１社に１台アクセス解析機

繁忙期が終わって多くの導入会社様の「ホームページ診断」を行ってきました。


「繁忙期が終わってもアクセスが減らない」。
「昨年同時期の２倍以上のアクセスがある」。
「お客様の要望の多い駅、特徴項目に優先順位をつけて入力して売上げを増やしている」
「毎日の人気ランキングからお客様のクリックから集客を予測できるようになった」


お陰で繁忙期が終わっても好調な会社様が増えています。


最近は希望があれば近隣のライバル他社（導入会社様除く）の分析も行って、他社との差別化をご提案しています。


「ポータルサイト離れ」とよく耳にします。他社との差別化がキーワードです。先ずは自社のホームページをしっかり分析することが大切です。


１社に１台。アクセス解析機をおすすめします。


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賃貸・売買とも地域１番店

売買版の開発がリリースに向けて急ピッチです。売買版の仕組はネットによる賃貸とは全く違ったスタイルです。

でもドリームＸで賃貸が成功している会社様は恐らく売買でも大きな成果が出せると確信しています。
理由は売買と賃貸のマーケットの違いが理解できれば成功したも同然です。
つまりホームページへ誘導するターゲット（消費者）は「賃貸は全国」ですが、売買のターゲットは「物件の周辺」が最も多く物件から遠ざかれば遠ざかるほど少なくなります。

既に賃貸でアクセス解析がしっかりできているドリームＸ導入会社様は近隣他社のホームページより成功に最も近い位置にいます。
売買版のアクセス解析は閲覧者が物件の周囲かどうかまで分析することが可能です。どの地域の人がどの物件を見ているか分かります。
売買版で情報公開すると数ヶ月から1年後にネットで着実に集客できるようになります。ちょうど賃貸版と同じように・・・。

ドリームＸ売買版で成功するために、少しでも早く情報公開して検索サイト対策を同時進行しながら地域で圧倒的な認知を獲得して下さい。
この売買の仕組は他社にはありませんので、賃貸以上に他を圧倒することは確実です。そして勉強会でやったあの機能で消費者をビックリさせます。

ドリームＸの精神と心があれば賃貸で成功したドリームＸ導入会社様なら売買でも成功できると確信しています。

１～2年後、賃貸・売買ともネット集客地域ＮＯ１を目指しましょう。

「ドリームＸって凄いらしい」巷の不動産業者の間で評判見たいです。集客できず、お困りの会社様をご紹介下さい。今年度目標の導入実績200社まであと17社。ドリームワン：0422-76-1555　携帯：080-5517-8564。

導入後のフォローは当社に限らずユーザー協力会も積極的に行っております。ご安心下さい。来週からドリームＸ操作方法「フォローアップセミナー」が開催されます。裏技もバッチリご指導します。お楽しみに！。

今年は約8割の導入会社様が売上げを伸ばすことに成功しました。ドリームＸは集客に悩む不動産会社様のためにネット集客ソフトです。[url=http://dreamone.co.jp/Pandora/dp.do?jumpTo=DreamX&variables(LPID)=24]資料請求、デモ[/url]をご覧下さい。

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ホームページで元気が見える会社

昨日は繁忙期のように忙しい一日でした。

10時（1件）の来店から11時（2件）、12時（2件）、13時（2件）、15時（1件）と全てホームページから電話を頂きご予約の調整をしてご来店頂いたお客様。
もちろん接客、案内はコンビフォーメーション。11時のお客様が15分ほど遅れたので12時のお客様をお待たせしてしまいました。

私と店長は接客と鍵の手配と案内で大忙し。楽しい一日でした。3件のお申込と2件の週明けのご連絡（勤務先の確認）を頂くことに。

ご来店頂いたお客様全員にホームページをお褒め頂きました。
「ホームページがコンパクトでクリックする場所が目立ってた。私は駅から地図（路線図）で探してから、地図から間取（いきなりマップ）で物件を見つけました。地図から間取（いきなりマップ）は感動しました。本当はこんな探し方ができるホームページが欲しかったんです」と。
「訪問するに当たり、会社案内やスタッフ紹介を見ました。安心してご相談できるお店。元気が見えるホームページでした」。この日一番の感動でした。

鍵を借りに行った近所の同業者様からも「今日は社長自ら、忙しくてうらやましいね」と。でも本当はこっちが大好きです。

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元気な会社様が増え続ける理由

「繁忙期が終わってもアクセスが減少しない」
「電話の問い合せが増えている」
「探しやすい、良いホームページと褒められた」。
今年は繁忙期が終わっても元気な会社様が増えています。

理由は「情報開示とアクセス解析、他社との差別化」です。

ドリームＸ導入会社様の全データと各会社様のデータを分析して的確なホームページ経営診断が好評です。

売買版完成後は、現在のアクセスデータを利用して近隣他社様のホームページを丸裸にして分析する他社解析システム「Ｓｈｉｎｇｅｎ」をリリースします。

集客できず、お困りの会社様をご紹介下さい。今年度目標の導入実績200社まであと17社。

「ネット不動産成功の輪」はドリームＸは導入会社様のクチコミ、ご紹介で拡がっています。皆様のご協力を得て、200社様達成の喜びを分ち合いたいです。宜しくお願い申し上げます。

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ずばり！ネット不動産成功法(2008/05/02)

ネット不動産。どうしたら上手く行くのか？。ご質問を頂きます。ドリームX導入会社様なら答えは簡単ですが、他システムを利用の会社様からも最近はご質問が多くなりました。
ただ同地区にドリームX導入会社様があればその会社様のデータを元に他システムご利用の会社様のご質問もにもお答えが可能です。ですからお気軽にご相談下さい。
ずばり、成功する秘訣は１、できるだけ多くのアクセスデータを分析して（アクセス解析）２、データ通りの物件情報をたくさん掲載し（情報開示）３、他社がやっていない見せ方（差別化）４、マッチング＆メールで情報を送り続けないこと
ドリームＸを導入して、ドリームＸに乗り換えて成約、売上げを伸ばす会社様が増え続けています。乗り換えの会社様はお気軽にご相談下さい。できる限りご負担が軽減するプランをご用意したいと存じます。
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■ゴールデンウィーク休暇のお知らせドリームワンは5月6日（火）までお休みさせて頂きます。ご迷惑をお掛けいたしますが何卒、ご理解、ご協力お願い申し上げます。
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不動産営業の目的は集客です

今年の繁忙期、とても不思議なことがありました。

ペット物件のアクセスがあるのに問合せ、来店が極端に少なくなりました。

ホームページ診断で訪問した導入各社様も同様の結果でした。
「ペット物件にアクセスは多い。設備等の要望は高いけど家賃は低い、それに見合う物件がないんですよ。２～３年前とは違う」が各社様の意見でした。

ペットブームの終焉でしょうか？。

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買わなきゃ損だよドリームＸ(2008/4/30)

このゴールデンウィークの間に自社ホームページを分析しましょう。

１）トップページのアクセス解析
　・ＹＡＨＯＯ、Ｇｏｏｇｌｅ、ＭＳＮでクリック比率　
　・上記検索サイトのキーワード調査

２）繁忙期3ヶ月間の物件アクセス解析
　・駅、エリア別クリック数（上位、下位）
　・特徴項目別クリック数（上位、下位）

３）直近1ヶ月間のシングル：ファミリー別アクセス推移
　・1ヶ月前から直近（本日）までのシングル：ファミリーのクリック比率

上記データを集計しましょう。
Ａ：来年の繁忙期戦略に役立ちます。
Ｂ：連休明けの営業戦略が立てられます。

ドリームＸなら上記データ集計は5分以内で可能です。

インターネットはデジタルデータです。クリック集計が簡単にできます。
自社ホームページの分析ができれば近隣他社の分析も可能です。

多くのドリームＸ導入会社が成功する理由は自社ホームページ分析ができているからです。

ドリームＸを導入して、ドリームＸに乗り換えて成約、売上げを伸ばす会社様が増え続けています。乗り換えの会社様はお気軽にご相談下さい。できる限りご負担が軽減するプランをご用意しております。

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買わなきゃ損だよドリームＸ(2008/4/27)

「繁忙期が終わったのにアクセスが増えている。先日のホームページ診断の提案通りに入れ替えた項目で大きな物件が2件成約になりました。ゴールデンウィークも期待できそうだけど、ここはしっかり英気を養います。また飲みに行きましょう」とマブダチの山ちゃんのタウンハウス様。

タウンハウス様の4月の特徴別アクセスを見ると「間取別マンション」のアクセスが全体の２５％になっています。これは3月からスタートした「いきなりマップ」の新項目です。2月まで無かった項目です。

「いきなりマップ」利用会社様は4月になってもアクセスが減少していません。昨年同時期と比較しても２～３割増えています。賃貸仲介業の実力の見せ場は　”繁忙期以後”　。

今年は売買専業会社は非常に厳しい経営になりそうです。いや既になっています。売買専業会社が賃貸に積極的に参入しています。センチュリー２１も賃貸のＴＶＣＭを始めました。

今年の賃貸業界は今まで以上に過当競争になります。勝ち残りのキーワードは「情報開示と差別化」です。「登録物件数から1物件毎の情報量と他社がやっていないことで優位に立つ」ですね。

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買わなきゃ損だよドリームＸ(2008/4/25)

ゴールデンウィーク前なのに今年はなぜか、ドリームＸ導入会社様から「今年は異常」「忙しい」「アクセス、問合せが減らない」と報告を次々と頂きます。

地図から探すお部屋探しが消費者の間で急速に人気が広まっている。こうなると「地図で探せるＨＰ」と「地図で探せないＨＰ」。さぁードッチ？。

不動産会社様の間でもドリームＸの人気が高くなってきました。「売買専門会社」「ターミナル店舗」「ＦＣ加盟店」「他システム利用会社」です。今年は導入会社様の8割近くが売上げを前年より伸ばすことができました。

ＹＡＨＯＯの検索結果件数に変化が出ています。キーワードによって違いはありますが１～2割少なくなりました。言い換えると「１～2割のＨＰがキーワード検索からはじき飛ばされた」ということです。
はじき飛ばされたＨＰが分かれば原因が追求できるのですが、更に深刻なのは、１～2割という数字は、はじき飛ばされたＨＰと相互リンクしているＨＰが一蓮托生、共にはじき飛ばされた可能性があるということです。相互リンクの危険性です。

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ドリームワンでは若い、元気なシステム開発者、Ｗｅｂデザイナーを募集しています。
私たちと一緒に業界を変革してみたい。熱中する何かが欲しいと渇望する現代の坂本竜馬を探しています
我こそは坂本竜馬になりたい若者諸君！？是非応募して下さい。
あなたの周りに意欲のある元気な若者がいたらご紹介下さい。ドリームワンの中野までご一報を。
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買わなきゃ損だよドリームＸ(2008/4/24)

今年になってドリームＸ導入会社様の多店舗化が活発です。新店舗開業と同時ドリームＸがセットです。嬉しいことです。

金子不動産様がＥＲＡ春のコンテストで東京都で賃貸、売買とも仲介部門1位を受賞しました。嬉しさ2連発目です。

ドリームＸを導入して、ドリームＸに乗り換えて成約、売上げを伸ばす会社様が増え続けています。
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ホームページ診断と講演ＤＶＤ

このたびの勉強会は今迄にも増して好評でした。
ドリームX売買版の噂と評判でしょうか、参加者、ドリームX導入会社様以外にもたくさんのお問合せ頂きました。
「地図機能がスゴイらしい」「やっと大手と対等になれる」と出来てもいないシステムに高い評価に驚いています。

開発は楽しい。でも結構大変です。
「ヒト、モノ、カネ、デザイン」です。専用のサーバーや技術者、開発日数と資金で指を折っては数えています。

無料ホームページ診断が好評です。一昨日、昨日とご依頼の連絡を頂き、来週のスケジュールはビッシリです。
また、今回の勉強会の講演ＤＶＤを制作・販売が決まりました。講演の皆様の了解も頂き早速、編集とヤキに入ります。
販売はゴールデンウィーク明けとなります。ご希望の方はお楽しみにして下さい。良い内容です。

ドリームXは儲かること、導入満足度共に業界ナンバー１のシステムとなりました。導入実績も182社となりました。
導導入会社が多いからと間違って購入してしまった会社様。ドリームXには販売会社はありません。
クチコミとアメドリ、ドリームワンのサイトからの反響のみで販売しております。是非ドリームXに乗り換えませんか？。
ドリームXは導入して頂いた会社様が利益を上げることが最大の目的です。お気軽にお問合せ下さい。お待ちしております。

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繁忙期8割の導入会社様が売上を増やした

昨日は第19回インターネット不動産勉強会。盛り上がりました。
講演のタウンハウスの山口社長（マブダチのやまちゃん）はホントに面白かった。今年も売上げ好調でした。
マルサダの山崎社長。開業以来の最高売上げ報告。でも最高記録更新はマルサダさんだけじゃなかった。
「1時間なんて無理。３０分位で終わりまを」と言って臨んだセンチュリー２１さくらハウジングの中山店長。65分間の熱演もオモロかった。

山口社長、中山店長の関西人のノリ。高いテンションに山崎社長が真面目な紳士に見えたのは私だけでしょうか？。

今年の繁忙期は約8割のドリームX導入会社様が前年より売上げを増やすことができました。これからがホントの勝負です。
勉強会で学んだことをしっかり習慣化して繁忙期以後もこの勢いを持続しましょう。ドリームXならきっと可能です。

ドリームXは儲かること、導入満足度共に業界ナンバー１のシステムとなりました。導入実績も182社となりました。
導導入会社が多いからと間違って購入してしまった会社様。ドリームXには販売会社はありません。
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ドリームXは導入して頂いた会社様が利益を上げることが最大の目的です。お気軽にお問合せ下さい。お待ちしております。

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一緒に業界に風穴を開けたいと願っている現代の坂本竜馬を探しています。
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買わなきゃ損だよドリームＸ(2008/4/15)

昨日はドリームＸ導入会社様4社をホームページ診断で訪問。
よく喋った。移動と昼食と途中で携帯に電話がある以外、８時間も喋り続けました。同行したＷｅｂデザイナーで入社した新卒の新入社員のかばん持ち君も私の話すことをメモっていた。携帯もよく鳴った。携帯メールも鳴った。慌ただしい一日でした。

「今年も良かったですよ。世の中でこんなに儲かるソフトないと思う。ポータルサイトなら月に１～２件成約して満足してたけど、ドリームＸはどんなに悪くても月5件を下ることはない。10件ならそんなに難しいことではない。ほんとに凄いソフトです。ドリームＸは」。ある会社様からお褒め頂く。そう私も同感です。
「ところで売買版はいくら？。ドリームＸのブランドイメージは大切ですよ。300万円位でも私は買いますよ」。更に別の会社様から心強いお言葉を頂き、ここでも感謝。ホームページ診断訪問はこれからも続きます。ご希望の会社様はお気軽にお声を掛けて下さい。無料で行っています。

出来てもいない。コンセプトも発表していない。価格も決まっていない。でも期待は大きい。天才佐伯の技術に乞うご期待。やっぱり買わなきゃ損だよ！ドリームＸ。

明日は待ち待った「第19回ネット不動産勉強会」。参加された全員、元気になっていただきます。明日が楽しみですね！。

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買わなきゃ損だよドリームＸ

連日、導入会社様を訪問している。3ヶ月間の結果を集計した「ホームページ診断」です。
訪問して感じたことは「ドリームXは本当に反響が多い」ことです。

導入会社様の多くはポータルサイトを止めて、自社ホームページ（ドリームX）に専念している会社様が増えています。
更に、他システムからの乗換えも増えています。今後は他システムからの乗換えプランも考えております。

ドリームXでどんどん儲けてください。ホームページ診断をご希望の会社様は下記の私の携帯にお気軽にご連絡下さい。

買わなきゃ損だよドリームX、入れなきゃ損だよドリームX。自信をもって大声で叫びたい。

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我はと思う方。応募して下さい。
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勉強会の翌日から貴社が変わる

4月16日の第19回ネット不動産勉強会の午後の講演ではセンチュリー２１コンテストで関西トップオブクォリティー「お客様高感度賞1位受賞」した、さくらハウジングの中山聡志店長の講演があります。

私も毎月訪問する会社様です。店内はいつもお客様で溢れ。店長を先頭に営業の方たちはもちろん、事務方の皆も見事なまでのフォーメーション営業を行っております。

接客から案内、そしてクロージングへのチームワークは驚きの一語に尽きます。案内したお客様の成約率は8割を超える営業手法は高額のセミナー代金を支払っても得られないナマの現場のお話です。お金では買えない価値があります。

以前から講演のお願いしていました。今回、やっと実現します。同社の大澤社長様も「エリア戦略上関西でやるのは難しいけど、東京ならやりましょう」と快諾頂きました。

こんなチャンスはメッタにありません。地域ナンバーワン戦略を目指す会社様だけでなく、生き残り戦略もバッチリあります。

更に度々の講演依頼でやっと実現したタウンハウスの山口社長様、繁忙期スタート直後は波に乗れなかったけど、終盤凄まじい追い込みで過去最高売上げを達成したマルサダの山崎社長様の講演も迫力抜群です。

もしお時間がある会社様の社長様。社長様のご都合が悪ければ、社員様を是非ご参加させてみては如何ですか？。是非成功会社の熱い情熱を頭のてっぺんからつま先まで全身で浴びて見ませんか？。あなたの会社は翌日からきっと何かが変わるはずです。

貴社のこれからの営業戦略に必ず役立つ講演になるものと期待しております。ご参加お待ちしております。詳しくは[url=http://amedream.co.jp/Link/dreamx-seminar.htm]こちらから[/url]

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独立したいと思い立ったら

新規開業は甘くない。新規開業は難しい。成功なんて簡単には無理。そんな声を聞きます。確かに独立開業は大変です。
でもどうしてもやりたいと思っている人、意欲があるなら絶対、頑張って開業して欲しい。一度の人生ですから。

失敗なんて考えないで、不動産業界に飛び込んで来て欲しい。もし失敗しても、またやり直せば良いじゃないすか。但し、少なくても3年は辛抱する覚悟で。
私は44歳で独立しました。今年で10年です。業界を活性化して欲しい。そんな人を応援します。

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業界に貢献し活躍する坂本竜馬

先日、三鷹から電車を乗り継いで2時間。ドリームＸのデモに行って来ました。
他システムをご利用されていましたので操作方法は簡単にご理解頂きました。

アクセス解析と携帯オフィス機能に大変驚いて頂きました。
「これからは写真枚数が無制限ですよね」とネット不動産成功の方程式を良くご存知でした。

現在のシステムは１年前に導入。リースが４年以上残っていると深刻なご相談。
どうにもできない。何とかしてあげたいけど・・・。

そろそろ他システムからの乗換えパックなるものも検討しないといけないかなと感じました。
導入してしまったシステムで困っている会社様は非常に多い。

ドリームＸも導入会社様の２５％は他システムからの乗換えです。

ドリームワンでは若くて元気なシステム開発、デザイナーを募集してます。
不動産業界専門ネットシステムの技術者です。
お部屋探しのお客様、不動産会社様の知人、導入会社様のご子息。
男女問わず、業界を変革したいと、意欲あふれるネット不動産業界の坂本竜馬を目指す人。
あなたの周りに意欲のある元気な若者がいたらご紹介下さい。ドリームワンの中野までご一報を。会社：0422-76-1555　携帯：080-5517-8564。

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若くて元気な人材を募集中

ドリームワンでの常駐が多くなりました。開発が急ピッチで進んでいる。開発は楽しい。賃貸版を開発していた5年前を思い出します。
水曜日の昨日もたくさんの導入会社様と電話で情報交換しました。

「今年の１～３月で３０件の成約できました。目標はもっと多かったのですが、昨年の同時期はゼロ（ドリームＸ４月スタート）ですから結果に満足しています」とフレッシュホームの曽根社長と嬉しい会話。

新ホームページシステム「クイックメーカーＨｙｂｒｉｄ」が人気です。見た目は今までのクイックメーカー２と殆ど変わりませんが、季節（年４回）に合わせて自由に上部画像が選べるので「ウチのホームページは年中同じ」と感じている会社様に喜ばれています。
またＳＥＯ対策を強化していますので、次世代形のホームページと言えます。現在は新規導入会社様と既にリニューアルの会社様に限定させて頂いております。これからリニューアルをご検討中の会社様には少しお待ち頂いております。

売買版の開発で若くて元気な開発技術者を広く募集しております。（正社員、契約社員、学生アルバイト）
１）インターネットに興味があり、ネットの仕組を理解している人。プログラムの基礎知識を学んだ人。
２）ネット不動産を変革したい、業界を活性化したいと考えているＷＥＢデザイナーの方。
３）第２の佐伯、川崎になりたい方、すごいものを作りたい方、業界の発展に貢献するものを作りたい方。一緒に開発しませんか？。

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導入満足度１位の評価に！？

立て続けに業界の方がドリームＸとネット不動産の現状について視察にご来店頂きました。

「ドリームＸは不動産ソフト導入後満足度日本一って言われています」とお会いする方達言われます。世間ではドリームＸの評判はすこぶる良いらしい。知らなかった。

最近は売買版と新クイックメーカーの開発の仕様書作成といきなりマップの出荷準備に追われてヒッキー（引き篭り）になっていましたから。

売買版完成に向けてＳＥＯ対策にもパワー全開です。通常の表示、詳細チラシの表示、サブドメインでの表示といろいろやっています。基本的にはトップページと言う概念がありません。全てのページがトップページになる仕組ですから・・。
「川の水は上から下流に向かう（今までのＨＰのスタイル）。でも産卵する魚（消費者）は下流から上を目指す（ドリームＸ２）。」（チラシの法則）

でも今日からできる限り時間を作って導入会社様のホームページ経営診断をやります。数ヶ月のアクセスデータを分析して導入会社様が今後のホームページ運営のみちしるべをご提示いたします。

昨年から一年掛けて、コンサルした会社様の手法をご伝授歌します。ご希望の導入会社様はお気軽にお声を掛けて（中野携帯：080-5517-8564)ください。遠方の会社様には電話でサポートします。既に繁忙期以後、第二繁忙期、来年の繁忙期に向けてスタートしましょう。

ドリームＸは導入会社様のネット不動産の繁栄と集客をお手伝い致します。

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賃貸物件のお申込み1日15件、1週間45件の会社様

賃貸物件のお申込み1日15件、1週間45件の会社様「先週の１週間で４５件の申込がありました。年が明けて2月中旬までお客様の出足が良くなかったので心配していました。２月中旬から堰を切ったように電話問合せ、来店のラッシュ。１日に１５件の申込の日もありました。まだこの勢いは続きそうです。ドリームＸはお客様だけでなく業者検索ページや大家さんページもあるので間口が広く、とにかく電話の問合せが多いのが嬉しいですね。電話を頂いたお客様はほとんど来店に結びつけることができます。ネット不動産の成功はメールで問合せを頂くことより、いかにお客様に電話を頂くかこれが最重要だと知りました。繁忙期が終わったらいきなりマップです。当社もC21さくらハウジング様同様、毎月のコンサルを検討しています。そして地域ＮＯ１と複数店舗化を目指したいと思っております」とマルサダの山崎社長からお電話を頂きました。

今年はお客様が動向が早まったので、繁忙期が早く終わったような気がしていましたが、アメドリもそうですが今、結構忙しいです。管理会社様も重い腰を上げてやっと物件の放出と広告費というニンジンをぶら下げてきました。まだ諦めずこれから、ひとふん張りしましょう。体力勝負です。

いきなりマップキャンペーンは今月末日までです。サブドメインも検索エンジンに拾われていますのでＳＥＯ対策にも効果的です。

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業界の変化と維新に挑戦する社長たち(2008/3/10)

昨日の金子社長（金子不動産）のめじろ台通信はノンフィクション小説を読んでいるようで迫力満点でした。

ネット不動産、簡単に成功すると思ったら大間違い。努力、挫折そして継続で今日に至っている社長の言葉は重いですね。

ネット不動産で先頭を走る「金子不動産」「小野コーポレーション」。世間では成功会社と称えられています。でもその成功会社様が「今のままではやがて取り残される」と危機感を募らせる。なぜなんだろう？。先頭を走っているから、後ろを振り向きたくないからなのか？。いや違う。むしろ今に辿り着くまでの苦労を知るからかも知れない。

この成功会社が間もなくホームページを全面リニューアルします。いきなりマップを使ったホームページへのリニューアルです。ネット不動産業界の流れを自らの意思と表現方法で変えていく変革と維新。

「今迄のやり方ではやがて行き詰る」「お客様は情報公開と差別化を求めている」「自分たちで業界を変えて行くんだ」と云う社長たちだからだ決断したと思う。

いきなりマップは業界の部屋探しの常識を変えようとしています。お客様は変化を求めている。だから私たちは変化へ先回りする。だから私たちは挑戦する。

不動産営業の最大の目的は「お客様の来店」です。ドリームXは集客を増やしたい街の不動産屋さんを応援します。頑張れ！街の不動産屋さん。

ドリームワンはＧｏｏｇｌｅを目指し、ドリームＸは「グーグル不動産」を目指します。
これからが本当の勝負です。ネット集客やソフト導入・システム乗り換えのご相談は　080-5517-8564　中野へコール

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頑張れ！街の不動産屋さん(2008/3/5)

繁忙期真っ最中ですが、そろそろ繁忙期以後対策に入りましょう。

繁忙期の「今直ぐ探すお客様」と繁忙期が終わってからの「じっくり探すお客様」を選別しましょう。繁忙期は忙しいですがお客様も急いでいるので営業力と言うより押しの強さが勝負になります。これからが「真の営業力勝負」です。これから売上を増やす会社が本当に強い会社と云えますね。

繁忙期はそんな時間がないほど接客と案内に追われましたが、これからは知恵比べで勝利しましょうまず自社ホームページを閲覧するお客様の情報から戦略を立て直します。

魚群探知機能を武装した「ドリームX」を武器にアクセス分析力で他社を圧倒しましょう。この分析データが数年先まで貴社を支える財産として役立ちます。

１）アクセスの変化を分析する
２）入力物件を見直す
３）自社HPのアクセス解析から他社HPを分析診断する
４）オーナー訪問で繁忙期結果を報告する
５）オーナーセミナーを開催する
６）管理物件を増やす
７）社員教育・社内セミナー・ＯＪＴで更なるレベルアップを図る８）地域で勝つための
この分析方法を詳しく知りたい会社様は当社に分析カルテがございます。お気軽にご相談下さい。

不動産営業の最大の目的は「お客様の来店」です。ドリームXは集客を増やしたい街の不動産屋さんを応援します。頑張れ！街の不動産屋さん。ドリームワンはＧｏｏｇｌｅを目指し、ドリームＸは「グーグル不動産」を目指します。

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「いきなりマップ」販売開始

ドリームX導入会社様のアクセスが3月になって急激に増えています（ドリームワンサーバー調査）。今週末から来週末に掛けてピークになると予想されます。根気良くコツコツ物件登録に励みましょう。

同じドメインでもう一つのドメイン。サブドメインを使ったhttp://map.amedream.co.jpがYAHOOとGoogleに拾われ始めました。

検索サイトのランクインを待っての販売開始でしたが、これで「いきなりマップ」を来週からリリース販売を開始することを決定しました。

当社では3月10日～3月一杯はキャンペーンを実施致します。是非ご利用下さい。いきなりマップ

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不動産」を目指します。

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目指すはグーグル不動産(2008/03/07)

消費者にも、不動産会社様に便利なシステムを目指すドリームＸ。いい生活さんがヤフー不動産なら、ドリームＸが目指すはグーグル不動産。
グーグルの素晴らしいコンテンツをどんどん利用して不動産業界の発展に貢献したいと理想は高く掲げたいと存じます。
不動産営業の最大の目的は「お客様の来店」です。頑張れ！街の不動産屋さん。ドリームワンはＧｏｏｇｌｅを目指し、ドリームＸは「グーグル不動産」を目指します。
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ネット不動産成功の法則と秘訣（2007/05/18）

■集客が少ないとお困りの業者様

「夏以降は地図表示が当たり前になる」と言っています。
場所から探すお部屋。コンビニ情報が最新。駅から物件までの距離が計測できる。便利ですね。

お客様が直接、現地へ行ってしまう？。お客様の来店が増えている現状から心配は無用でした。

もっと驚いたことが「アメリカンドリームさんは管理物件が多いですね」とご来店されるお客様が多くなりました。管理物件が１件もない当社なのに。
つまり地図表示したことでお客様は管理物件と勘違いしてご来店されるようになりました。嬉しい錯覚です。

集客がないとお困りの業者様、地図から探せるように変えたらお客様は増えますよ。

成約率が２～３倍になる２時間でマスターするセミナー大好評です。来店があるのに成約ができない会社様（導入、未導入不問）はお気軽にお問合せ下さい。

続きは■ドリームワンホームページの日記へ■

「成功するインターネット不動産」についてのご相談はお気軽に。　Ｈａｖｅ　ａ　ｎｉｃｅ　Ｄａｙ　今日も一日良い日でありますように。

「アクセスが少ないのはあなたのせいではありません。ホームページのせいです」
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ネット不動産成功の法則と秘訣（2007/05/17）

■ＥＲＡアルフォート様移転開業

精力的に導入会社様を訪問しています。今の私の最大の仕事は「ドリームＸ導入会社様の繁栄」です。
私の携帯へお電話を頂けば、スケジュールを調整して最短で訪問できる日程を確認して訪問します。

昨日はドリームＸ導入会社様のＥＲＡアルフォート様の新店舗移転のレセプションにお伺いしました。津田沼駅に近い、洗練されたきれいな新店舗でした。

アルフォート様の益々のご成功とご繁栄お祈り申し上げます。ドリームＸ導入会社様は支店開業や好立地への移転が多く、頑張っています。もっともっと頑張ってください。応援してます。

私たちは、弱音を吐いて、へこたれる訳には行かない。たとえ近所の知り合いの会社様]がどういう状況であっても、今、ここで沈み消えてしまうわけには行く訳には行かない。もうひと花もふた花も咲かせましょう。そんな前向きな会社様にはどんなシステムを使っていようが真剣に応援致します。

他のシステムやソフトを利用している会社様で上手く行かない会社様もお気軽にご相談下さい。現在のシステムやソフトで効率良く行く方法やドリームＸへの乗換えなど会社経営が円滑になる方法を共にを考えていきましょう。

成約率が２～３倍になる２時間でマスターするセミナー大好評です。来店があるのに成約ができない会社様（導入、未導入不問）はお気軽にお問合せ下さい。

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ドリームＸなら稼動した日から今までの遅れを取り戻すことができます、エリアＮＯ１を目指すことができます。　お知り合いの会社様が集客でお困りならドリームXをご紹介下さい。

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ネット不動産成功の法則と秘訣（2007/05/15）

■気持ちはいつも新規開業店

ネット不動産に老舗（しにせ）は存在しないかも知れない。「アメドリはネット不動産の老舗ですよね」と昨日ドリームＸのデモ訪問した会社様に言われました。

気持ちはいつも新規開業店。月が替われば管理費、更新料収入がない、ゼロからのスタートです。管理会社にいた頃は毎月、管理費、更新手数料収入をアテにしていました。

今月はゴールデンウィークがあったので休み明けからアクセス、問合せが多くなり、ちょっと頑張ったので良い感じです。家族4人食べて行けそう。残り半月、問合せ、来店が減る６～８月分を稼がなきゃ。

昨日は連休明けで最高のアクセス１２２（ユニーク）、２９１（トータル）。１２２人の新規のお客様が２９１回クリック、一人当たり２．４回のクリック数。電話問合せも多く忙しい一日でした。週末へ期待が高まります。

繁忙期が終わったこれからが本当の勝負ですね。ネット不動産。目標を定め、しっかりとやれば中年の夫婦二人でも大手に負けません。気持ちはいつも新規開業店。

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ネット不動産成功の法則と秘訣（2007/05/13）

■勝つ店－来店無ければ成約無し

連休明けからアクセスが急増しています。ファミリーで20万円以上のお客様が多くなっています。電話でお問合せ今日、明日でご来店のお客様です。

お客様にお聞きすると「写真が多く、地図で場所がハッキリしていて、店長のメッセージを読んだら、早く内見しないと後悔すると思った」とご来店理由でした。

これからのネット不動産の成功のキーワード”勝つ店の条件”は「情報公開」です。

１）写真が少ない店と多い店、「多い店の勝ち」
２）間取、写真がきれいな店とそうでない店、「きれいな店の勝ち」
３）地図表示がある店と無い店、「ある店の勝ち」
４）店長、家主、入居者のメッセージがある店と無い店、「ある店の勝ち」
５）お客様が来店する店しない店、「来店無ければ成約なし」

ネット不動産の目的は、日記やブログを書くことでも、会社案内でもありません。お客様を来店させること＝集客です。

成約率が２～３倍になる２時間でマスターするセミナー大好評です。来店があるのに成約ができない会社様（導入、未導入不問）はお気軽にお問合せ下さい。

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ネット不動産成功の法則と秘訣（2007/05/11）

■２日間、札幌でドリームＸ出展

２日間の札幌での賃貸住宅セミナーが無事終了しました。北海道でもドリームＸは評判が良かったです。
２日間、会場に来場された札幌で幅広く賃貸経営する大家さんが「札幌の業者の中でもおタクのシステムが一番だね。遅れてるよ」と嬉しい言葉を掛けて頂きました。
私のセミナーに参加された人数が約５０名。大家さんが多かったのに驚きました。終了後多くの大家さんから「これからは募集依頼する不動産屋もお客の視線でインターネットで探す。ドリームＸが導入されている業者へ募集依頼に行くのだが・・・未だないの」と大家さんにも業者にも好評なドリームＸでした。

応援に来て下さった金子不動産様、小野コーポレーション様、あさひ不動産様、アイハウス様ありがとうございました。初めての地で大変心強かったです。
益々ドリームＸの素晴らしさを全国に伝えたいと気持ちになりました。

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ネット不動産成功の法則と秘訣（2007/05/7）

■大家さん対策やっていますか？

連休も終盤になってお客様から携帯へご連絡が多くなりました。「急いでいるので内見したい」と急な案内が３組。鍵の手配ができたのは１件（現地対応・管理会社不在）。

「ウチの部屋はインターネット（アメドリのホームページ）で、どれほど見られていますか？」と連休直前に大家さんがご来店されました。当店はその物件の管理会社ではありませんが・・・。物件毎のクリック数やクリック数の数値グラフを、お見せするとちょっと感動していました。
残念ながら問合せ、案内予約は無かったのですが「それでもこんなに見ている人がいると判っただけで安心しました」とお帰りになりました。

それにしても大家さんはホームページを良くご覧になっていますね。ホームページでの大家さん対策、キッチリやっておかないと大家さんに逃げられてしまいます。
大家さんに愛想つかされないように大家さん対策はシッカリやっておきましょう。
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ネット不動産成功の法則と秘訣（2007/04/27）

■他社システムに学ぶ

「これからは他社のシステムも、もっと研究する必要がある。もっと見聞を広げよう」と勉強会後の懇親会で盛り上がっていました。確かに私もここ数年、ドリームＸの開発に没頭して他社のシステムをしっかり検証することに時間は掛けていませんでした。

今後はアドパーク、ホームズ、いい生活、アットドリームなどのセミナーにも参加して勉強、研究してみたい。
特にアットドリームの開発・販売から離れて４年にもなりますので、アットドリームの導入会社様からもドリームXとの違いなどのご相談も増えていております。先日もアットドリームの導入会社様から「ドリームXの導入業者との交流会もやりませんか？」とご相談も頂きました。

ドリームX導入会社にはたくさんのホームズ、アドパーク、いい生活を利用している会社様が多くいて交流は盛んです。業者同士ですから共通の話題、悩みもあるでしょうから面白いですね。

アットドリームから離れて４年にもなると開発コンセプトも変わってきますが基本的には方向性は同じでしょうから。昨年、一昨年と金丸社長様の本で勉強もしました。今年は金丸社長様のセミナーにも参加して学んで見たいと思っています。

昨年はホームズの井上社長様、いい生活の北澤副社長様に勉強会にご参加頂き教えて頂きました。ホームズの平田社長様にもお会いしたい。皆さんに置いて行かれないように頑張ります。

誠に恐れ入りますが当社は明日から５月６日までゴールデンウィーク休暇を頂きます。ご迷惑をお掛けしますがどうかお許し下さい。

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ネット不動産成功の法則と秘訣（2007/04/26）

■15回ネット不動産勉強会前編

15回インターネット不動産勉強会、昨日無事終了しました。

午前、午後と延べ138人の参加者で会場は最後まで熱気に包まれていました。

「今年は、初めて繁忙期を実感しました。朝から電話が鳴り止まない日や突然の飛び込みで慌てる店内。忙しさでメンテナンスが行き届かなくなり悔しい日もありました。これほど反響があるとは正直言って思っていませんでした」と朝一のご報告は群馬・高崎市のイーホームの伊藤店長様。
「開業3年目。問合せ、来店、成約すべてが前年を大きく上回りました。昨年末にクイックメーカー２に代えてからアクセスが倍増するようになりました。開業当初は苦しい時期もありましたが今は社員全員が自信を持ってドリームＸで接客しています」は御茶ノ水のクレメンティアホームの原園社長様。

金子不動産金子社長の勝ち残りの講演、迫力満点でした。
アイハウスの石井社長様の記録更新の原因は「地図から探せて便利と来店理由１位が地図検索でした」と他社との差別化だったようです。

更に面白かったのは都内で５店舗経営し全店舗でドリームＸ導入しているケイズホームの加瀬社長 続きは ドリームワンホームページの「日記」で

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ネット不動産成功の法則と秘訣（2007/04/24）

■成約率2割から7割へ急上昇
5月初旬に店舗移転するアルフォート林社長様にお会いしました。津田沼駅徒歩2分の新店舗。内装工事真っ最中でした。「2月の接客心理セミナー後、社員の成約率が2割から7割に急速にアップしました。みんな自信満々です。マイページは良いですね。提案物件をお客様が見てくれたか分かるので、数日毎に何件かご提案して２週間以上、クリックしない場合、リストから削除してます。移転後は地図検索機能（タイプＢ）で勝負します」と元気一杯の林社長でした。
お客様がお問合せすると自動的に「マイページ」がお客様に届きます。クリックするとマイページでお問合せ内容の確認と業者への書き込みができます。「マイページ」は以下の操作です。とても簡単で、マッチング＆メールより数倍の効果があります。●「マイページ」の説明１）お客様が物件問合せ（予約、質問）をする２）お客様のメールに「マイページ」が届く３）業者のメールに「業者用マイページ」が届く４）お客様が「マイページ」をクリックし　・問合せした内容確認　・書込みフォームから質問できる５）業者が「業者ページ」で　４）のクリック確認　・他物件アクセス分析　・問合せした内容確認　・書込みフォームから質問できる６）業者が「業者ページ」からお客様「マイページ」へ他の物件をワンクリックで簡単に提案できる７）　以後２）から繰り返します　　　　　　　続きは■ドリームワンの日記で
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ネット不動産成功の法則と秘訣（2007/04/21）

■ダントツの集客力ドリームX
繁忙期がほぼ終わって精力的に導入会社様訪問をしております。阿佐ヶ谷の国際都市様とキクスイホームズ様を訪問しました。「今年はホームページをご覧になって電話問合せからご来店されるお客様が多かった」と賃貸営業担当の鈴木さんと中尾さん。今年も安定した売上を確保したようです。
「問い合わせ、来店も多い繁忙期でした。他のポータルサイトも使いましたが来店につながるのはドリームXはダントツでした。繁忙期は接客や案内で忙し過ぎました。2週間前からアクセス分析に明らかな変化が出始めましたので変化に沿った物件入力を心掛けます」と前向きな富永店長でした。
ドリームＸなら稼動した日から今までの遅れを取り戻すことができます、エリアＮＯ１を目指すことができます。　お知り合いの会社様が集客でお困りならドリームXをご紹介下さい。
「成功するインターネット不動産」についてのご相談はお気軽に。　Ｈａｖｅ　ａ　ｎｉｃｅ　Ｄａｙ　今日も一日良い日でありますように。
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ネット不動産成功の法則と秘訣（2007/04/20）

■全店で大活躍、接客で効果絶大
尊敬する臼井不動産臼井社長様にお会いしました。「当店の賃貸担当の出口君は3月は売上トップでした。彼自身も最高記録ですよ」と出口さんを見て笑顔の臼井社長様でした。特に接客機能に優れているドリームＸを最大限に活用されていました。

臼井社長の運転で横須賀市役所前に建築中の９階建ての本社ビルをご案内して頂きました。不動産の基本は賃貸と言い切る臼井社長の言葉にいつも励まされます。

講演、営業の先々でドリームＸを宣伝して頂いてお礼を言うと「当社の賃貸はドリームＸ抜きに語れません。ドリームＸは私が陣頭指揮で取り組んでいます。社長が先頭に立ってやらなきゃ決して成功しない。ドリームＸを使って私だって接客します。ドリームＸの素晴らしさは接客機能ですね。こちらこそ、感謝していますよ」と

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「アクセスが少ないのはあなたのせいではありません。ホームページのせいです」
中野携帯：080-5517-8564
■臼井不動産久比里店様ホームページ
■ アメリカンドリームホームページ
■ドリームワンホームページ
■ ネット不動産、何とかしたいならドリームＸ
■ ドリームＸ導入会社様の声・反響
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ネット不動産成功の法則と秘訣（2007/04/20）

■全店で大活躍、接客で効果絶大
尊敬する臼井不動産臼井社長様にお会いしました。「当店の賃貸担当の出口君は3月は売上トップでした。彼自身も最高記録ですよ」と出口さんを見て笑顔の臼井社長様でした。特に接客機能に優れているドリームＸを最大限に活用されていました。

臼井社長の運転で横須賀市役所前に建築中の９階建ての本社ビルをご案内して頂きました。不動産の基本は賃貸と言い切る臼井社長の言葉にいつも励まされます。

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ネット不動産成功の法則と秘訣（2007/04/19）

■募集、管理物件増やすタイプＢ
八王子のアクシス様を訪問しました。「繁忙期の集客は電話、メールともドリームＸがイチバンでした。これから地図表示始めます」と担当の後藤様。地図表示、家主、仲介業者向けサイトのタイプＢで管理物件入居率を高め、管理物件も増やす計画です。

大家さんが積極的に不動産会社廻りをして募集依頼する昨今、ドリームＸ導入会社様の多くは大家さんの来店、募集依頼が増えています。これから勝ち残るには大家さんにも積極的にアピールする必要性が重要です。ホント大家さんはホームページを良くご覧になっています。

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■ 八王子のアクシス様ホームページ
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ネット不動産成功の法則と秘訣（2007/04/17）

■アクセス・問合せ急増法ご伝授
ホームページにちょっとした仕掛けをしたところアクセスが急に増え、問合せご来店が急増してます。その日からできる簡単なやり方を今度の「勉強会午前の部」でこっそり教えます。
繁忙期が終わって数少なくなったお客様を効率良く成約に持ち込みましょう。昨日訪問した導入会社様でも今年の繁忙期は電話による問い合わせが多くなり、ドリームＸは大活躍したそうです。
帰り際に「地図表示、家主・業者仲介サイト機能タイプＢ」と「接客心理セミナー」をお申込み頂きました。

導入会社様を訪問していますが、今年は多くの導入会社様が売上を伸ばしましたので元気があります。本当に嬉しく思います。でも本当の勝負はこれからです。

勉強会、残席がわずか9席となりました。間もなく締切となります。お早めにお申込下さい。

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ネット不動産成功の法則と秘訣（2007/04/14）

昨日、八王子のレックス原社長様を訪問しました。「新たな戦略構想を練りたいので相談したい」とお電話頂きましたので訪問しました。開発がメインで非常に順調で、「ホームページは事業用賃貸限定だけど問合せも多い。週に２～３件の案内をします。昨日も大手外資系企業の事務所を案内しました。200坪近いので決まれば大きい。今のうちに次のモデルをスタートしたい」と元気一杯でした。

その後、昨年導入した秋仙商事様を表敬訪問。社員の方と10分位、話していると社長様登場。「今年の繁忙期売上は昨年より良かった。ホームページからの電話問合せが思った以上に多かった。管理物件しか入力していないので結果がハッキリし過ぎていた。でもドリームＸを導入していなければ厳しかったかも。良いホームページと大家さんや仲間の業者にも褒められるよ」と秋山社長様。

駅から歩いたら恐らく30分以上の同社。管理中心で営業はほぼ１００％仲介業者頼み、しかし駅から遠い同社には都心の仲介業者も案内となるとかなり消極的になるそうです。それが今年はお客様が電話で直接問合せし、駅までお迎えしてご案内して直の成約を増やしたそうです。間取図もきれいにして努力していました。

勉強会にも初参加します。しっかり勉強してもっともっと管理と売上を増やして欲しいと思います。

勉強会、残席がわずか15席となりました。間もなく締切となります。お早めにお申込下さい。

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ネット不動産成功の法則と秘訣（2007/04/14）

４月２５日のネット不動産勉強会午前の部に「女一人細腕繁盛記」アイハウスの石井あかね社長様に講演をやって頂くことをご快諾頂きました。
これで午前の部は「ネット不動産のカリスマ経営者」金子不動産金子社長と石井社長、役者が揃いました。

実は石井社長は導入会社のみならず同業者や各ＦＣ本部の方まで幅広い人気があり、いつも講演、お話を聞きたい社長のナンバーワンです。
そして今回、無理を承知でお願いして講演が実現しました。今年３月は一人で過去最高記録を更新した女性経営者の活躍、奮闘を聞いて見たいものです。
必ず得ることがあると思います。今から楽しみです。

勉強会、残席がわずかとなりました。間もなく締切となります。お早めにお申込下さい。

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昨年秋導入、今年の繁忙期結果

「今年２月の平均売上よりも２割増で ３月は５割増。 落ち込んだ昨年との比較では２月・３月ともに６割増でした。 トップが担当者任せでなく自らが 動くことの大切さも教わりました。これから やることはいっぱいです。ドリームＸ導入会社のトップクラスに入れるよう頑張ります。導入会社同士、良い人と知り合える 機会をいただけることも大きな財産です。 ４月２５日のセミナーを楽しみです」と南武線矢野口のマルサダの山崎社長様からご報告がございました。。
昨年の春に導入会社様のご紹介で勉強会に参加されました。半年後、導入を決断されました。社長、担当者様は積極的に勉強会や研究会に参加されています。人（他社）と同じ事をやっていてはダメ、無駄を省き差別化を計ることが勝ち残りの法則です。ドリームXには勝ち残りの差別化がビッシリ詰まっています。

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最高記録更新報告

「３月は開業以来の最高記録でした」は女ひとりの細腕繁盛記、京浜東北線北浦和のアイハウス石井茜社長様。
昨年１２月、賃貸フェアの後、石井社長から１本の電話を頂きました。繁忙期の戦略の相談。年明けと同時にホームページリニューアルし、タイプＢを導入に勝負を賭けた。
コンセプトは「小さくシンプルなホームページ、エリアの縮小、顔が見える、地図から探す」でした。

これからはホームページのテーマは「情報開示」。情報開示の最先鋒は「地図で探すホームページ」です。地図表示、地図検索は当たり前になります。断言します。次は内観、外観の画像数です。そして・・・・（間もなくスタートします）。「情報より多く開示するホームページ」と「開示しないホームページ」、お客様はどちらを選ぶでしょうか？。

昨日は都内のターミナル店へドリームＸのデモ。大手システム会社様からのご紹介があり訪問しました。社長様と店長様にデモ。私が独立する前にいた会社で数件の取引をしたことがありましたので重苦しさが無いままデモに突入。いろんなソフトをご覧になっていました。とても目が肥えていました。

地図で探す、画像掲載の無制限、マイページ機能、ＳＥＯ対策ホームページソフトのクイックメーカー２などをご覧頂くと「凄い、５ライセンスは必要。あとは財布と相談」と心地よいデモができました。今年になってデモ成約率が８割を超え、デモをご覧になった業者様は間違いなくご導入されます。
最近の業者様もＩＴに非常に強くなりました。そして導入すると意外に早い時期に成功しています。何故なら、ドリームＸなら稼動した日から今までの遅れを取り戻せて、エリアＮＯ１を目指せます。

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新規開業半年で繁忙期目標達成

昨年、新規開業した西武新宿線久米川のラポールプラン様を訪問した。大手開発会社から独立した小槻（おつき）社長はどこまでも前向きでした。開業前から綿密な打ち合わせをしての開業でしたので私自身、自分が開業するような気持ちのドリームＸ導入でした。

「３月は成約件数こそ目標にあと少しでしたが売上は目標をクリアしました。繁忙期は何とか目標を達成したけど本当の勝負はこれから。勉強会まで更なる結果を出しておきたい。昨年の暮れ、頑張って地図検索機能（タイプＢ）を導入したのが良かった。お客様は地図から探せるって便利と言って来店されたお客様が多かったことが驚きでした。大家さんも空室物件をお持ち頂きました。大家さんはホームページ見てますね！」」と。

安定したサラリーマンから独立して戦い続ける社長に感想をお聞きすると「サラリーマンなら毎月のノルマや目先の数字しか考えなかった。独立して数年後まで考えるようになった。いつも商売のことばかり考えている今が充実して幸せ」とさらりと言ってのける小槻社長。こんな近くに、それも大切なお客様に生きるヒント、頑張り方教えて頂き何度も頭を下げて店を後にしました。本当に幸せな気持ちになりました。
ドリームＸなら簡単な操作で稼動したその日から、今までの遅れを取り戻すことができます。そして地域ナンバーワンを目指すことができます。ネット不動産でお悩みの社長様、上手く結果が出せなかった会社様はお気軽にご相談下さい。

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他ソフトに比べ電話が多い理由

ドリームＸは他社製のソフトに比べて電話問合せが多いと言われます。ドリームＸの２年前からの開発のコンセプトは「電話の問合せが増やすこと」でした。それはお客様の変化が原因でした。

１）４～５年前「マッチング＆メール」は画期的でした。でも、やがてマッチング＆メールで来店客を増やすことはできなくなりました。
２）３～４年前「物件番号による予約メールの来店」でした。物件番号で予約するお客様の来店率は高かったのですが。
３）１～２年前「これから訪問します」「今からお店に行ってお部屋を見せて欲しい」と電話客は確実に来店するようになりました。

ドリームＸが他のシステムに比べて電話して来店するお客様が多い理由は？　それは「徹底した情報公開」です。
今年、特に売上を大きく伸ばした会社様は
１）地図検索
２）写真掲載数で他社を圧倒
３）間取を綺麗に修正
つまり、人一倍努力した会社様でした。

お客様は、物件の所在を地図から探し出し、綺麗な間取りと多数の写真を見て「無くなる前に早く見なければ、メールよりも電話で確実に確認して」と言うお客様が多かった。

この作業の励行については昨年の繁忙期が終わってから勉強会で繰り返しやってきたことでした。それを忠実かつ確実に実践した会社様が今年の繁忙期、売上を大きく伸ばしました。

インターネット不動産、今後、生き残りのテーマは「情報開示」です。情報をより多く細かく開示するホームページが必ず勝ちます。特に写真枚数は３枚以上、写真枚数が１０枚、２０枚と掲載した会社様は成約を大きく伸ばしました。

ドリームＸなら簡単な操作で稼動したその日から、今までの遅れを取り戻すことができます。そして地域ナンバーワンを目指すことができます。ネット不動産でお悩みの社長様、上手く結果が出せなかった会社様はお気軽にご相談下さい。

※ネット不動産成功したいなら ”目立ってください” 目立つほど検索エンジン上位掲載され易くなります。アメドリ通信はドリームＸ導入会社のセールスマンです。メール、電話でどんどん皆様の会社のことご報告して下さい。どんどん紹介して目立たせますよ。
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ドリームＸ導入会社様からのご報告

先日お会いしたさいたま市で３店舗を展開し全店ドリームＸ導入会社のカインドエステート様は「大宮店、南浦和店は過去最高記録の昨年とほぼ同じでした。北浦和店は昨年より大幅に売上を伸ばしました。ドリームＸ経由のお客様の成約率は７割を超えました。これからは地図表示が必須。ウチもやりますよ。それと繁忙期の売上を元手に新たな戦略に打って出ます」と強気な大久保社長様でした。
大久保社長から依頼されたのは「今年はホームページをご覧になった大家さんも募集依頼に来店された。時代が変わったね。ドリームＸはドリームワンサーバー上で稼動しているんだから、ドリームＸ導入会社だけのポータルサイトを作ったらお客様も喜ぶと思うけどね。」と新たなご提案も頂きました。

「いきなりＹＡＨＯＯに上位掲載されました。みんなから　”とてもきれい”　”地図検索がすごい”　と好評です。先日の第１回ネット不動産研究会は刺激的でした。皆さんの努力が伝わりました。無駄を省いて最大の効果を上げる手法、参加者の皆さんから直接聞けたことがこれからの自信になりました。今度の勉強会も楽しみ」とスタートしたばかりのフレッシュホームの曽根社長様からお電話を頂きました。

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ＹＡＨＯＯ検索、順位アップ法

ＹＡＨＯＯ検索の表示が変わって2週間、どこがどう変わったのかちょっと分かってきました。先月２６日に訪問した導入会社様、社長様から「ＹＡＨＯＯで９０番まで下がった。何とかして欲しい」とレスキュー依頼があり訪問しました。
「前回の勉強会でやった通りに修正しますので勉強会で使ったレジメありますか？」と聞いてとファイルから出てきたレジメの内容の通りに数箇所、オマジナイ（修正）。１週間後、ＹＡＨＯＯ検索でチェックして見ると２番に急上昇していました。

ＹＡＨＯＯ検索は数ヶ月毎に少しずつ変化があります。その時順位が変動しますが大切なことは順位の変動に慌てない、一喜一憂しないことです。１週間くらい様子を見て、それでも変化が無いならＭＥＴＡをちょっとずつ書き換える。ここで重要な事は、変化前と変化後の日時と内容をしっかりメモしておくことです。そうしておくことで、いつでも元に戻すことができます。

当社も１時的に３０番位まで下がりましたが今は１～２番と好位置をキープ。インターネット不動産成功の法則の３Ｓ ＋ ３Ｑ　の一番目の Ｓ のＳＥＯ。こまっている会社様はお気軽にご相談下さい。

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ネット不動産成功の法則(2006/06/29)

ＴＯＰページの更新、ＹＡＨＯＯ検索画面での最新日付の表示を書いたアメドリ通信にたくさんのクリック有難うございました。
ＩＥ７、ＷＩＮＤＯＷＳビスタとＲＳＳ機能が間もなく標準化（Firefox、gmailなどは既に標準化）されることでホームページもいよいよ更新性が重要視されます。
ＹＡＨＯＯも年内に「ＲＳＳサイトの検索ページ」を発表するなど、インターネット不動産業も「更新性、確実在庫」がテーマになってきました。

「アメドリの掲載数は３００～３５０件でこの時期、月５０件以上の案内予約メールがあるのが不思議」とドリームＸに興味を持たれた会社様からご質問がございました。
「お客様はむしろ多量の物件、重複する物件は迷惑に感じている。確実にご紹介できる良質の物件にこそ興味がありサイトを信頼している。１０００件、２０００件となると入力、写真撮影、物件確認で精度が欠ける」からです。
「
「最近はわずかなシングルタイプにも予約が多くなりました」。

不動産ポータルサイトも物件数、不動産会社数から１物件１業者にしたいのでは？。だから掲載料値上げするのだと思います。
"消費者の変化に気付き先回りしてお客様を狙い打つ"

今月のアクセス目標「月間ユニーク１７００（現在１６２１）、トータル８５００（現在７９０２）」です。明日が締め切りです
あなたのホームページ、物件情報にＲＳＳがありますが？。予約、問合せを増やすなら今すぐＲＳＳ機能を付けて下さい。

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ポッドキャスト(podcast)不動産ニュースムービー

インターネット不動産成功の法則と秘訣（2006/06/23）

例年、梅雨時は引越しが少なくヒマを持て余すのですが今年は違うようです。
ユニークアクセスも連日１００超。昨日の予約メールは５件と繁忙期に近い状況です。内２件は事業用と繁忙期以後相変わらず好調です。

居住用はＹＡＨＯＯ、事業用はグーグルからのアクセスが多いようです。ペット専門、オートバイ相談、事業用と好調を支える特徴項目。
人（他社）とやっていないことを今やる。この時期にやる、準備しておく。それが差別化。

ネット不動産、チャンスは行動から生まれる。ドリームＸは設備・特徴項目が自由に簡単に変えられます。その機能が重要だったからドリームＸを造りました。

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インターネット不動産成功の法則と秘訣（2006/06/22）

宅建協会の幹部のご訪問があったので定休日でしたが出社しました。地方でもホームページで情報を掲載する会社様が増えて「ドリームＸ導入会社は勢いあり、ホームページの綺麗さや機能が良いので気になっている」と遠方からご来店頂きました。
「ドリームＸはバージョンアップが頻繁に行われているのに業者側での操作には全く変化がなく、消費者側への掲載スタイルだけが最新に変化しているのが素晴らしい」とお褒めを頂きました。
検索機能やカート機能、ＲＳＳを利用した物件提供に感動されて「是非わが県にもどんどん導入をして欲しいですね」。

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インターネット不動産成功の法則と秘訣（2006/06/19）

6月になってもドリームＸ導入様様から好調と言うご報告。
「今年3月に開業して3ヶ月経過。初の黒字となりそうです」はセレクトハウスの俵社長様。
マンションの１室で独立開業です。勉強会も熱心に参加され毎回最前列です。「開業後半年、１年は大変ですよ」のアドバイスに「覚悟しています」と心構えも万全でした。
注目は繁忙期が終わったこの時期での好調さは何ともうれしいご報告です。お客様は時期に関係なくホームページを閲覧しています。

「努力は必ず報われる」そんな社長のひたむきさが伝わるホームページです。勉強会でお会いできることが楽しみです。

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インターネット不動産成功の法則と秘訣（2006/06/17

6月になってアクセスが急上昇しています。目立つのが「総合アクセス」日ユニークが連日100を超えています。特に注目は「総合アクセス月間ユニーク」です。
これは月間にアメドリＨＰ訪問客で重複のない純粋な訪問客ユニークです。今までの最高記録は今年3月の1697人7380クリック（一人当たり4.3クリック）。今月は945人4445クリック（4.7クリック）。

先日デモ訪問した際、ある社長様から「なぁーんだ一日50人？、以外に少ないね。他のソフトは一日に100人はあるらしいよ」と言われました。でもこの日ユニークと月間ユニークは全く違うものなのです。
日ユニークはその日だけのユニークで前日やそれ以前にクリックした人もその日だけのユニークとしてカウントされますが「総合アクセス月間ユニーク」は１ヶ月間の重複のない純粋なユニークなのです。

今月はこの数字を1700人8500クリック（5.0クリック）を目指したい。ドリームＸは他システムと比べて一人当たりのクリック数が非常に多いのが特長です。これはホームページ滞在時間が長いと言うことになります。
理由はカート（お気に入り）とカート内比較、複数物件まとめて問い合わせできるからです。

今月は店舗、事務所、ＳＯＨＯ事業用がアクセス、成約共好調です。店舗は「企画料3ヶ月出します」なんて云ってくる。バブルの頃を思い出します。先月以上に店舗。事務所が凄いです。

「アクセスは嘘をつかない」。アクセス分析は魚群探知機。ドリームＸは標準装備しています。

「成功するインターネット不動産」についてのご相談はお気軽に　中野携帯　０８０－５５１７－８５６４
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インターネット不動産成功の法則と秘訣（2006/06/16）

　 早速、インターネット不動産勉強会にたくさんのお申込ありがとうございます。「ドリームＸの便利な機能を具体的に教えて下さい」とご質問がございました。
１）「スキャナーやデジカメで撮った画像がドリームＸに取り込む際に画像のサイズを自動的にリサイズする機能」があります。予め取込画像のサイズをドリームＸで決めておくと、どんな画像でも決められたサイズにリサイズしてくれる便利な機能です。
２）「案内物件の周辺に所在するコインパーキングの場所と情報（料金、領収書、釣銭）を地図で表示する機能」等々。他にも便利な機能や「こんな使い方ができる裏技」をご説明します。ドリームＸに興味がある会社様や他システムをご利用の会社様も大歓迎です。

タイプＢが完成しました。目玉は「業者検索サイト」「オーナー報告書」です。
「業者検索サイト」は自社の専任、代理物件を他の業者様にホームページで仲介を依頼できます。仲介業者はホームページ上からマイソク、アットホーム図面を表示印刷可能になり管理物件や募集物件を広く業者に仲介を依頼できるようになります。
「オーナー報告書」は物件毎のアクセス数や反響状況を数値、グラフ化しオーナー様にご報告できる書式を表示印刷する機能です。成約に至らない原因を数値で分析しオーナーと一緒にコミュニケーションを取り合い、信頼関係を継続する機能です。
オーナー様の悩みは業者の比ではありません。業者にとってオーナー様は「何人かのうちの一人」ですがオーナー様にとって自分の物件が「生活の全て」です。オーナーの味方になる機能ですが業者様にとっても仲介のチャンスが増える好都合な機能です。

ホームページのアクセスランク。１位　不動産会社、２位　家主オーナー　３位　入居希望者です。１位、２位対策はズバリ「タイプＢ」で解決します。タイプＢは勉強会でベールを脱ぎます。ご期待下さい。


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iTunesへドラッグ＆ドロップ

アクセスが増え続ける理由

今年はアクセスが落ちません。昨年の同時期と比較しても約３割アップ。
理由は
１）ネットで賃貸を探す消費者が増えた
２）ネットで情報を公開する業者が増えた
３）ＲＳＳ機能で情報が後半に公開されるようになった
ドリームＸ導入会社様で特にドリームワンサーバーをご利用の会社様は繁忙期終了後もアクセスが伸びています。

昨日の日経新聞の企業面に「賃貸大手、出店を加速」（知名度高め、自社サイトに誘導、エイブルとアパマンショップ来年中１０００店に）。
「賃貸物件を選ぶ際、消費者がインターネットで空室情報を検索してから物件を予め決めてから店舗に足を運ぶ消費者が急増。ネットで自社サイトを検索してもらうには高い知名度が不可欠」とありました。

ならば我々零細店はきれいなホームページ（クイックメーカー２）と使い易い検索機能（ドリームＸ）で真っ向勝負しようではありませんか。
先ずアクセスを落とさず、徐々に増やすＲＳＳシステムは既にアパマンショップホームページにあり、間もなく他社も追随するでしょうがドリームＸは更に充実を目指し日本一の賃貸集客営業支援システムを目指します。
今、ドリームＸ展示場を計画進行中です。

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インターネット不動産成功の法則と秘訣（2006/05/15）

旧クイックメーカーからクイックメーカー１への移行も無事終了しました。クイックメーカー２へ移行希望も多く殆どの導入会社様が移行されました。ご協力感謝申し上げます。
見た目は全くと言っていいほど変わりませんが日記の登録やリンク、入力方法が今まで以上に簡単で快適になりました。正にブログ型ホームページソフトです。使い心地、検索結果をお楽しみ下さい。皆様の益々のご発展をお祈り申し上げます。

尚、クイックメーカー２へ移行される会社様は今しばらくお待ち下さい。順次切り替えを行っております。今月末までには切り替え完了いたします。予想以上にクイックメーカー２への
移行が多かったためにお待ち頂いている会社様には大変ご迷惑をお掛けしております。
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インターネット不動産成功の法則と秘訣（2006/04/27）

「２教室でも一杯。増えましたね」とずーっと参加されている皆さんの感想でした。午前午後合せて１３０名、懇親会３５名の第１１回インターネット不動産勉強会でした。
特に１０名も集まればと思っていた午前の部は定員３５名の教室に６０名と皆様に大変ご迷惑をお掛けしました。
「自分で行うＳＥＯ」は大好評でした。「高額の参加費を支払ってたくさんのＳＥＯ対策のセミナーに参加したけど"相互リンクを貼る"、"キーワードを散り貼める"でした」「今日のセミナーは実際に使うキーワードやタイトルの文字数など実践的でした」「どんなＳＥＯセミナーより良かった」「実際にやった各社の事例が参考になった」と感想でした。
クイックメーカー２が導入会社様が大半を占める次回は更に実践的なＳＥＯセミナーをやります。

午後の部は「仲介手数料自由化、セロ化で勝ち残る手法」は真剣な眼差しが伝わってきました。多くの皆様は既に実感され「ウチは既に２年前から仲介手数料ゼロです」と臼井不動産臼井社長様。「仲介業者でも不安が消えた」とアイハウス石井茜子社長。
金子社長の講演で明らかになった「西八王子駅前出店、今後の出店計画」。セイシンハードウエア矢野常務の「不動産価値はＰＭが決める」も素晴らしい内容でした。
臼井社長の「儲かる会社セミナー」は参加者全員が感動しました。

懇親会では本音で語り合い、名刺交換と賑やかでした。「ドリームワンサーバーに代えたらアクセスが倍になった。ＲＳＳって凄いですね」とマルエイの白濱様。「過去最高の成約、売上でした。金子不動産様が目標」と昭和コーポレーション高橋社長様のご挨拶で閉会しました。
５０枚以上並べていたＤＶＤビジネスライブラリが完売しました。ご希望の方はメールでお問合せ下さい。

朝早くから最後までお手伝いをして下さった「ドリームＸのマドンナ」ミタテホームの佐藤恵美子さんに心からお礼申し上げます。次回は７月上旬に開催致します。

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インターネット不動産成功の法則と秘訣（2006/04/24）

「不動産屋さんのホームページで物件情報にＲＳＳが付いているのは初めて見ました。"更新が良いお店"と思って来ました」と土曜日お申込頂いたお客様。２週連続でＲＳＳ機能からのお申込です。

最近のお客様はたくさんある不動産屋さんのホームページを検索エンジンで探し当てても更新日だけで物件の正確さ更新は判断しないそうです。難しいけど面白い時代になってきました。
繁忙期が終わったこれからが真価が問われます。勝負はこれからです。不動産賃貸情報は「ドリームＸ」にお任せ下さい。

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インターネット不動産成功の法則と秘訣（2006/04/22）

オーナー空室対策の第一人者ＥＲＡアルフォートの林社長と来週に迫ったオーナーセミナーの打合せ、夕方からＥＲＡ信和不動産の社内セミナーでした。
林社長は空室対策に研究熱心で自らもオーナーに対し「サクセス大家さんになるために」とニュースレターを発信してオーナー様の囲い込みを実践しています。
業者間流通図面で「専任」か「一般」を見抜く方法など業者にも役立つオーナー空室対策に感動するばかりです。２５日のオーナーセミナーの成功をお祈り申し上げます。

１ヶ月前に信和不動産小林社長とお会いし業界の変遷について色々と教えて頂きました。「礼金慣習制度の衰退」「敷金とガイドライン」「手数料の自由化」等々取り巻く環境は厳しさを増すばかりです。そんな中でドリームＸの取組みがこの危機感に対する開発でしたのでご説明すると「是非、ウチでも社内セミナーをやって欲しい」となり行ってきました。
経営の最重要課題は"他社に負けない営業力"　"５年後の自社の姿"をお話させて頂きました。「本当に良かった。またお願いします」と小林社長から感想にホッとして帰宅しました。

景気回復が叫ばれる中、業者の淘汰が始まった不動産業界。社内を活性化、目標を明確にしたい会社様、地域で燦然と輝く会社になるためのお手伝い致します。ご相談下さい。

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インターネット不動産成功の法則と秘訣（2006/04/20）

インターネット不動産成功の法則と秘訣（2006/04/20）　

「近隣だけでなく群馬や栃木からのお客様の来店成約が多くなりました。ホームページを持っていることで地元のオーナーから管理や募集依頼が多くなり、売主からの専任の依頼も毎週のようにあります。ホームページ効果ですね」と加須不動産鈴木社長様。
昨年の日管協の講演でお会いして意気投合。昨年暮れに加須本店と花崎駅前店にドリームＸを導入されました。「アクセス解析表をオーナーに見せ、お客様のニーズ・要望を説明しリフォームさせて頂いている」と管理会社ならではの活用法に頷くばかりでした。


「ホームページの日記（トピック）と物件情報の検索項目にＲＳＳが付いたんですね。これで高い料金を支払ってポータルサイトに登録する必要もなくなり、検索エンジンの順位も気になりませんね」と大手ポータルサイト運営会社の社長さんからお電話を頂きました。
ＲＳＳが浸透するこの秋から冬に掛けて今までの物件量から物件質に変わると予測しているそうです。特に今まであまり効果がなかった売買物件が注目されると見ているようです。まるでアメドリ通信でも読んでいる様なお話でした。

大手ポータルサイトは小売店がホームページでＲＳＳはやらないと思っていたようです。でも今までのＨＴＭＬデータをＸＭＬに代えさえすれば簡単にできることですので技術的な問題は何もないのでそれは"甘い"ですね。
確かに
１）物件数も今までより少なくても効果がある
２）検索エンジンの順位にあまりこだわらなくても良い
３）メール受信は少なくなるのでウィルスメールの煩わしさから解放
４）物件数が多い大手ポータルサイトより効果的

料金の値上げによる影響以上に大手ポータルサイト離れに拍車が掛かるかも知れません。中小零細業者はこの機能を上手く使えばビッグチャンスを掴むかも知れませんよ。業界にあまり注目されないほうが良いけど・・・。
小野コーポレーション様の「青葉台日記」にも書いてありましたがドリームワンサーバー、クイックメーカーⅡになってからアクセスが増え続けています。

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ネット不動産 何とかしたいなら（2006/04/18）

「ホームページを見ました」と直接ご来店、電話によるお問合せからご来店頂くお客様が昨年の２倍以上になっているデータ集計が出ました。つまりメールでの問合せからご来店が減少しています。
ご来店されたお客様に理由をお聞きすると大半が「不動産屋さんのホームページが多すぎて探すのが面倒」「物件の表示形式がマチマチで見辛い」でした。

今年の繁忙期は何とか乗り切りましたが今後はもっと競争が激化することは必至です。景気が良くなってきたと云われる中で勝ち負けの二局化に拍車が掛かると予測します。

ある日大手業者さんが"今日から仲介手数料ゼロ"宣言。そんなことないと否定しても着々と準備が進んでいます。数年前の１月４日エイブルが「仲介手数料半月分」宣言しました。半月分だったので消費者は未だ物件を優先に１ヶ月分の店を選んでくれました。
しかし「仲介手数料ゼロ」になったら他社がこぞって追随したら・・・。厳しいです。息の根を止められます。

来週の水曜日（４月２６日）は第１１回インターネット不動産勉強会です。今回は今まで以上に充実した内容です。
■午前の部
１）次世代のホームページ、綺麗さ＋高機能のブログ方ホームページソフト「クイックメーカー２」
２）不動産会社のＳＥＯ対策、クイックメーカーで簡単にＹＡＨＯＯとＧｏｏｇｌｅを攻略する
■午後の部
１）ネット不動産の行方、ＲＳＳで不動産業のホームページは様変わりする
２）仲介手数料ゼロになっても勝ち残る手法
３）成功会社様講演及び儲かる不動産会社セミナー
■懇親の部
膝を交えて仲間作りをして成功会社様の本音を聞き出そう

ポッドキャスト不動産ニュースに「金子不動産金子社長のメッセージ」を追加しました。

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驚異の集客システムの威力（2006/04/17）

土曜、日曜と嬉しいお客様が来店された。二人ともウチのホームページを見て来ました。来店の動機が良いんです。
３月下旬からホームページの希望条件をＲＳＳリーダーに登録してウチで物件を登録するたびに部屋情報を受け取り見ていたそうです。
「不動産屋さんの物件情報でＲＳＳが付いているのは始めて見ました。これから増えるのでしょうけど快適でしたよ」と口を揃えてお褒め頂きました。

「これからはたくさんのホームページの中から不動産屋さんを探す時代は終わりですよ。欲しい条件の情報がある不動産屋さんの欲しい情報だけを受け取る時代ですよ」とお客様に教えて頂きました。
大手ＩＴ機器販売会社とベンチャー企業のＳＥの方。「ＩＥ７がダウンロードが開始されたら瞬く間に拡がりますよ。オタクの仕組みは正にビジネスモデル」と嬉しいじゃないですか。

お申込はこの２組＋αで４月に入ってから繁忙期以上に絶好調です。（管理物件がない分、この時期が待ち遠しかった）

先日、私の講演ＤＶＤ（ＶＯＬ２）をご覧になったお客様からＶＯＬ１の追加注文。「とても参考になりました。今、新店舗の準備しています。開店の目途が立ち次第導入したい」とこれもまた嬉しいご報告。

「ＹＡＨＯＯの検索リサーチはバグが原因見たいですよ」と教えてくれたのは川崎ＣＭＯ。ここ数日のＹＡＨＯＯの検索リサーチの順位変動調査を依頼していました。当社エリアは今朝、元に戻っていました。他のエリアも徐々に元に戻ると思います。しばらくお待ち下さい。

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ネット不動産 何とかしたいなら（2006/04/15）

ネット不動産　何とかしたいなら（2006/04/15）

「中野さんの講演ＤＶＤでドリームＸの機能が判りました。他システム利用する友人が機能、価格、サポート、成功会社が多い点でドリームＸが良いと教えてくれた」とデモに訪問し導入を決めた会社様。
ＤＶＤをご覧頂いていた為にパソコンのスイッチは入れましたが殆どデモもせずに決めて頂きました。

気になるのは他システムを利用するお友達のことをお聞きすると。「検索機能やカート機能がないためネット成約が殆どないと言っています。ドリームＸに乗り換えたいけど５年間のリースで更に保守料もリースで支払っているので解約できず困っているそうです。相談にのってやって下さい」。
「リース料を上回る成約を上げること。立ち止まったり振り向いたりしている時間はない。ひたすら前進するのみ」とご説明すると早速友人に電話していました。

ＹＡＨＯＯの掲載順位に変化が出ています。出ている地域と出ていない地域もあり、数種類のロボットが巡回していますので数日で変化することもあります。
少し様子を見てから対策を考えます。実は今年、Ｇｏｏｇｌｅロボットもちょっとした変化がありました。分析をするまで１ヶ月位かかりました。もしこのままならロボットの気持ちになってＹＡＨＯＯ上位表示対策への新しい挑戦です。ちょっとにワクワクします。

今あまり一喜一憂しないでじっくり腰を据えましょう。本音を言えばこの時期で良かったと思っているのは私だけでしょうか？。

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ネット不動産 何とかしたいなら（2006/04/14）

「ドリームＸを導入して初めての繁忙期。全国からたくさんのお客様が来店され契約させて頂きました。でも真価が問われるのは繁忙期が終わったこれからです」と日高不動産の中沢社長様。今後の対策としてクイックメーカー２へホームページをリニューアルします。
昨年のゴールデンウィーク明けにドリームＸを導入して約１年。１～２月はシングル、３月以降はファミリーが中心で今月も好調だそうです。

インターネット不動産は支店と考えてドリームＸを導入して頂きました。導入直後はアクセスが増えず苦戦した時期もありましたが夏から秋に掛けて徐々にアクセスが増えて更に分析を重ね、駅、特徴を絞り込み写真掲載を増やし効率良く成果を上げました。
「年間を通して安定した売り上げを継続すること」と賃貸担当の佐藤部長は前向きで熱心です。

ＲＳＳ機能があちこちで話題になっているようで問合せご質問が日増しに増えてきました。「ＲＳＳリーダー」がパソコンの画面に「インターネットエクスプローラ」や「アウトルック」のように表示されるようになりますのでその時になれば説明する必要もなくなるのですが電話でのお問合せには難しいです。
特にマーケットという面で成功事例がなかった売買情報もこのＲＳＳ機能でブレイクするのは確実です。これからの合言葉は「あなたのＨＰにＲＳＳありますか？」になりそうです。

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インターネット不動産成功の法則（2006/04/11）

「３月後半から４月になってネット経由が増えてきた。２～３月より４月が好調です」とマレードの荒井様。効果が導入して半年、認知され始めたようです。

導入会社様からのご報告をまとめると今年は今までよりメールでの問合せが全体的に減少したようです。でも直接「ホームページを見ました」と来店されるお客様が増えたようです。
この傾向はこれからもっと顕著になると思われます。理由は次回説明します。

アットホームの調査ではインターネットの不動産情報でお客様がホームページの求めるものは
１位　物件写真
２位　物件数
３位　検索機能
４位　ホームページの見栄え
となっています。

「サポートが良くないと聞いたが」と言う同業の社長様。サポートには自信がある当社としては聞き捨てならない言葉。理由を聞くと事務機販売営業マンが言っていると言う。
機能、価格、導入会社様の評判、サポートどれをとっても違いは明確なのに。と思いましたが評価は導入してから下されるもの。「導入会社様に聞いて見て下さい」とご説明しました。

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新規開業して１年の会社様

開業１年のクレメンティアホーム様を訪問しました。
ドリームＸのデモで初めてお会いしたのが昨年２月初め、４月に開業と同時にドリームＸ導入でした。店内にテーブルと椅子だけで操作教育したことを思い出します。
「アクセスがさっぱり、問合せもない」とアドバイスに伺ったのが昨年初夏。それが今年の初めに訪問した際はお客様の案内で大忙しでゆっくりお話しすることもできませんでした。それはそれでとても嬉しい光景でした。
繁忙期を終えて原園社長様を含めスタッフが４人、社長の顔は「乗り越えた」自信の笑顔。「勉強会にはスタッフと行く」と聞いて嬉しくなりました。
苦しい時、悩んだだけ頼もしい社長になっていました。昨夏、日１０以下のユニークアクセスが１０倍近くになってやっと認知されたようです。「今月は良いが来月が未だ読めない。でもホームページをリニューアルします」と先を見る経営がしっかりできていました。
私のアドバイス？。「毎日入力、豊富な写真、物件確認」と「一言」でした。

クイックメーカー２に「ping機能」が追加されました。「ping」とは？
[color=red]自分のサイトを更新した時、RSSを利用してpingサーバーに送信し自動的に登録したサイトに連絡する機能のことです。ピング受信サイトはping送信で送られてきた更新されたサイトを速報のようにページにアップしみんなに報告するブログの機能です[/color]。

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ネット不動産成功の秘訣4

今年、ドリームＸ導入会社様は確実に成約、売上を増やした会社様が昨年より大幅に多くなりました。
ただ昨年と違う現象が各社様から報告がございました。
１）メールによる問合せが前年より減少した。
２）希望条件登録が前年より大幅に減少した。
３）「ホームページを見た」と言う来店が大幅に増えた。
４）電話による問合せ、来店が大幅に増えた。

結果、昨年より来店、成約が大幅に増えたと言うことです。来店客の成約率が大幅にアップしました。
小売のネットショッピングと違い不動産業は賃貸と言えども数十万円以上の買い物です。必ずと言っていいほど内見しないと決まりません。

「どうせ見ないと決めないのだから、不動産屋へ行って見るか。その前にホームページでチェックしておこう。できれば感じの良さそうな店が良い」と言うお客様が増えました。
「ホームページや物件情報が多すぎて探すのが面倒」と言うお客様の声も多くなりました。

数日前から物件情報にＲＳＳ機能が付きました。夏以降にリリースされるＩＥ７の目玉になるＲＳＳ機能。現在ＲＳＳリーダーをダウンロードは５００万人と言われていますが来年度には１０倍の５０００万人になると言われています。
ホームページや物件情報が多過ぎて面倒と言うお客様にはＲＳＳ機能はピッタリですね。不動産会社さんも早く準備しておいたほうが良いですね。他社がやる前に。アパマンショップはやっているようですけど、物件情報が多過ぎて返って面倒ですね。
物件数がそれ程多くない自社のホームページでやるのがベストですね。ドリームＸユーザーには最適です。

ホームページへ物件情報を探しに行ってメールを受け取るスタイルから欲しい条件の物件を更新の度に受け取る機能はこれからの主流になります。
物珍しさも手伝って物件アクセスが５０％程増えています。でもこの内の何人かは既に登録しているかも知れません。ネット不動産、これから確実に変わります。今のスタイルでは生き残れません。

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ＳＥＯ

金子不動産金子社長様から「３月も１００件以上の成約」の結果報告を頂きました。２月がわずか数件で１００件に届かず３ヶ月連続は叶わなかったそうですがファミリー、事業用賃貸が好調で売上は昨年を大幅に超えたと言う事でした。

アクセスログを分析して
・アクセスの少ない駅、特徴、タイプは削除して強い部分を更に強化する。
・分析結果を受け入れ地域性を分析し大胆に方向転換する。
・「何でもやる店」か「専門店」、「管理会社」か「仲介専門店か」、「地域ＮＯ１」か「地域オンリー１」を目指すか？。

ただ、この結果は１年を通じて見えてくる数字です。早計は禁物。多少の我慢、辛抱も必要です。

先日、導入会社様を訪問した際にＳＥＯ営業会社が営業に来ていたので立ち会いました。
月額２万５千円６０回の５年リースだそうです。２０位以内が条件だそうです。リース契約は解約ができないのにロボット検索で２０位以内をどうして確約できるのかちょっと不思議でした。
もう一つ不可解だったのが「成功した会社を教えて欲しい」と聞くと「企業秘密」と拒否された。
成功事例が企業秘密なんて怪しいですね。そして最後は「アメリカンドリームさんにやって貰ったら良いんじゃないですか？」と帰って行きました。

くれぐれもリース契約は気を付けましょう。５年間で変化にいかに対応できるか？。私なら絶対に使わないだろうと思いました。ＳＥＯは自分でやりましょう。

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家主来店が昨年一年を超えた

今年、インターネット不動産は大きな変化がありました。
・お客様の多くが家賃交渉するようになった。
・電話や「ホームページを見ました」と言う来店のお客様が多くなった。
・ファミリー、ペット専門店（ホームページ上）にした為に成約件数が減ったが売上が増えた。
・広告費付物件が昨年同時期の５倍に増えた。
・空室で悩むオーナーの来店が３ヶ月で昨年一年を超えた。

生き残り、勝ち残りにはオーナー直の募集物件、管理物件の獲得は最重要課題です。５月リリースされる「ドリームＸタイプＢ」は家主来店、直物件の募集・管理物件を増やす、仲介業者客付が可能になる機能です。

金子不動産様が２店舗目出店するそうです。嬉しいですね。でもお聞きすると当たり前のような気がしました。つまり、昨年８００件の成約を達成し今年１０００件の目標を達成するには現在の場所では限界で更に大きな市場に進出して目標を達成する為の必要不可欠な条件だった訳です。
益々のご活躍お祈り申し上げます。

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新記録報告

「３月、大宮店は売上記録達成。北浦和店も南浦和店も凄いんです。ほとんどネット経由。忙し過ぎて皆クタクタ」と嬉しい悲鳴はカインドエステートの大久保社長様。
「初めての繁忙期でした。ネット経由のお客様しか来なかったし、成約もネット経由のお客様。ドリームＸが無かったらと思うと背筋がゾッとする」はニューアイランドの大野部長様。

ニューアイランドさんを訪問したらカインドの大久保社長がお店に顔を出して下さいました。売上金額を聞いて更にビックリ。徹底してドリームＸを活用したそうです。

小野コーポレーション様のＡｌｅｘａランキング急上昇。それまでの２８０万番台から２５万番台へ。新たな目標と戦略を立て１０万番以内へ突入して欲しい。
ＲＳＳとＳＥＯ対策用のホームページが牙をむき出し走り出したと言う感じです。一日も早くＩＥ７、ウィンドウズビスタの発売が楽しみになりました。

当店も昨日２件の申込（ファミリー、店舗）を頂き好調な３月を締めくくりました。私も導入会社様訪問が目標の３０社が３５社と目標をクリア。４月も全力疾走します。

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