取り出せるなら大丈夫ですよ。と私が答えると

続いて、「Facebook、Twitter、YouTubeなんか見たことも触ったこともないけいど大丈夫ですか？」と言うご質問。

恐らく、システム化されていますのでドリームXユーザーの半数以上は今もそのような方がいます（失礼）と云う私の

答えに「安心しました」と安堵の声。


こうしてドリームＸ導入に向けて大きく前進しました。

不動産会社の皆様、ネット集客や社内のＩＴ化でお悩みの時はお気軽にご相談、ご連絡（080-5517-8564）下さい。


9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。

一人で悩んでいるなら元気な人たちと前向きにご一緒しませんか？。必ず元気になれます。保証します。

ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。

イージーブックiPad版リリース

ｉＰｈｏｎｅやアンドロイドスマホなどのデバイスから自社のフェイスブックページに物件情報を掲載できるシステムイージーブックのｉＰａｄ版「イージーブックＨＤ」アップルストアがリリースされました。

アップルストアの審査の厳しさには毎回苦しみますが今回もリジェクト（やり直し）３回と悪戦苦闘しました。

しかし、ユーザビリティー（操作性や使い易さ）と機能へのアップルストアのこだわりはシステム開発者としてはとても有意義です。リリースされて間もないのに早くもダウンロードされています。

詳しくはこちらです。



まもなくパソコン（ＰＣ）版もリリースします。ご期待下さい。


9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。


ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。

アクセスを自社サイトに誘導、集中させよう

アクセスを自社サイトに誘導、集中させましょう。

グーグルが街の不動産屋にやさしくなった今こそアクセスを自社サイトに集中しましょう。

ブログやユーチューブ、ツイッター、フェイスブックページには

必ず物件詳細や自社サイトのＵＲＬを貼り付けましょう。

そうすればグーグルがあらゆるキーワードで貴社のサイトを拾ってくれます。

ソーシャルメディアを上手に利用して検索サイトに間口を広げ、どんなキーワードや物件名でも自社サイトへ

アクセスを誘導、集中できるようにしておけば貴社のネット戦略は近隣他社を寄せ付けないことでしょう。


特にフェイスブックは

１）個人で利用する「個人ページ」と

２）ビジネス等で利用する「フェイスブックページ」が誰でも無料で持てます。


個人ページは「名刺」、フェイスブックページは「ホームページ」と考えるとと判りやすいです。

フェイスブックはこうして使えば名刺付きホームページになります。

そのフェイスブックページに物件情報を掲載して物件詳細や自社サイトのリンクを必ず貼って置きます。



会社の従業員全員がフェイスブックページを始めると、間口は人数分、更に

広がって自社サイトへ多大なアクセスを誘導、集中することが可能になります。

フェイスブックをこんな使い方すると貴社サイトのアクセスと反響は飛躍的増えるようになります。

さらに人と人が繋がっているので大家さんや同業者、見込客が従業員の人数に比例して

ねずみ算のように増えてつながります。

これを１年続けると、わずか数人の不動産会社でも近隣の大手に勝てるでしょう。


先ずは一日も早く一歩踏み出しましょう。近隣大手がやる前に。



こんな無料の仕組みを使って効果的にアクセス、反響を増やす方法を勉強会で学びます。

勉強会にご参加された皆様には

フェイスブック、ツイッター、ブログ、ユーチューブの登録や活用方法を判りやすく説明した

「ソーシャルネットワーク活用マニュアル」（ドリームワン制作・２８ページ）をプレゼントします。

9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。


ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。


勉強会参加者にプレゼント！！

グーグルが街の不動産屋にやさしくなった

不動産会社様のアクセスを分析して明確になったことがあります。

不動産会社のアクセスの大きな変化は６月からでした。


グーグル検索の仕組みに変化があったのもも恐らく、その頃です。

通常、不動産会社のサイトは「トップページ」→「物件一覧」→「物件詳細」と

閲覧されますが。


６月を境に、各社「物件詳細」が「トップページ」を上回っています。

このようなことは、今まで無かったことです。

この変化が判れば、もっと効率良く反響を増やすことができます。


つまり物件名や複数キーワードで「物件詳細」から自社サイトの

アクセスを更に増やすことが可能になることを知ると知らないでは

今後のネット反響、集客に大きな影響をもたらすでしょう。



原因は

１）物件名で検索する人が増えてきたこと。

２）グーグル検索が自社サイトの詳細物件を物件名で拾うようになったこと。

３）ユーチューブ、ブログ、ェイスブックページ掲載物件を複数キーワードで拾ようになったこと。


つまりグーグルさんが私たちの街の不動産会社に優しくなったと言う事です。



このように自社サイトへ誘導する仕組みはソーシャルメディアや

ポータルサイトを活用して積極的に誘導しましょう。

もし、今、アクセスが少ないとか物件名で詳細物件が検索されないなどの場合

ユーチューブやブログ、フェイスブックページなどソーシャルメディアを使うと

簡単に自社サイトへ誘導、集中することができます。



勉強会にご参加された皆様には

フェイスブック、ツイッター、ブログ、ユーチューブの登録や活用方法を判りやすく説明した

「ソーシャルネットワーク活用マニュアル」（ドリームワン制作・２８ページ）をプレゼントします。

9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。


ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。


勉強会参加者にもれなくプレゼント！

「ソーシャルネットワーク活用マニュアル」（ドリームワン制作・２８ページ）

ソーシャルメディアで３割の空室が３ヶ月に満室に

以前、私の講演をお聞き頂いた大手リーシング会社の部長様とお会いしました。

Facebookではお互いのランチを自慢し合う素晴らしい関係ができていました。


講演をお聞きになって早速、著書「不動産ネット集客の教科書」をご購入され

ご購読されたそうです。


当時、その会社のリーシングのある物件（約７０室）で３割近い空室の１棟が

ソーシャルメディアを利用したところアクセスが３倍になり約３ヶ月で満室に

なったそうです。

それまでポータルサイト一辺倒だった募集がそれ以来、大幅に見直されたそうです。

また、その会社の社長様が最近、私の著書をお読みになって頂いているそうです。


ソーシャルメディアは誰でも無料で利用できます。さらにクチコミされます。


全国の不動産会社の社長様、従業員様。

この機会にぜひ誰でも簡単に無料で利用使えてクチコミ効果の高い

SNS（ソーシャルネットワーキングサービス）で集客してみてはいかがですか？。


　「不動産ネット集客の教科書」

グーグルが物件名で物件詳細を検索表示

最近、ドリームＸ導入会社様からも聞くようになりましたが

「物件名で検索するとダイレクトに詳細画面が検索されるようになってきた」と。

もちろん、ユーチューブやブログは従来どおり検索結果として上位表示されますが

自社サイトの詳細画面がグーグル検索で物件名で直接、検索されるようなりました。

これは非常に喜ばしいことです。


物件名検索する人が６割以上の不動産のお部屋探し。

ドリームＸのバージョンアップで物件詳細の仕組みをちょっと変えたことで

効果が表われてきました。


今後もいかに物件をブランド化することが重要かが見えてきました。

グーグルさんありがとうございます。

ドリームＸ導入会社の皆様（全不動産会社様）、物件名は必ず表示しましょう。


勉強会午後の部では「「最近、1回の接客・案内で成約することが難しくなった」と

お悩みの不動産会社様向けの実践セミナーを開催します。

最近のお客様は難しくなって成約できない会社の社長様、営業の皆様必見です。

9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。


ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

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第２繁忙期の波に乗りましょう

９月になって、ワクワクしますね。不動産会社にとって第２繁忙期ですから。

８月後半から急に反響やご案内が増えてきました。


売買のお客様も増えてきました。


空室でお悩みの大家さんもご相談に見えます。



今、まさに大きなうねりを感じます。


この波をとらえて乗って行ける会社になりましょう。


詳しくは勉強会で学びましょう。社長様、社員様、共に参加して効果を倍増させましょう。


9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。


ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

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先進国アメリカ不動産会社の最新情報

【クリックすると拡大します】

イージーブックの狙い

iPhoneアプリ「イージーブック」が

当初、私たちの想像を超えてたくさんの不動産会社の方に利用されています。

たいへん嬉しいです。心から感謝申し上げます。


不動産業界にアプリなんて利用する人はいるのかなと思っていましたので意外でした。

ドリームワンの開発メンバーもiPhone向けやAndroid対応をじっくり学んできました。


不動産会社様から物件入力や接客ツール用として便利なアプリの開発と制作を

受注するなんてこともあるかも知れません。お気軽にご相談下さい。


ネット先進国アメリカでは不動産会社が独自のアプリをお客様に無料で提供して

お客様を囲い始めています。近い将来、日本の不動産も同様なことが起きるでしょう。

私たち不動産会社は常に消費者の視線に立つ精神を心がけましょう。

消費者にソッポを向かれないように。



9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。


ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

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８月、お客様の大移動始まる

三鷹の分譲賃貸専門店アメリカンドリームは今月（８月）はとて好調でした。

夏休み前に賃貸、事業用のちょっと大きな（アメドリとしては）物件がポンポンポンと決まり。

それ以上に好調になったのは夏休み後、涼しい週末に次々とお客様がご予約ご来店。そして成約に。

通常の月に比べて半分の営業日なのに。

こんなに暑かったら不動産会社へ行く前にはお客様はしっかり予習してきますので

来店後も案内から成約までスムーズでした。

お客様はホームページはもちらん、フェイスブックもツイッター、ブログまで読まれていました。

「サイトは時間を掛けて育てていくもの」を実感しました。


更に良いか悪いか？は別として。

仲介会社にとっては良いに決まってますが、広告費付き物件の成約が増えてきました。

労せず益を増やす結果となりましたが、いつまでも続かないと戒めて９月からリセットします。


ドリームＸ導入会社様も８月は反響が多くありました。

景気が徐々に回復してきたのでしょうか？。

アメドリでも売買物件の見込みのお客様登録も８月は過去最高の数でした。

これから形にしていきたいと思います。

ネット不動産。９月から第２繁忙期です。

全国の不動産会社様もこの波に乗り遅れないように

積極的に攻めていきましょう。

今、お客様はかなり動いていますよ。



9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。


ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。

物件確認のご褒美

夏休み前に事務所物件がご成約になったお客様がご挨拶に来て下さいました。

お客様から「同じ物件でもアメドリさんのサイトの物件が１番安かった」と。

詳しく聞いてみると同じ物件を掲載している他社の物件より２万円安かったのです。


理由はこうでした。

その物件は当初、確かに他社掲載通り２万円高い物件でした。

しかし８月初めに物件確認をした際、管理会社から「２万円下がりました」と云われ

アメドリは直ちに２万円下げて掲載した物件をお客様が見つけたからでした。


他社サイトと２万円の違いがあったので当社に何度も「この家賃で良いですか？」と

聞いてきました。そしてご来店頂きご案内してお申込、成約となりました。

正に物件確認のご褒美でした。



先日、親しい社長様からお聞きしたことですが。

「物件確認をしなくても反響が増えるシステムができたらしい」。

詳しくお聞きすると、入力した物件をアーカイブ（履歴）として残すらしいのです。

終了した物件も募集中の物件も、たくさんの中から探し当てて

「募集中の空室ならラッキー」と言う考えらしい。

アーカイブと言う言葉に惹かれるものを感じたようでした。


その仕組みが月額５万円と聞き、更に驚きました。

私は物件確認をして在庫確実で正確で物件情報をご紹介することが使命と感じました。

それが「ネット不動産」である断言します。

今、不動産会社は真摯に取り組むことを学ぶべきです。
利益繁栄はその延長線にあると信じています。

【クリックすると拡大します】



アップルストアビジネス部門で４位になりました。

発売記念キャンペーン

１０００円で始めるフェイスブックページiPhoneアプリ「イージーブック」。

アップルストアでの発売を記念して８月３１日まで１万円を1000円に。


現地でiPhoneで撮影した物件写真をその場でフェイスブックページへ簡単に

送信できるiPhoneアプリです。


制作費１０万円以上するフェイスブックページもイージーブックがあれば

ほぼ自動で簡単に作成できます。

「フェイスブックページ＋iPhone入力機能」がセットで今だけ1,000円でご購入できます。


※ イージーブックはアップルストアからだけの販売になります。


詳しくはこちらをご覧下さい



9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。


ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。

不動産業界にFacebookページを拡げよう

午前中はデモに行ってきました。新規開業の会社様。

社長様の年齢は６６歳。フェイスブックで知り合いました。

「大家さんとフェイスブックで繋がっている」と言っていた。

ソーシャルメデイアと連携するドリームXを気に入って頂けた。

私の目の前で「イージーブック」をダウンロードして使い始めた。

当たり前のようにiPhoneを使いこなす姿に「広告の時代じゃない

ＰＲの時代だ」と元気な社長様に元気を頂いた。

もちろんドリームXは導入して頂きます。

不動産業界にフェイスブックを拡げようと思いました。

ドリームワン、アメリカンドリーム　代表　中野忠

携帯：080−5517−8564

8/31迄イージーブック発売記念キャンペーン

１０００円でフェイスブックページが持てるiPhoneアプリ「イージーブック」。

アップルストアでの発売を記念して８月３１日まで１万円を1000円に。


現地でiPhoneで撮影した物件写真をその場でフェイスブックページへ簡単に

送信できるiPhoneアプリです。


制作費１０万円以上するフェイスブックページもイージーブックがあれば

ほぼ自動で簡単に作成できます。

「フェイスブックページ＋iPhone入力機能」がセットで今だけ1,000円でご購入できます。


※ イージーブックはアップルストアからだけの販売になります。


詳しくはこちらをご覧下さい



9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。


ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。

目指せ物件データベース地域１番店

夏休み明けは忙しい週末でした。

事前のご予約以外に当日のご連絡ご案内もあり８月にしてはハードでした。

天の味方あり。

涼しい週末は５７歳の現役営業マンの私を快適にしてくれました。


当店（アメリカンドリーム）はどんなお客様がご来店されて大丈夫です。

自社サイトに掲載されているのは在庫が確実で人気の１００件程度ですが

会社のパソコンには１３年間分１万７千件の物件データが蓄積されています。


ご来店されたお客さんの厳しい条件も、蓄積データから検索するとたくさんヒットします。

ヒットされた物件を管理会社様に確認をすると入居中の物件に混じって

空き予定の物件が次々と出てきます。

そして写真をご覧頂き、ご案内して外観を見に行きます。

そして空室になった時の１番手内見予約を管理会社にします。


最近の当社の成約パターンです。

ご案内２回とちょっと手間が掛かりますが高い成約率です。

永くやってきた恩恵を感じています。


大切なことは如何に物件のデータベースを蓄積するか？

物件データベース地域１番店を目指しましょう。




9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。


ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。

Facebookページが自社サイトを上位に押し上げる

先日、井の頭線東松原の信和不動産の小林社長様からお電話を頂きました。

「自社サイトがフェイスブックページに押し上げられて

駅名だけで検索サイト上位に掲載されるようになりました

ホームページのアクセスと反響が急増している」とご報告がございました。



自社サイトの上位表示のためにどんなにSEO対策会社やポータルサイトに

多額のお金を掛けてもソーシャルメディアによる相互リンク効果には敵いません。


ソーシャルメディアはどんな有名な自社サイトや不動産ポータルサイトより

利用者数、閲覧数では圧倒的に多いから検索サイトは高い評価をすうるのです。



信和不動産様の場合、フェイスブックの他にもツイッターや十数個のブログへ

相互リンクしています。近隣他社は今のところ太刀打ちできない状況です。



小林社長様は協会の役員もやられていて、ＩＴにも精通している。

こういう方たちが日本の不動産業界をリードしてくれたら、

もう少し不動産業界も活性化するかなと期待しております。


信和不動産様のサイトを閲覧する場合は

グーグルで「明大前」から「東松原」と検索して下さい。

検索されたら右の 「＋１」 ボタンをクリックして頂けら嬉しいです。




9月21日（水）第３８回ネット不動産勉強会東京開催します。


ネット集客でお困りの会社様はお気軽にご連絡下さい。

ドリームワン中野携帯：080-5517-8564。


不動産会社のネット集客地域１番店戦略

ラクして儲けたいけど

１ヶ月ほど前、不動産会社の社長様からご連絡を頂きました。

「オタクのソフト使っている会社が儲かっているみたいだけど、導入したらどのくらい儲かるの？」。

「地域の特性やシステムの使い方によりますが、反響の多い会社様は努力しています」。


「あんまり努力したくないんだけどな」。

「それなら当社のシステムは無理かも知れません」。


「じゃあオタクを使っている、あのＡ社は努力しているの？」。

「Ａ社様の物件写真の枚数、ユーチューブ動画、ブログ、フェイスブックなどご覧下さい

それに毎週物件確認を欠かさずやっています」。


「ウチにもできるかな？。どう思う？」

「まだ電話以外でお会いしたことがないので難しいご質問ですね」


「社員がヤル気がないとダメだよね？」

「社長様の情熱と理解も必要です」


「あんたも云うね！！」

「同じ不動産会社仲間なので、あとでトラブルを起こしたくないので」

上記の会話が３０分ほど続きました。



顛末は申し上げられませんが。

今までは先代から財産に守られてきて何不自由なく過ごしている２代目、３代目の会社。

昨年から急激に管理物件が成約にならず空室が増えて

坂をｊ転げるように管理戸数が減り続けているとのこと。


運転資金に困ると銀行に相談する。

あまり苦労をしていない分、解決方法も見出せない。

ラクをして何とか生き長らえて来た地元の老舗もこの急激な変化に耐えられなくなってきました。



あのトヨタでさえ１千億円の赤字になる時代です。

私が社会人になった頃「トヨタは今後１０年間車が１台も売れなくても大丈夫な会社」と教えられた。

そしてトヨタを目指そうという合言葉が掛け声でした。
時代は急激に変化して、消費者も時代の変化に敏感になった。

消費者の変化に合わない企業、会社、店が淘汰される。


社長や管理職、営業だけが声を張り上げても会社は前に進まない。

会社に関わる全ての人。それは社長の奥さんでもパートの事務員さんでも

今こそ船員で営業しなければ生き残れないかも知れない。

営業は全社全員でやる。営業会議は全員参加。管理部門も参加しないとダメ。



ネット集客もパソコン担当者にだけ任せていたら大変なことになりますよ。

なぜって、担当者は辛い仕事よりラク仕事で給料もらえたら良いに決まってます。


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不動産会社のネット集客地域１番店戦略

自社サイトより強いフェイスブック

先日の大阪の勉強会の休憩時間の時ですが参加者様（ドリームＸ導入会社様ではない）から

「フェイスブックページ（以下ＦＢページ）を作ったら今迄の既存の自社サイトより

新しく作ったＦＢページの方が上位表示されるようになった。

反響もＦＢページ経由で自社サイトへ増えている。凄いよね」と云う社長様。


それって本当に凄いじゃん。とドリームＸ導入会社でないのが悔しい気持ちになりました。



更には社長様「今日はＦＢを勉強に来たけど不動産業界にＦＢページを広げて欲しくない。

知らない人は知らなくて良い」と話は止まらない。


私は不動産業界にＦＢページだけでなく、ソーシャルネットを拡げたいと確信しました。



7月２１日（水）第３８回ネット不動産勉強会大阪開催します。


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メンテナンス実施と夏季休暇のお知らせ

ドリームX導入会社様各位

　日頃よりドリームＸをご利用頂き感謝申し上げます。


■ドリームワンサーバーのメンテナンスに伴う停止のお知らせ

下記の日時にドリームワンサーバーを停止しメンテナンスを行います。

尚、今回のメンテナンスは弊社全サーバーの総合メンテナンスとなります。
データのバックアップ作業も伴いますので、開始時刻、終了時刻共に多少前後する
可能性がございますので、ご了承頂けます様よろしくお願い致します。

【日　時】2011年8月3日（水）8:00〜15:00(予定)
【対　象】ドリームワンサーバーご利用会社様
【内　容】
　・全サーバーメンテナンス


■夏季休暇のお知らせ

誠に勝手ながら、弊社下記期間を夏季休暇とさせて頂きますため、
期間中サポートをお休みさせて頂きます。

* 8月12日（金）〜8月18日（木）*

8月19日（金）より通常通り営業させて頂きます。

期間中に頂きましたお問い合せに関しての対応は、8月19日以降に行わせて頂きます。
ご迷惑をお掛け致しますが、あらかじめご了承下さい。


ドリームＸご利用会社様の益々のご繁栄をお祈り申し上げます。

全物件詳細に「いいね」「ツイート」「＋１」ボタン付きました

本日、ドリームX導入会社様（ドリームワンサーバー利用）の全物件詳細に

Facebookの「いいね」、Googleの「＋１」ボタンが付きました。

そしてTwitterの「ツィート」ボタンが復活しました。

これでクチコミ３兄弟が揃いました。


下記画像をクリックすると拡大します




本日は社内研修のため、１２時から終日。サポートをお休みさせて頂きます。

皆様にはご迷惑をお掛けしますがよろしくお願い申し上げます。




7月２７日（水）第３７回ネット不動産勉強会大阪開催します。


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●ドリームワン
●アメリカンドリーム
●アパマップ
●フェイスブックページ


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全物件に「いいね」ボタンと明日のサポートについて

明日、ドリームX導入会社様（ドリームワンサーバー利用）の全物件詳細に

フェイスブックの「いいね」ボタンが付きます。

これでクチコミ拡散効果が期待されます。


明日は社内研修のため、１２時から終日。サポートをお休みさせて頂きます。

ご迷惑をお掛けしますがよろしくお願い申し上げます。



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賃貸は活況、今が繁忙期？

7月になって電話反響、メール反響が急増しています。

震災の心配から少しずつ開放され、停電の心配も多少薄れ

３月4月に引越しを考えていた方たちが「そろそろいいかも」と

全国的に動き出しています。

今が繁忙期のように活況を呈しています。



ドリームX導入会社様も６月以降”グーンと”アクセスや反響を増やしています。

暑い日が連日になると、お部屋探しも「先ずはネットで予習してから来店」と

なるもの当然です。



今、反響をふやしている会社様は真の実力者です。

ブログやツイッター、フェイスブックで情報発信し続けた結果が今出始めています。

逆に、これらを駆使して近隣他社に大きく差を付けるチャンスでもあります。



協会もフェイスブックやソーシャルネットの活用に重い腰を上げ始めました。

まだ十分に間に合います。

皆様も取り組みを前向きに考えてみてはいかがですか？。

だって無料で使かえるものだからリスクもありません。



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Facebookでランチェスター戦略、１人毎日１物件発信

私は１３年前にインターネットで部屋探しすることが主流になると言い続けてきた。

その際、多くの同業者の方から「インターネットで客が来る訳がない」

中には「インターネットからのお客はお断り」と云っていた協会支部の役員の某社は

今や”不動産情報地域一番店”を堂々とうたっている。



「フェイスブックは未だ判らないから、今はやらない」

これもやがて死語になるでしょう。



フェイスブックで全従業員、一人１日１物件発信。

つまり「１人１日１写」の時代。



総勢３名の会社が全員でフェイスブックで１日１物件発信すると

総勢１０名の会社が何もやらなければ３年後、大差がつくでしょう。



・局地戦　・接近戦　・一騎打ちの場合

兵力（情報発信する人）の多い方が地域を占有できる。

不動産業界は今こそ全員でフェイスブックをやりましょう。

人と繋がる、情報が繋がる。

その先に見えてくるものは「生き残り」「勝ち残り」です。




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事務員だって営業ができる時代

名古屋のアパマンショップ東海会館の野田社長様からご連絡を頂いた。

「全社員に各フェイスブックページアカウントを持たせて、事務部門も営業参加したい。

ドリームワンのフェイスブック新システムが当社にピッタリ」と。



同社は既に、全社員にツイッターアカウントを持たせ、高い効果を上げているとのこと。

「フェイスブックを社員全員でやる意義は、全員でネット上でポスティングすること。

私は以前から事務部門や管理部門も営業に関わらなければ生き残れないと

危機感を持っていた。自社サイトはやはり「待ち」だった。ツイッターを全社でやって

待ちから攻めに転じることができたので、今度は実名のＦＢで更に攻めます。

毎日、一人１物件を各自ＦＢページ上で写真入で紹介するだけ、１年後を見据えています。

他社がやっていない今こそ、価値があると思っていたので宣言します。

実はもう、ＦＢで発表しちゃったし」と。やることが早すぎです。




自社サイト＝店頭窓チラシ

ポータルサイト＝雑誌ｊ広告

ソーシャルメディア＝ポスティングチラシ　と考えると、

各社員がフェイスブックやツイッターアカウントを持って営業活動する手法は

すでにネット先進国アメリカでは常識です。

その結果、有料ポータルサイト消滅の引き金にもなりました。




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技術よりモラルの時代

６月以降、ドリームＸ導入各社様の反響が増えています。

理由を探ってみました。

やはりそうでした。

物件確認を定期的（毎週）実践している会社様は反響が増えています。



ただ、掲載しているサイトには物件数が多くても、写真が多くても

反響はなくなりつつあります。



わずか２０〜３０件の物件でも正確な空室情報なら反響があります。

今、私たち不動産会社の使命は「正確な情報を掲載する」ことです。



どんなに広告費を掛けても消費者の眼はごまかせません。

技術よりモラルの時代になったことを受け入れましょう。



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facebook友達Ｎさんのその後のご報告

昨日、私のfacebook友達のＮさんから私のウォールに、お申込後のコメントを頂きました。

「中野さん、今、facebookで友達になった方と土地売買契約してきました。

今回は当社社有の土地を仲介していただきました。

１億円以上の案件なので嬉しいです」とご報告がありました。


パソコンとスマートフォンで情報がソーシャルメディアで今以上にデジタルで拡大拡散すると。

今後はレイインズやアットホームなどの業者間情報もソーシャルメディアが担うでしょう。

お客様と不動産会社を繋ぐのもソーシャルメディアになります。

そうなればポータルサイトも、業者間流通システムも不要になる時代がそこまでやってきています。



ソーシャルメディアの世界は大手も零細もありません。あるのは正確な情報とその情報の質です。

不動産会社に求められるのは高いモラルと真摯な経営者の姿勢です。


それをしっかりソーシャルメディアで表現すれば新規開業、起業を目指す方でも

近隣の不動産会社や大家さんの２代目、３代目とダイレクトにビジネスで人間関係を築くことができます。

大手や老舗と云われる既存の会社を一夜にして逆転できるようになるかも知れないほど

強烈なパワーを持っています。



なぜなら、大家さんがソーシャルメディアを利用して空室物件を自主的にどんどん掲載しはじめました。

もし、それに気付かない不動産会社だったらかなり危険かも知れません。



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facebookは社員に任せる訳にはいかない？！

昨日、導入指導でご来社頂いた社長様。３年前にデモしました。

その時は自社サイトよりポータルサイトに重点を置いていました。


この１〜２年。ソーシャルメデイアが検索サイトに高く評価され

ポータルサイト等の広告媒体を使わなくても

ソーシャルメデイア経由で自社サイトへ誘導が一気に追い風になりました。


前回の勉強会に参加され

「あんなに真面目に取組んでいる不動産会社集団があったことに驚いた。

この集団に付いていきたい」と導入を決定されました。


勉強会の参加理由は「フェイスブック」だったそうです。

勉強会参加後、ご自身でもフェイスブックを始めて繋がりを拡大しています。


社長様も「インターネットが世に出て、ポータルサイトやブログなどがその間に

出現したけどフェイスブックはちょっと別物の感じがする。これに乗り遅れは

致命的かも知れない。これは社員に任せてはいけないと思った」と社長様の言葉が

全てを物語っていました。



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繋がる拡がるビジネス

「中野社長、こんにちは。初めてFBつながりで申し込みが​入りました。契約できたら報告します」。

ドリームＸ導入会社様でもなく、お取引のある会社様でもありません。

フェイスブックでお友だちになったＮさんからのコメントです。


フェイスブックの繋がりは今はまだ小さい繋がりですが、

ある日突然、ブレイクします。海外で既に始まっているように。


１３年前、私が自社サイトをスタートした時、

誰もが「インターネットなんかで客は来ないよ」と言われたことを思い出します。


フェイスブックはそれを遥かに凌ぐ勢いと可能性があります。


全国の不動産会社の皆様、早く始めましょう。

当社も間もなく、不動産会社様が簡単にフェイスブックで物件掲載できる

システムを超低価格でリリースします。ドリームＸ導入会社様以外に最適です。

ご期待下さい。



7月２７日（水）第３７回ネット不動産勉強会大阪で発表します。


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自社サイト「ネット集客地域１番店戦略」

自社サイト「ネット集客地域１番店戦略」です。

私は立場上、多くの不動産会社の経営者とお会いする機会がございます。

また多くの中小零細店の店長様からご相談もございます。



代表者ひとりの会社様、夫婦２人の会社様、総勢５名の会社様など様々です。

それぞれの社長様、店長様が口を揃えて云うことが

「近隣でライバルはＡ社だ。Ａ社に負けたくない」と云います。

よくよく聞いてみるとＡ社は総勢１０名の地元では大手の不動産会社だったりします。

果たして、Ａ社は目標とするライバルと言えるかどうかということです。

看板や豊富な管理物件を持つの知名度、ポータルサイト等に使う豊富な資金力、営業力。

どれ一つとっても、いきなり正面から戦う相手ではありません。



「灯台もと暗し」と云いますか大手には大手の弱点や隙間があります。

先ずは大手が狙わない隙間を見つけ出し時間を掛けて実力を付けるのです。

絶対焦らないことです。そのために借金やリース残高を増やすことは破滅に繋がります。



夫婦２人の不動産店が直接来店、電話、メールが月に１００件のあったとしたら対応できるでしょうか？。

夫婦２人の会社の目標値は直接来店、電話、メールが月に２５件で、ご案内が１５件、成約が７〜８件でしょう。

代表者ひとりの会社様なら反響１５件→案内８件→成約５件でしょう。

総勢５名なら反響１００件、案内７０件、成約５０件でしょう。



慌てて、いきなり従業員を３名増やして経営が順調にいくでしょうか？。

従業員の育成経験の少ない社長や店長は従業員が増えた瞬間から、

新たな悩みを抱え経営や営業どころではなくなるでしょう。



会社は年月の中で数年間に市場の拡大、縮小のサイクルの中で推移しながら成長を目指すものだと考えます。

時間を掛けて人と会社を育てて行く事が大切なのです。



営業戦略ではそれぞれの規模の会社は先ず同等の会社に勝ち、徐々に体制を確立しながら

少しずつスタッフを増やし、更に同等規模の会社に勝ち続けることで、

やがて１０名のＡ社と１対１で局地戦で戦う権利を得るのです。

そのためには５年、１０年の時間を要する場合もあります。



代表者がひとりで開業するお店には「ひとりのネット集客地域１番店戦略」があります。

夫婦２人のお店には「夫婦２人のネット集客地域１番店戦略」があります。

従業員５名の会社には「５名のネット集客地域１番店戦略」があるのです。

当然、従業員１０人の会社の営業戦略とは当然違います。


先ずは自社の戦闘能力を認識しコツコツと日々の仕事を真摯にこなして、

会社の規模にあったネット集客地域１番店戦略を目指して下さい。

それと従業員を増やして大きな会社になることが必ずしも地域１番店ではないと思います。

ソーシャルメディア戦国時代

６月以降、不動産賃貸業界は活気を取り戻してきました。

特にブログやフェイスブックページ経由の反響が増えてきています。


不動産ネット営業は完全にソーシャルメディア時代に突入しました。

ネット反響の有無、成否はソーシャルメディア活用が第一になってきました。


ランニング費用が大きく要せず、駅から離れた空中店舗でも大手と違う手法で戦える時代になりました。

ブログ、ツイッター、ユーチューブ、フェイスブック。

それぞれの機能をフルに活用した会社が勝ち名乗りをあげる。


ソーシャルメディア戦国時代を共に駆け抜けましょう。


大阪の勉強会ではしっかりご説明します。是非ご参加を。



7月２９日（水）第３７回ネット不動産勉強会大阪


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不動産業界に大きな嵐が吹き荒れてきた

関西、中国地方へ行ってきました。

不動産業界に大きな変動が起きています。


ホームページ掲載物件に対する消費者の厳しい目線です。

ホームページの掲載内容に「誤った表示」や「終了物件」に対して

協会や所轄官庁が厳しく処分し始めているということです。


ポータルサイトのみならず自社サイトに対しても。


自社サイトを運営する不動産会社だけでなくポータルサイト運営会社も

各不動産会社へ物件確認をすることが求められるかもしれません。


時代の潮目が大きく変わりました。

キチンと真面目に経営する会社だけが生き残る時代になりました。


これを良い時代と捉えることができるか。面倒だと考えるか。

ここが会社存亡の分かれ道かも知れません。




ドリームX導入会社様がブログで上記「いいね」のボタンを使う場合は

のようにテキスト入力してみて下さい。



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